рынок жилья япония

Заброшенный отель Майя Канко. расположен на полпути к вершине горы Майя в Японии.

СССР. Рынок в Краснослободске, 1952 г.

Смарт квартира в Японии, в которой спальня находится в отдельном помещении от кухни и ванной с туалетом. То есть между комнатами нужно каждый раз идти по улице. Общая площадь – 15 кв.м, а стоимость – 412 долларов в месяц.

Информации пост

предыдущий пост №1

предыдущий пост №2

предыдущий пост №3

предыдущий пост №4

始め！(Начнём!)

  В этом посте постараюсь кратко описать сам процесс переезда, оформление бумаг, сколько это вышло и как всё это считалось.

  Вот вам мороженка, начинаем.

  Поехать по учебной визе довольно простой вариант, для которого нужны только деньги. С них и начнём. Надеюсь, все цифры вспомню правильно. 

1 год учёбы с перелётом и общагой выйдет примерно 1 930 000 йен (13 112$).

1 год учёбы с перелётом и квартирой выйдет примерно 2 230 000 йен (15 626$).

Вот как это считалось. В итоговой стоимости выше есть некоторые погрешности, но не больше 100$.

Билеты туда из екб брал почти за 2 месяца до вылета, вышли примерно 60 000 рублей (600$).

В школе в Уэда обучение, когда я поступал стоило за один учебный год 545 000 йен (3700$) + всякие комиссии, учебники, сборы на обслуживание здания и ещё хрен пойми что примерно на 200 000 йен (1360$)

Итог: 545 000 + 200 000 = 745 000 йен (5060$) за полный год учёбы.

Общежитие мне вышло 240 000 йен (1630$) за 3 месяца. Так оно стоит 65 000 йен (440$) в месяц, но там ещё в стоимость входит комплект постельного белья, одеяло, подушка, наматрасник (они будут ваши, можно забрать. Если не забрать, их выбрасывают). Также там всякие расходы на уборку мусора и всякое такое. Это получается 45 000 йен (300$).

Снять квартиру на месяц там стоит норм вариант 40 000 йен (270$). НО! Чтобы въехать в квартиру, если снимать её через агентство (что вряд ли выйдет сразу сделать), надо заплатить сверху ещё 160 000 йен (1090$). То есть 1й месяц в квартире будет стоить 200 000 йен (1360$), дальше по 40 000 йен (270$). 

Коммуналка за месяц на одного человека была примерно 15 000 йен (100$). Весной\осенью дешевле, так как без кондиционера. Зимой\летом дороже из-за кондиционера.

Квартиры там чаще сдают совсем пустые. Будет только кухня с плитой. Я брал технику в аренду. Был набор: холодильник, стиралка, микроволновка, телевизор, рисоварка, пылесос и шторы. Такой набор за год аренды стоит 60 000 йен (410$).

Также я купил на амазоне кухонный стол, пару стульев, маленький дешёвый диван и кровать с матрацом. По отдельности не помню цену, всё вместе было примерно 70 000 йен (475$).

Ещё пару столов, настольную лампу и пару этажерок урвал бесплатно. Там русская девушка уезжала домой, раздавала всякое. Ну, не бесплатно. Я ей 5 тысяч рублей дал. Брал с собой рубли, чтоб проверить, можно ли их там разменять где-либо. 

Ещё на посуду всякую уйдёт примерно 10 000 йен (70$).

Итог: если снять общежитие, то будет 65 000 *12 + 45 000 + 10 000 (посуда) = 835 000 йен (5675$) 

          если квартиру, то (40 000 + 15 000) * 12 + 160 000 + 60 000 + 70 000 + 10 000 = 1 080 000 йен                (7340$)

Связь: за мобильный телефон в месяц я платил 3 800 йен (26$). За интернет на квартире за месяц 4 800 йен (32$).

Еда. Вот такой набор выходил примерно 3 000 йен (20$). В неделю у меня уходило около 5 000 йен (34$). Можно питаться более умеренно, это цена с учётом, что я не особо стеснял себя. 

Соответственно за год уйдёт примерно 240 000 йен (1630$).

  Заявка подаётся примерно за полгода до начала учёбы! Если подадите заявку сейчас, то в апреле есть возможность уже быть там! Лучше подавать ещё раньше и напрямую в школу. Хотя тут есть нюанс, что школы могут охотнее работать через посредников. Но я писал в некоторые школы напрямую и они были готовы рассмотреть мою заявку. Общаясь напрямую со школой всё будет делаться быстрее. Ну или может какие-нибудь манабо в этом плане хорошо делают. Их хвалят, я не в курсе.

  Я нашёл школу через сайт languagecourse. Не реклама, так как работой их сервиса остался недоволен. На этом сайте выбираешь курс и бронируешь его, оплатив 5% стоимости обучения. Оплата идёт на счёт в Испании. Эти 5% потом учитываются в итоговой стоимости, то есть сверху ничего не платиться. После японская сторона запрашивает документы от ученика: 

-выписка с банковского счёта с наличием денег (точно сумму не помню, но что-то около 10 000$ должно быть на счёте. Может быть по 5000 на разных счетах и т.д.);

-загран паспорт, фотки для студика и зайрю кадо;

-диплом или школьный аттестат, чтобы подтвердить, что вы закончили хотя бы среднее   обязательное образование (аттестат за 9 классов тоже сгодиться);

-форма с заполненными личными данными (ФИО, инфа о родственниках, о местах работы, зачем вам японский язык и какие планы после школы. По поводу планов мне рекомендовали указать, что вернусь домой).

  Если с документами всё в порядке, высылают тест на знание японского языка, необходимый для определения класса для ученика.

 В случае, что школу все документы устраивают, они подают их в миграционную службу, которая должна выдать сертификат благонадёжности (certificate of eligibility). Вместе с сертификатом вам пришлют документ, что вы зачислены в школу, платёжку для оплаты обучения и бумажку о вашем временном размещении (зачем она, так и не понял). Эти все бумажки (кроме платёжки), сертификат, загран паспорт, фотки на визу и пару анкет сдаёте в посольство. Я отправлял эти доки через пони-экспресс. У них это прямо отдельная услуга, так что там помогут анкеты заполнить. Да, на этот момент уже должен быть билет на самолёт, потому что в анкете есть вопросы про то, каким рейсом и когда точно прилетаете на территорию Японии. 

  Я мог что-то забыть, но вроде всё описал. Все вопросы отвечу в комментах!

  Ещё один мотиватор поехать в Японию - черника растёт у курилки рядом с офисом Софт-банк.

読んでくれてありがとう！(⁠*⁠´⁠ω⁠｀⁠*⁠)

На юге Москвы появились микростудии площадью 8,8м²

Цена за такой скворечник начинается от 4 300 000 рублей, раньше самые маленькие будки были аж по 9.8м².

Производство традиционных японских чернил для каллиграфии занимает не менее четырех лет, а 200-граммовый высококачественный чернильный карандаш может стоить более 1000 долларов.

Kongo Gumi — старейшая фирма мира.

Где-то через пять лет любая компания на рынке приходит к этапу «а давайте теперь попонтуемся нашим возрастом». Ну вы знаете все эти рекламные лозунги: «10 лет на рынке», «нам уже 15 лет» или там «рядом с 1990 года». В общем, глядя на все эти жалкие потуги, некая малоизвестная широкой публике компания Kongo Gumi легко отвечает: «подержи моё пивко», после чего «достаёт и меряется». И тут уже становится не до смеха. Сама компания занимается строительством, но не простым, а очень… скажем так, крайне традиционным и узконаправленным. Расположена она в Японии, и уже теперь многое становится понятным. В частности, традиции и столь долгий срок существования на рынке. О каких цифрах мы сейчас говорим? Да так, мелочи. Всего-то около 1400 лет. Рюрик ещё не построил на Руси свою систему управления, Мухамед не стал пророком, а империей Ацтеков вообще даже и не пахло. И на фоне всех этих пока еще не случившихся событий ребята из Kongo Gumi уже вовсю клепали для японцев храмы. Да, именно храмы и культовые сооружения. Своеобразная и не самая популярная ниша, согласитесь.

Ну, как все это примерно выглядит изнутри.

Компания несколько сумбурно образовалась в 578 году нашей эры. В тогда ещё синтоистской Японии начал набирать популярность буддизм, поэтому принц Сётоку в рамках «религиозного просвещения нации» запустил госпрограмму «храм в шаговой доступности». Проблема была в том, что никто особо не знал — а как всю эту культуру строить-то? Вот и выписали трёх мастеров из Пэкче (одного из Корейских королевств) к себе на родину. Именно эти люди должны были построить самый первый в Японии буддийский комплекс Ситэнно, он же «Храм четырёх королей» (который, если что, тоже до сих пор существует в целости и сохранности). Экспертов по строительству сооружений для буддистов поблизости не обнаружили, вот и пришлось выписывать из более продвинутого в этом плане забугорья. Корейские мастера посмотрели, померили, собрали материалы, споро принялись за дело и храм построили. И так всё это понравилось принцу, что его высочество тут же обеспечил плотникам подряд на последующие ремонты храма в будущем. Ну, знаете, вдруг там всякие стихийные бедствия, войны, пожары, прочие неприятности характерные для тех времён. А потом заказы посыпались как из рога изобилия — храмов стране надо было всё больше — программа работала. И дела у мастеров шли настолько хорошо, что они решили не возвращаться в своё королевство. Мол, кто мы там? Всего лишь одни из многих строителей, а здесь кто? Мастера-строители, к которым прислушиваются и чьим указаниям следуют. Потом обзавелись семьями и сменили фамилии на японские. Одним из этих мастеров был Сигецу Конго — основоположник фирмы.

Тот самый храм, с которого все началось. 

Вскоре дело строительства храмовых комплексов стало для Kongo Gumi семейным. То есть все 1400 лет, компанией владела всего одна семья, а руководство передавалось от старшего поколения к младшему. Да, там были приёмные дети, которые брали себе фамильное имя, и выходили в руководители. Если не было сыновей, то фамилия передавалась мужьям дочерей вместе с руководством компанией (так называемая традиция мукоёси). Но семейственность продолжала соблюдаться — никто со стороны не мог стать руководителем. При этом главой компании всегда выбирали того, исключительно обладающего большими знаниями и увлечённым этим делом. Так могли «отставить от управления» старшего сына, которому было неинтересны строительные тонкости и вложить бразды «мужу дочери», проявившему себя как умелого и знающего плотника. Всего в руководстве компанией приняло участие 40 поколений семьи Конго, но никогда они ни от кого не зависели и не закрывались. В основном компания занимались обслуживанием храмов, которые воздвигли их предки и на чей ремонт фирма получила подряды. Чинили, обновляли, строили.

Когда буддизм начал своё шествие по стране, они работали на износ. А вот когда Мэйдзи старательно принялись делить религии на синтоизм и буддизм (синто планировали сделать национальной религией), семья выжидала, переключившись на более нужные «европеизированному» государству объекты (офисные и жилые здания, например), но потом всё равно поднимали голову и вновь начинали строить храмы. И неукоснительно следовали заповедям. Так, новому рабочему, взятому со стороны, надо было в любом случае пройти ученичество. В течение 10 лет. А потом проработать ещё 10 лет, чтобы стать мастером. В общем, требования к сотрудникам у них были серьёзными. С другой стороны, именно эта фирма первой в Японии решила объединить бетонные конструкции храмов с традиционными деревянными. И они же стали пионерами использования программных комплексов для проектирования и архитектуры. Так что если того требовало выживание компании, иногда руководство могло и закрыть глаза на соблюдение традиций.

А это скромный главный офис компании. 

Да впрочем, и строительством они занимались не всегда. Так, в тридцатых годах прошлого века, когда глава компании совершил ритуальное самоубийство на могиле предков, от невозможности обеспечить достаток семьи, к власти пришла вдова сеппукнутого Йоши (единственная женщина в списке руководства и первая женщина-строитель в Японии). И так хорошо туда вписалась, что даже вошла в популярную культуру Страны восходящего солнца после того, как в рекордные сроки восстановила пятиэтажную пагоду, разрушенную ураганом 1934 года. В честь этого события была даже написана пьеса. Но во времена Второй Мировой именно Йоши предложила начать производство гробов и ящиков. Ну а чё такого — дерево и там, и там. Необычное решение смогла спасти семью и компанию от полного разорения. Эти гробы протащили «Конго Гуми» через сложное время, послевоенного восстановления и утраченных надежд. Но вот в восьмидесятых годах они имели глупость вложиться в недвижимость. Никто не ожидал, что через десять лет, в Японии грянет экономический кризис. И по фирме это стало довольно мощным ударом, от которого они старались оправиться ещё десяток лет. Но не получилось, не удалось...

Фото этой знаменитой женщины.

Кое-кто из руководителей сказал, что в нынешние времена, прибыли от религиозных конфессий падают — атеизм, рациональное сознание, потребление, капитализм, все дела. Да и немногие верующие готовы ждать по 15 лет, чтобы получить в своё распоряжение хороший храм, возведённый с соблюдением всех традиций, буквально вручную. Возможно, не совпади все эти факторы, то фирма смогла бы выкарабкаться из неприятностей. Но... Короче, в 2006 году компания перестала быть семейной и независимой — её выкупила корпорация Такамацу. Да, они всё ещё работают. Но уже перестали быть самостоятельными. С одной стороны, Kongo Gumi — образчик традиций и правил прошедших через века. В дождливые дни они не выходят на стройку и посвящают это время заточке инструментов. Могут посвятить целый день тому, чтобы красиво обработать край бревна или сделать всего лишь один хитрый паз. С другой стороны, корпорация есть корпорация. Теперь им приходится отчитываться за все траты и соблюдать кучу формальных правил, внутряковых стандартов и указаний руководства. Да и строительство храмов — это очень неровный процесс, вряд ли способный обеспечить долгий горизонт планирования (иронично да, учитывая сроки существования этой группы). Во время COVID-ного периода число строек резко пошло вниз, однако фирма всё ещё продолжала приносить прибыть и, по словам, руководства занимает почётное место в ряду других отделений. Сейчас в этой фирме состоит один прямой потомок семьи Конго. Дочь сороковой главы занимает скорее должность «свадебного генерала» — главного плотника или сё дайку. Однако, до сих пор всё без малого 100 сотрудников фирмы из восьми команд в разных городах каждое утро 1 и 15 дня месяца проводят церемонию в честь принца Сётоку, с которого всё началось.

Рабочие занимаются своими делами.

Кстати, для раздумья — следующие несколько мест в списке «старейшие фирмы мира» — тоже из Японии. Ну и да, теперь рекорд принадлежит японской гостиничной компании «Хоси Рёкан». Существует с 718 года. Можете дать наказ своим внукам. Ведь у нас есть ещё около 200 лет, чтобы узнать — сможет ли она побить рекорд?

Пруфы:
1. Официальный сайт компании.
2. Новость о слиянии фирм за 2006 год
3. Еще одна статья об этой фирме. 
4. Книга The Family Business Guide