жёлтая розетка

Немного о домах Новой Зеландии (Покупка, Продажа, Ремонт)

Как многие наверное уже знают дома в НЗ нашими соотечественниками называются “картонными” и это в общем-то заслуженно. В любом регионе, где климат помягче и потеплее дом скорее всего будет в буквальном смысле из фанерки или того хуже из пенопласта как тот в котором я сейчас живу. В южных регионах больше каменных домов (кирпичных), но даже это в 99% случаев деревянный каркас, облицованный снаружи тонким кирпичом и если дом не новый, то скорее всего из теплоизоляции будет только стекловата над потолком и всё. Очень редко можно найти дом, построенный целиком из камня или кирпича, где несущие стены выполнены из того же камня или кирпича.

Моё личное мнение дерево - это худший материал для строительства, его крутит и вертит с годами, оно скрипит, оно рассадник плесени и насекомых. Многие скажут мол это живой и дышащий материал и все такое, ну, окей, я бы предпочёл, чтобы в моем доме никто кроме меня не жил.

Вот что происходит с этим деревянным каркасом со временем:

В магазинах продаются специальные средства, дымовые шашки и опрыскиватели, чтобы травить жучков, которые жрут ваш дом в прямом смысле слова.

Что бы там не говорили про обработку дерева и прочие способы борьбы с плесенью и насекомым всё это фигня и с годами ваш дом превратится именно в то, что нарисовано на картинке. При всём при этом в НЗ продолжают клепать новые дома на деревянном каркасе, я не знаю почему, подозреваю, что просто это дешевле.

Окна в старых домах это как правило деревянная рама и один слой стекла, никаких стеклопакетов в финских деревянных рамах вы тут не найдёте. Сравнительно недавно в НЗ начали делать алюминиевые рамы со стеклопакетом. Надо ли говорить, что сама рама является отличным проводником холода (и, хотя мне пытались доказать, что есть там мостик холода, вода внутри дома на нижней части рамы говорит об обратном) поэтому рама всегда холодная. Если алюминиевые рамы появились сравнительно недавно, то пластиковые буквально вчера.

О пластиковых рамах тут люди просто не слышали никогда и воспринимается это как что-то чуждое и диковинное одновременно. Стоят пластиковые рамы чуть дороже алюминиевых. В отличие от алюминия пластик в НЗ не производят, следовательно импорт гранулированного пластика повышает стоимость производства.

Немного о том, как строят. В НЗ принято сначала построить дороги и инфраструктуру, потом фундаменты для каждого дома в блоке, потом поднять дома, сделать благоустройство и только затем заселить жителей. Но можно догадаться, что заселённый квартал может граничить со строящимся и шум от стройки весьма достаёт. Строители в НЗ имеют право начинать работы в 6 утра, а иногда и раньше если у них, например, бетон стынет и надо срочно его слить на стройплощадку. В общем по возможности не надо заезжать в строящиеся районы.

Ниже пример того, как справа дома уже готовы, а слева вообще ещё пустырь:

А вот за углом через дорогу небольшой блок строящихся домов:

Этот же дом с обратной стороны:

В чистом поле строят дороги, проводят электричество для уличных фонарей и для будущих домов, вся разводка подземная:

Вот так выглядит стройплощадка нового блока:

И мой любимый деревянный каркас (розовый цвет дерева это маркировка спец обработки против гниения):

Подъездная дорога в этот квартал:

Слева махонькая речка, из которой строители пытаются что-то сделать. Выравнивают набережную и меняют русло реки делая её более извилистой.

А это вид на деревню пенсионеров, к сожалению, ближе сфоткать на смог так они все сидят перед своими домами и машут руками прохожим, как-то неловко их фоткать:

Пенсы живут в маленьких домиках, где есть одна спальня, жилая комната, столовая, душ-туалет, кухня и встроенный гараж. Сама деревня уже построена, а вот развлекательный центр ещё нет (никакой заботы о стариках), он будет вот как раз там, где голое поле.

О покупке и продаже домов. Тут можно много говорить, процесс с одной стороны весьма прост, а с другой стороны может быть не совсем очевидным. По моим личным наблюдениям все киви покупают и продают всё, что им нужно на одном единственном сайте - trademe.co.nz включая дома.

На этом же сайте дома снимаются и сдаются в аренду. Да, есть конечно и другие, каждое риэлтерское агентство имеет свой сайт, но как правило всё равно всё дублируется на трейдми. Киви очень инертный народ и прикипевши к чему-то одному будут до смерти этим пользоваться.

В большинстве случаев цен на дома вы не увидите, всегда будет стоять что-то типа Auction Price, что реально бесит так как не позволяет приценится и понять вообще надо ли вам такое. С опытом приходит понимание того сколько может стоить тот или иной дом, это так же косвенно можно определить по оценочной стоимости (эти данные открыты, по ним начисляют налог).

На юге люди не так жадны, как на севере, более открыты и охотнее выставляют дома на продажу с заявленной ценой. Тут есть тоже сюрприз - нельзя просто нажать “купить” и на следующий день въехать.

Процесс происходит следующим образом: объявленная цена это то ниже чего хозяин как правило не будет опускаться. После того как вы выбрали дом, нужно идти на Open Home (смотрины) - проводится обычно два раза в неделю на выходные и обычно пол часа не более. В установленное время вы прибываете на место и офигиваете от количества таких же бедолаг желающих купить этот дом. Нужно записаться в книге учёта посетителей, которую ведёт агент (риелтор) и можно начать бродить по дому. Иногда по разговорам визитёров с риелтором можно понять, насколько серьёзно они настроены и оценить свои шансы, но чаще всего люди скрывают свои истинные намерения дабы не повышать стоимость дома. В любом случае, после того как вы определились вы подаёте оффер (предложение) агенту и уже через пару-тройку часов он обычно возвращается со словами, что другие дали на 10 тысяч больше, готовы ли вы дать больше? Короче покупка любого дома в НЗ это как правило аукцион, если только вы не покупаете новый дом плюс землю по заранее оговорённой цене.

Если ваш оффер оказался приятнее других, то владелец дома подписывает его и через агента всё это отправляется в юридическую контору, где всё что нужно сделают за вас включая переговоры с банком, если вы покупаете в ипотеку. От вас ничего не нужно кроме вашей подписи, которая может быть сделана и по электронной почте. После того как покупка юридически оформлена вы получаете свидетельство о собственности, сразу же платите дельту налога на имущество за текущий квартал и через 7-14-28 дней заезжаете в свой дом (зависит от всяких факторов, оговорённых в договоре кули-продажи).

Как счастливый обладатель имущества теперь вы будете платить налог на это имущество.

Вот пример квитанции за дом:

Как видно сюда входят не только формальный налог на имущество, но и вода, вывоз мусора, транспорт, библиотеки, кладбища, тротуары, в общем всё то, чем вы как местный житель пользуетесь. На ваши налоги в прямом смысле строят вашу же окружающую среду.

В некоторых регионах вода может оплачиваться по счётчику. Например мой счёт за холодную воду составил $208 за прошлый квартал. В основном потому, что нужно много поливать газоны.

Перед покупкой дома нужно обязательно обратиться в местное управление (city council) или на их сайт и узнать всё о налогах. На сайте как правило есть поиск по адресам, где можно точно узнать сумму налога на конкретный дом, да налог зависит от района города, оценочной стоимости дома и прочих факторов. Жизнь в престижном районе будет стоить в прямом смысле дороже.

Продажа дома не многим отличается от покупки. У вас есть выбор продавать самому (private sale) или через агента. Учтите, что частная продажа очень часто отпугнёт большую часть покупателей, а продажа через агента срежет из вашей прибыли 3.5-7% от стоимости дома.

Отходы. В НЗ принято их сортировать и детей этому учат в школе, но нам ещё конечно далеко до стран Европы с их 20-ю контейнерами для разных типов отходов.

Вот пример максимально возможного разделения в НЗ:

Синяя - стекло, Жёлтая - пластик/картон/бумага, Зелёная - газонная трава и листва, Красная - всё остальное. За всё надо платить. Жёлтая и Синяя включены в налог (конкретно в этом регионе), Зелёная и Красная вместе - $389 в год за 240л контейнеры (как на фото), есть ещё 120 литров, но они не сильно дешевле. Крупно габаритный мусор вывозится по спец заказу либо можно выставить на продажу за $1 и чаще всего у вас заберут.

Немного о том, как я ремонтировал комнаты в своём доме. В какой-то момент стало скучно сидеть по вечерам и я предложил семье сделать ремонт в одной из спален. Опыта не было совсем, но так как спален было три я подумал, что вот как раз и опыт появится.

Вот что было до ремонта:

На мой вкус это ужасный цвет стен, лепнина на потолке, высоченный плинтус, какие-то цыганские блестящие розетки в не пойми каких местах. Ужасное окно и полное отсутствие теплоизоляции. И да, долбаный прибитый намертво ковёр на полу (как и в 99% новозеландских домах) - рассадник пыли, грязи и клещей. Что ж, снять всю эту чешую было тем ещё челенджем (когда делал другую комнату купил циркулярку, чтобы сразу резать на небольшие плиты) - стены обшиты каким-то плитами типа гипсокартона, но нет, то был какой-то цемент, смешанный с лошадиным говном. Каждая прилита весит по пол тонны. Прибиты они были какими-то клёпками, которые невозможно вытащить из дерева так как шляпки просто отлетают от старости, а сам гвоздь просто врос в дерево из-за ржавчины.

Вот тут немного видно эти плиты (их толщина примерно 14 мм):

И так после снятия всего вот что я увидел (никакой теплоизоляции от слова вообще):

Это конечно был шок, особенно от гор говна от жуков, которые ели этот дом. На фото уже всё заботливо вычищено и обработано спец раствором (на какое-то время поможет, но потом они вернутся).

Ещё одним шоком было то, что нижняя часть совершенно всех частей каркаса дома была гнилая, а плиты практически рассыпались и держались лишь на этом конском говне и обоях.

Начал из интереса копать что да как и нашёл вот это:

Мой дом находится левее и выше и был затоплен примерно до середины окон. Случилось это в 1984. После этого берега реки, конечно, подняли и укрепили и больше такого не происходило. Перед покупкой дома изучайте пристально территорию и историю.

Я сразу решил, что утеплять буду во всех направлениях не только как утепление, но и как шумоизоляция. 

Вот прогресс:

Внешнюю стену решил отгородить от утеплителя битумированной бумагой:

Так как делал я всё в одну каску, пришлось брать спец инструмент. В магазине, где продают стройматериалы можно взять в аренду вот такую вот занятную штуку:

Как несложно догадаться этот кран позволяет всё сделать самому, без привлечения второго человека.

Вот так вот тяп-ляп и потолок готов:

А вот и стены пошли:

А тут как раз прислали моё пластиковое окно:

Разумеется, дальше был ад, нужно было замазывать швы и шлифовать замазку, но после нескольких неудачных попыток дело пошло лучше и в итоге я получил вот это (профессионалы конечно будут ржать, но это был первый мой опыт ремонта):

Затем всё это прокрасилось 3-мя слоями грунтовки. Почему тремя? Просто боялся, что вся это порнография будет просвечивать. Получилось вроде миленько и, да, просвечивало, поэтому пришлось ещё и два слоя краски делать:

Ну и, разумеется, затем была финальная покраска, много траханья с совмещением потолка и стен (я решил сделать 1 см такого же цвета на стене, как и на потолке, мне кажется получилось интересно), ну и большой финал:

А самое главное эта комната стала сразу же самой тёплой и любимой. 

А потом я ещё решил запилить кровать (лофт) для ребёнка и получилось вот так:

Вот такие дела :)

Уважаемые пидоры, помогите сделать розетку.

Мужик вычислил глушилку GPS в Кремле

В течение нескольких месяцев москвичи активно жалуются в соцсетях на некорректную работу мобильных приложений, использующих GPS-сигнал. С проблемами часто сталкивались пользователи «Яндекс.Навигатора», наблюдая неправильное определение местоположения машины в программе, а массовый характер жалобы приобрели после популяризации Pokémon Go в России.

Сегодняшнее утро я потратил на то, чтобы разобраться в странной и неприятной ситуации с GPS в Москве. В районе Кремля (и некоторых других местах) иногда возникают аномалии, которые заставляют все устройства с GPS думать, что они во Внукове.

Аномалии эти возникают с июня и появляются без какой-либо системы. Есть простое объяснение: это спуфинг (попросту подмена) GPS. О гипотезах «зачем» мы поговорим чуть позднее.

Дисклеймер: я не профессионал ни в GPS, ни в спуфинге, ни в журналистике, но я регулярно страдаю от сломанного сигнала GPS. Так как об этом всё еще не написали профессионалы и мобильные аналитики, мне пришлось попытаться разобраться в происходящем самому.

Что я, собственно, сделал: я взял с собой несколько разных GPS и GLONASS приемников, анализатор частот и с этим рюкзаком приборов залез на сигвей. Результаты исследования относятся только к одной области — Кремлю, и только к этому конкретному отрезку времени — с 9 до 12 утра. Кстати, три часа рассекать по городу на сигвее при температуре порядка 2 °C — то ещё удовольствие.

Красные области на картинке — зона покрытия «ложным» сигналом (чем краснее — тем сильнее сигнал), синие — замеры на направление источника сигнала, а жёлтая звездочка — моя гипотеза о том, где же именно в момент замеров находился источник.

Вот что я выяснил: где-то внутри Кремля стоит (а возможно и передвигается) мощный передатчик. Он имитирует работу GPS и GLONASS спутника на частотах L1 и шумит на частотах L2 и L5. Частота L1 — это «гражданский» диапазон для GPS, именно он и используется большинством бытовых устройств для точной геолокации. Подробности о GPS читайте в «Википедии».

Чтобы обмануть GPS на этой частоте, нужно имитировать работу спутника, выдавая его время и положение в пространстве. Хакеры научились этому довольно давно. Есть даже готовые программно-аппаратные комплексы от именитых фирм, позволяющие манипулировать приёмниками. Скорее всего, один из таких комплексов сейчас и используется. Предполагаю, что поставщик устройства — ni.com, их решение сейчас самое целостное и по АЧХ очень похоже.

Обратите внимание: зона покрытия передатчика очень некруглая. Обычно это значит, что часть сигнала отражается и перекрывается зданиями вокруг. В силу этого «пятно зашумления» простирается от Солянки до Храма Христа Спасителя и от Охотного ряда до Овчинниковской набережной.

Я также пытался понять более точное расположение источника сигнала. Очевидно, что это не спутник! Точное расположение передатчика конечно же не было моей целью, но на картинке хорошо видно, где его можно поискать.

Интересно то, что подмененный сигнал «пересылает» в центр аэропорта «Внуково». Можно придумать много конспиративных теорий, почему именно туда. Самая популярная среди меня версия — борьба с видео-дронами DJI и им подобными. Во всех современных серийных дронах есть GPS и карта зон, где полеты запрещены. К таким зонам относятся все аэропорты мира. Не совсем понятно, зачем кому-то бороться с дронами, подменяя GPS, а не просто потребовав внести нужные зоны в запретные, но это не совсем наше дело, конечно.

Другая теория — использование дефолтных значений. Готовые аппаратно-программные комплексы для спуфинга GPS требуют указать координаты, чтобы отображать их вместо реальных данных. Эти координаты можно ввести напрямую или выбрать из списка предложенных производителем устройства. Так сложилось, что в этих списках для России значатся только центры крупных городов и Аэропорты. Как вы понимаете, «Внуково» — первый по алфавиту аэропорт в районе Москвы. И в эту версию я тоже верю, конечно.

Ещё одна загадка — почему подмена сигнала то включается, то выключается. Ответа у меня нет, единственное, что я могу придумать — систему еще только разрабатывают и внедряют. Или есть какие-то события, которые инициируют временное включение «глушилки».

Итого: где-то в районе Кремля установлено стационарное или передвижное устройство, задача которого — иногда не давать адекватно работать всем системам позиционирования для гражданских.

В силу частотных характеристик сигнал довольно быстро затухает, и для разных устройств количество искажений разное. Скажем, андроидные устройства страдают чуть меньше айфонов, так как они реже используют геолокацию по GPS. Обычно данные о GPS они получают по Wi-Fi и триангуляции базовых станций. Но, безусловно, проблемы при навигации это создает всем. Страдают пользователи всех приложений с навигацией, страдает качество прогнозов и пробок. У всех поставщиков информации о заторах в районе Кремля регулярно образуется некоторая каша.

Что можно сделать, чтобы временно не страдать? Если у вас Android — выключить GPS. Если у вас iOS — смириться. Если у вас дрон от известных производителей — летать в других местах.