рынок недвижимости

Коллеги, что-то я не догоняю ценообразования в недвижимости. Может кто-нибудь пояснить?

В общем, в декабре прошлого года взял себе хату 59,1 м^2 ~ 6 000 000 в Котельниках в ЖК Белая дача парк. Да, там 2 ТЦ рядом, но на эти + найдуться и свои минусы в виде ТЭЦ в нескольких км от дома и шоссе рядом.

Итак, прошло полгода и, вроде, с того момента и курс доллара уменьшился( я брал, когда был 80) и и все такое. Я ожидал, что цена увеличится, но не настолько же:

Ппц, + 2 000 000 и заселение тогда же, когда и у меня.

Ок, может быть в строящемся доме, где заселение только через 2 года цена поменьше?

Нефига:

Я что-то не понимаю, по какой логике работает ценообразование.

Смарт-квартира по доступной цене

Квартира-студия в Питере всего-лишь за 9 тыс.

Попиздим с риелтором.

Я тут вчера наткнулся на пост ivdos: http://joyreactor.cc/post/3946850 про человека, который помог кошке Мане. Он молодец и вообще респект и кошка очень милая. А поговорить я хотел о говне. А если сказать точнее - о бардаке в квартирах и бардаке в головах, с которым я сталкиваюсь постоянно. Каждый, ебанный, день.

Как некоторые из вас знают – я работаю риелтором. Если кто не знает, что это, то я поясню: риелтор это чувак, который ищет квартиру по установленным параметрам, оценивает все косяки, и проводит оформление сделок. Бабушки-уебища, которые просто берут у вас деньги за то, что их подруга Клавдия Иванна продает квартиру, которую они вам впарят – это не риелторство, это хуета.

По долгу своей работы я хожу по квартирам каждый день. В основном это сегмент низкой-средней стоимости хрущевки и новострой 1990-2000. И есть одна вещь, которая объединяет большинство квартир низкой-средней стоимости: в этих квартирах почти всегда ебанный бардак.

И когда я говорю бардак, я не имею ввиду, старую мебель или обветшалые стены, на починку которой у людей нет денег. Вовсе нет, я отлично понимаю, что люди у нас не богатые и лишних денег ни у кого нет. Речь идет обонусном говне, говне в котором живут люди и почему-то считают это нормой. К примеру: мусорные пакеты разбросанные в разных комнатах; кучи ебанного хлама, с которого десятки лет не стирали пыль, хранящегося в серванте; вещи запиханные во все щели и под мебель любого толка; кастрюли и тазы с хуй-пойми-чем везде,но только не там где им нужно быть; куски оторванных обоин висящие прямо на стене; протухшие 52 года назад тряпки и тысячи и тысячи вариаций говна.

В один из последних случаев я просто чуть не блеванул, когда зашел в комнату с такой вонью, что  ей можно было бы травить солдат в ПМВ. Хозяйка объяснила это просто: «Да это кошка родила на матрасе, все руки не дойдут постирать».

А мне в эти места надо водить людей.

По долгу своей работы я обязан подготовить квартиру к продаже и фотосету. Вернее дать указания таким долбаебам: что и как убирать,чтобы клиент просто согласился зайти в квартиру или я смог найти чистый угол для фотографии. Пока хозяева убирают этот срач, мне начинают рассказывать миллиарды интересных историй о том, почему в квартире грязно: у нас дети;налоги подняли (что, блядь?); спина уже не та, тяжело убирать каждый день; а что не так, ух какие фифы ваши клиенты; да у нас уборка по-воскресеньям просто;работаю много, не успеваю убрать и так далее. К сожалению, никто из них не говорит: «Я ленивый пидорас и люблю жить в говне». Это можно было бы понять.

И тут у меня в голове всплывают другие квартиры из сегмента средне-дорогих, дорогих.Это квартиры, в которых еще нет услуг горничных. Не настолько дорогие. И знаете что? Там почти всегда идеальный порядок. Фантастика, блядь.

Можно было бы подумать, что: «Ну у бохатых то времени, вядать, до жопы, вот и убирают целый день». Но это не так. Большинство хозяев средне-дорогих, дорогих квартир можно застать дома только в нерабочее время(удивительно). В то время, как в засратых квартирах всегда кто-то да есть.

К чему я это вот все. Мне хотелось понять, что творится в голове у реакторчанина.

Как мне кажется, есть существенная разница, между человеком, который ведет отстраненный образ жизни (социофобный немного) и человеком, который просто ленивый пидорас живущий в говне.

Из всего вышесказанного возникает опрос:

Может ли Реддит повторить успех GameStop?

В предыдущем посте я подробно описал, что и как произошло в истории с GameStop, Реддитом и хедж-фондами. Но, заметив серьезную популярность ситуации, реакцию медиа, да и желание реакторчан поучаствовать в чем-то подобном, я решил сделать второй пост. Пост предостережения. Тут я отвечу на два главных вопроса: может ли r/wallstreetbets снова сделать что-то подобное с другими акциями и стоит ли мне участвовать в этом?

Почему случай с GameStop - уникален?

Несмотря на сумасшедшую реакцию медиа, на антисемитские заголовки и прочую чушь, мощь Реддита (да и любого сообщества частных инвесторов) крайне преувеличена. Ситуация с GameStop обусловлена тем, что Реддиту нужно было довести цену до определенного уровня (примерно $40), на котором хедж-фондам станут невыгодны их сделки. Все, что произошло выше $40 с GameStop - дело рук паникующих хеджеров, не Реддита! Да, далее в игру включились еще больше людей, которые были привлечены прогремевшей на весь мир ситуацией, но их влияние временное.

Как я уже писал в предыдущем посте, объем торгов, который может обеспечить сообщество, в разы меньше тех, что создают хедж-фонды. Без объема торгов невозможно управлять ценой стабильно. Вы можете немного поднять цену, а далее зафиксировать прибыль, тем самым опустив ее почти туда же, где она была. Но кто-то ведь не успеет этого сделать. Кто-то вообще захочет поучаствовать в этом ровно в тот момент, когда умненькие уже будут продавать. И это нас ведет к следующему вопросу.

Могу ли я тоже поучаствовать в "нагибании" хедж-фондов?

Краткий ответ: нет. Как минимум потому, что "нагибания" нет. В предыдущем посте я описал, как хитрые и жадные хедж-фонды сами загнали себя в глупую ситуацию, а люди в инете просто прочитали ее и воспользовались ей. Конечно, это понимают не все. Даже более - после вложения в GME и сумасшедшего дохода многие думают, что комьюнити теперь управляет рынком. Так думают те, которые вложились в GME, не зная всей сути. Им повезло.

С другими акциями такого не будет. Все остальные акции, с которыми решил работать Реддит (Blackberry, Nokia и пр.) - лишь догадки игроков в рулетку, завсегдатаев r/wallstreetbets. Внешне ситуация с ними похожа на GameStop, но суть-то была в другом (соотношение шорта более 100%)! Нужно ли говорить, что без этого Реддит сможет толкнуть цену чуть выше, а дальше что? Хедж-фонды не будут покрывать позиции, их там нет. Даже если так и было, после случая с GameStop все адекватные хедж-фонды моментально привели все свои остальные позиции в порядок. Подобного больше не случится. Случатся небольшие всплески цен, кто-то вовремя зафиксирует прибыль, а кто-то неудачно вложится и много потеряет. Люди отберут деньги друг у друга, не у хедж-фондов.

Я понимаю, что многим теперь будет обидно, что не успели вовремя узнать, поучаствовать, увеличить свой капитал в 20 раз (хнык). Но это - типичное чувство инвестора, трейдера. "Fear of missing out" или "FOMO" - страх того, что ты опоздал. Это то чувство, которое заставляет запрыгивать в уходящий поезд. Если ты хочешь торговать и действительно получать прибыль, ты должен смириться и принять NO FOMO-тактику и не совершать импульсивных поступков. По статистике 90% трейдеров - убыточны и "кормят" остальные 10%. Все начинающие попадают в эти 90% как минимум на год. Дальше они либо все теряют и уходят, либо просто уходят, либо получают опыт и попадают в 10%. Люди с r/wallstreetbets - это лишь сообщество авантюристов из этих 90%. Гениями среди них были лишь те, кто нашел информацию про шорт хедж-фондами GameStop и решили использовать ее. Остальные пошли за толпой и им повезло. Повезет ли в следующий раз?

Жилсоцгарантия и пенсионеры

Потанин продаёт новые ваучеры, на рынке недвижимости растёт «затоваривание», Китай ещё не скоро заместит Европу, а россиянам готовят «налог на войну».

Кабмин хочет ввести обязательный налог на добавленную стоимость (НДС) 20% при любой ПЕРЕПРОДАЖЕ первичного жилья, а также налог на доходы 18% для физических лиц при заключении третьего и последующих сделок по продаже недвижимости за год.

НДС – это косвенный налог, который платит покупатель большинства потребительских товаров и услуг. Доля НДС в доходной части государственного бюджета 2021 года составляет почти 34%, с учетом бюджетного возмещения.

До сих пор приобретение недвижимости на первичном рынке облагалось НДС лишь один раз – на этапе продажи объекта девелопером.

Еще ударом по спросу станет одна новация – налог на прибыль 18% при продаже третьего и каждого следующего объекта недвижимости за год (сейчас он составляет 5%). 

Уплата НДС при покупке квартир на первичном рынке – это попытка быстро наполнить бюджет за счет застройщиков и финальных покупателей жилья. А стоимость жилья по разным оценка в ближайшее время скаканет на 20-30%, конечно если закон примут. 

Картинка баянистая но блядь как же актуальна. 

Надеюсь все те кто голосовал за зеленского находятся без жилья ^^

Эти чертовы инопланетные ублюдки существуют