аренда жилья в москве
»Россия Москва строительство жилье жилплощадь квартира квартирный вопрос человейник
На юге Москвы появились микростудии площадью 8,8м²
Цена за такой скворечник начинается от 4 300 000 рублей, раньше самые маленькие будки были аж по 9.8м².
новости Париж Франция Электросамокаты аренда
Власти Парижа первые в Европе запретят в городе прокат электросамокатов
В воскресенье в столице Франции состоялся референдум о судьбе электрических самокатов, которые предлагают в поминутную и почасовую аренду на улицах Парижа. Почти 90% горожан, принявших участие в референдуме, высказались за их запрет. Несмотря на то что проголосовало менее 10% зарегистрированных избирателей и на то, что решение не имеет прямой юридической силы, мэр города Анна Идальго заявила, что «последует мнению парижан» и расторгнет с 1 сентября действующие договоры с прокатными компаниями.
политика плоти аренда
Минстрой предложил создать госсистему аренды жилья. За ее обход предполагаются штрафы
Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб. Классифайды же опасаются, что обязательное требование использовать ГИС вызовет обратный эффект: россияне продолжат и дальше скрывать сведения.
В распоряжении “Ъ” оказался разработанный Минстроем законопроект о создании ГИС по развитию рынка арендного жилья.
В документе говорится, что владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.
Документ направлен для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября. В Минюсте пояснили, что позиция по нему была направлена в Минстрой. В Росреестре сообщили, что внесли свои замечания, но доработанный текст в ведомство пока не поступал. Замглавы Минэкономики Илья Торосов говорит, что отзыв министерства на законопроект находится в работе. В Минцифры на вопросы “Ъ” не ответили. «Мы ожидаем внесение законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию, урегулировав все вопросы со заинтересованными участниками»,— заявил “Ъ” замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Разработать ГИС поручил Владимир Путин 24 августа этого года. Господин Стасишин уточнил, что система будет на 100% принадлежать государству, а Минстрой — выступать ее оператором. Для создания и эксплуатации системы планируется привлечь частные средства, в том числе пул инвесторов с участием «Дом.РФ», поясняет замминистра. В «Дом.РФ» от комментариев отказались.
Директор по продуктовой стратегии группы Т1 Сергей Иванов предполагает, что затраты на разработку ГИС составят 1–1,2 млрд руб., а на ее содержание и доработку — еще 100–200 млн руб. в год. Гендиректор Института исследований интернета Карен Казарян обращает внимание на то, что концессионный оператор при этом сможет вести коммерческую деятельность.
Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Авторы ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в РФ без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда. Съемными квартирами и апартаментами пользуются 6,9 млн домохозяйств, или 11% от общего числа. В то же время 95% арендодателей — физлица, получившие жилье в рамках приватизации или купившие ее в инвестиционных целях. Сейчас из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 годах.
Стимулом для арендаторов регистрировать договоры станут штрафы. Минстрой предлагает внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, подразумевающие штрафы для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС: от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юрлиц. Отказ размещать информацию в ГИС или ее искажение обойдется гражданам в 3–5 тыс. руб., бизнесу — в 30–50 тыс. руб. «Это крайне сложно контролировать в текущих условиях, что приведет к необоснованному привлечению граждан к административной ответственности»,— отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.
Все существующие онлайн-платформы по аренде жилья, по словам Никиты Стасишина, продолжат свою работу. Но у участников рынка идея с ГИС вызывает опасения.
В «Яндекс. Недвижимости» считают, что проект требует открытого обсуждения с рынком, к которому бизнес пока не привлекали. Появление единого оператора может монополизировать рынок, опасаются в компании. И. о. директора по GR ЦИАН Михаил Рыженков считает, что введение обязательной регистрации договоров, напротив, приведет к обратному эффекту — к росту серого сегмента. С этим согласны в «Авито Недвижимости». Но Сергей Иванов не исключает, что на рынке появятся агентства-прослойки, которые будут помогать гражданам в регистрации договоров в ГИС.
Сурс
1. Стоит ли сразу обращаться в агентство?
Сразу нет. Ищи объявления о сдаче, рано или поздно попадешь на агентство. Как правило у одного под сдачу есть много разных квартир - их обычно предлагают исходя из твоих хотелок по бюджету/локации. Любые договора и бумажки с агентством подписывай только в момент снятия квартиры, расчеты тоже не раньше чем ключи получишь.
2. Стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника"?
Желание сэкономить на услугах агентства это конечно здорово. На практике это обычно очень заебистый собственник, который любит ходить проверять умничать как надо жить и все такое прочее и вообще квартира это его очень ценная и дорогая собственность. Таким людям делать нехуй, они любят кому-то ебать мозги и с агентствами работать они не хотят. По моему опыту через агентство с собственниками было меньше всего проблем, расчитались и досвидос.
3. Лучше налом или безналом оплачивать?
Особой разницы нет, главное подписать акты. Если безналом - потрудись указать в назначении платежа за что именно платишь, а не просто так сбросить
4. На что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты)?
Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона.
5. Стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку?
Зависит от тебя и твоего характера. Хочешь жить в компании с кем-то - бери комнату, часть проблем можно раскидать на всех. Я так не могу, у меня однушка на 60 квадратов и мне все равно мало места, не говоря о том чтобы кто-то тут еще находился (кроме кого-то красивой).
6. Как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади?
Про все свои особенные требования/косяки/заскоки и прочее лучше говорить сразу в лоб до того как поедешь смотреть. Я например из Донецка, часть людей это напрягает и они не готовы сдавать, предупреждал сразу чтобы никто время не тратил.
Из того что ты не спрашивал:
- смотри на локацию дома. как далеко и насколько хороший супермаркет/рынок. как далеко транспортная развязка, которой будешь пользоваться. если хорошо продумаешь логистику - сэкономишь очень много времени в будущем. вообще смотри что для тебя критично чтобы близко находилось, мне например оч нравится жить рядом с озером и до днепра идти 10 минут чтобы порыбачить, не надо ездить никуда, можно уточек покормить или просто пива попить на берегу;
- не бери первые 3 этажа. шум, гам и люди будто в окна заглядывают;
- внимательно читай все что подписываешь. то что кто-то спешит и опаздывает тебя вообще ебать не должно;
- стиралка и кондер - мастхэв. как угодно должно быть;
- смотри на расположение дома относительно сторон света. кому что нравится, я люблю с окнами на запад, чтобы с утра не пекло и на закаты пялиться по вечерам;
- срок договора от 6 месяцев без права одностороннего отказа арендодателя, чтобы на кидалово не попасть. либо с компенсацией услуг агентства если захотят заранее разорвать;
- если дома будет что-то оч ценное храниться - меняй замки;
- смотри чтобы в договоре было четко оговорено сколько раз может в месяц приходить собственник, а не когда ему захочется. это очень заебывает;
- заранее уточни сколько выходит комуналка, в частности квартплата и любые другие нестандартные платежи, бывают сюрпризы