![Объедкова
@о^аоЬ]ес1коуа
Я нашла в Москве крутой
ресторан со вкусной едой. Давайте так, я вам скину адрес, даже встречу и покажу, но сколько в нём потратите, такую же сумму мне потом переведёте
Почему после этого я - охуевшая, а Риэлтор - профессия?,твиттер,интернет,картинка с текстом,риэлторы](https://img2.joyreactor.cc/pics/post/full/твиттер-интернет-картинка-с-текстом-7054848.jpeg "твиттер,интернет,картинка с текстом,риэлторы")
Вообще-то работа риэлтера заключется в том чтобы не дать покупателю и продавцу встретиться минуя риэлтора
Не забывай про хлеб!!Хлеб и Зрелища!!!
А суету по поиску и общению с риэлтором кто берет на себя?
Бля я тоже думал, что реелторы полнвя хуита, как так схуяли так дорого, а потом понял сколько существует схем кинуть тебя с жильём через хуй. И поебать не 1 ка бачей, а допустим 50.
А потом я узнал о том сколько есть схем с реелтором кидалой
Сколько блять можно нахуй
А потом я узнал о том сколько есть схем с реелтором кидалой
Сколько блять можно нахуй
Ну я об этом и написал
Думаешь риэлтору есть какое-то дело до того, опрокинут тебя или нет? Они в договорах даже никак не фигурируют, договор заключается между собственником жилья и съемщиком. Подселял я к себе как-то студента из египта, квартира оформлена на сестру, говорю нашел жильца, приезжай вечером подписать договор. С риэлтором на то же время договорились о встрече, этот хуй приперся на два часа раньше, говоря мол чтобы никому другому раньше не сдал, ни на какие документы не смотрел, просто грит продиктуйте данные паспорта, и вот хоть с потолка мог надиктовать ему, взять деньги со студента иностранца и не открыть ему дверь на следующий день, и хуй бы чем ему этот риэлтор помог в таком случае. Так что да, вся их тяжелая работа заключается только в том, чтобы перекрыть тет-а-тет общение поставщика и потребителя услуг, чтобы иметь возможность с последнего состричь баблишка.
Блэт в этом и прикол, я думал нормальные риэлотры, должны проверять документы, составлять условия договора, что бы обезопасить арендодателя и сьемщика от юредических разногласий, не говоря уже о помощи в поиске жилья. Но бля как же я ошибался
Вообще-то работа риэлтера заключется в том чтобы не дать покупателю и продавцу встретиться минуя риэлтора
Пару лет назад искал съемную квартиру на авито. И везде, сука, номера этих говноедов, вместо номеров арендодателей.
Как понял, когда создаешь объяву, то твой номер забивается в базу этих уебанов, создается новая объява с твоими фотками, но уже номером телефонов уебанов. При этом твое оригинальное объявление опускается в выдаче в самое очко, путем создания левых и пустых объяв. Когда звонишь по номеру, они с радостью готовы поделиться инфой о твоем номере телефона всего лишь за символическую плату.
Как понял, когда создаешь объяву, то твой номер забивается в базу этих уебанов, создается новая объява с твоими фотками, но уже номером телефонов уебанов. При этом твое оригинальное объявление опускается в выдаче в самое очко, путем создания левых и пустых объяв. Когда звонишь по номеру, они с радостью готовы поделиться инфой о твоем номере телефона всего лишь за символическую плату.
Не знаю как в России, в Украине риеэлтор обязан созвониться с владельцем квартиры и предложить свои услуги, заменив номер на номер риэлтора, сделать более привлекательные фотки и прочее. Любые фейковые объявы с подменой номера блокируются в течении суток, выдача оригинала из выдачи не убирается. Это как минимум касается популярных площадок типа olx, лун и т.д.
В нашей стране должно быть так же, я даже видел таких риелторов (только те работали на продаже), так они сняли 3д-панораму квартиры, оформили ВООБЩЕ ВСЕ документы как мои, покупателя, так и продавца, общались и с банками, и с егрнами, и даже добились от ФССП снятия ареста с квартиры (продавец дурачок был, квартиру родителей проебланил), в общем навели полную движуху, а за все свои услуги, на которые я по незнанию проебал бы месяца три на исправление пакета документов, взяли 150 с покупателя, при том цена квартиры была ниже рыночной тысяч на 300.
Повезло ли мне?
Определённо.
Бывают ли хорошие риэлторы?
Да, бывают.
Повезло ли мне?
Определённо.
Бывают ли хорошие риэлторы?
Да, бывают.
Я без проблем находил варианты на тех же сайтах вроде Авито
Ну те, кто просто предлагают номер владельца за мзду - это таки и есть говноеды. Я же говорю про человека, который вёл свою базу спроса и предложения. Он посмотрел мою квартиру и привёл ко мне четырёх потенциальных арендаторов. Одного я забраковал, потому что молодая семья и всё такое. Из троих оставшихся выбрал наиболее приглянувшегося и ффсё. Я сдавал квартиру одному человеку почти три года.
А чем плоха молодая семья?
Ну как бы тебе сказать помягче. Я не просто дал объяву. Я платил на платных площадках, я мониторил на бесплатных. Просмотров дохуя, а звонков отнюдь. Из этого я делаю вывод, что в основном мои объявления просматривали риэлторы, а не желающие снять квартиру обыватели.
Риэлторская мафия уже выехала передавать привет
Тебя забанили на сайтах аренды квартиры? Любишь секс - не плати риэлтору, кто мешает?
Нет. Риэлтор зачастую обеспечивает правильность документооборота между продавцом и покупателем, готовит расписки договор и прочее. Обычно они ещё и проверяют может ли продавец квартиру продать.
В теории, риэлтор - это незаинтересованное третье лицо, которое помогает сделке, проверяет правильность всех документов и т.д. и т.п. В реальности - это навязанная услуга, от которой хер откажешься, да еще он не несет никакой материльной ответственности в случае звиздеца. Т.е. по-нормальному, ты должен привести своего юриста, для собственной безопасности, но оплатить в итоге двоих.
Ну хоть в моей жопе ковыряет?
А я думал будет всего лишь 300$...
Ага. Берет на себя суету арендодателя/продавца, а платит за это арендатор/покупатель. Огонь. А покупатель/арендодатель должен при этом иметь дело с кучей риелторов, которые пораскидывали кучу фейковых объявлений, чтобы им позвонили. Тоесть ты сталкиваешья с гемором, но при этом оплачиваешь отсутствие гемора у другого)
Может где-то услуги риелтора и оплачивают поровну обе стороны, тогда вопросов нет. Я пока такого не встречал.
Может где-то услуги риелтора и оплачивают поровну обе стороны, тогда вопросов нет. Я пока такого не встречал.
риэлтор должен подготовить сделку, собрать и проверить всю инфу и документы, добыть справки-хуявки, прописки-выписки, порешать в военкомате, добазариться со всеми, чтобы продавец и покупатель просто пришли к нотариусу в назначенное время и поставили подписи. за это им и платят - за отсутствие гемора. но многие наши риэлторы думают, что им нужно отдать 4-5% за кривое объявление не ОЛХ и экскурсию на место.
Только риелтор еще и с описанием проебется,вставит в объявление кривые смазанные фотки квартиры(вперемешку с случайными фото другой квартиры),будет рассказывать что все тут работает и что бойлер на один кран у всех так и по-другому он в жизни не видел.
Охуевших и сейчас немало, в том числе и с такими практиками. Хотя мне больше попадались мудаки, выставляющие объявления с классной квартирой по хорошей цене, но "вдруг" она оказалась уже сданной и они начинали навяливать гораздо более хреновые варианты. Притом объявление никуда не уходило, само собой, и висело еще неделями, как минимум.
Но попадаются и вполне нормальные, которые действительно подбирают квартиру под твои требования и занимаются согласованием всех нюансов с хозяином.
Но попадаются и вполне нормальные, которые действительно подбирают квартиру под твои требования и занимаются согласованием всех нюансов с хозяином.
Не, пожалуйста, но только почему все это должен оплачивать человек, который хату снимает? Ведь та самая "комиссия", при сдаче хаты в основном (а по другому я не видел) платится именно человеком, снимающим хату. Т.е. арендодателю никакого гемора и социальных взаимодействий, да еще и оплачивает услуги риелтора не он, а тот, кто как раз проходит через все соц. взаимодействия с другими арендодателями, ищет хаты, смотрит их, да еще и имеет шанс не успеть снять удобную хату, потому что кто-то его опередил.
Я несколько раз снимал квартиры, и большая часть их была через риэлтора. И из всех случаев, был ровно один раз, когда риэлтор предлагал мне другие квартиры, и то хрень какую-то, да и за это время я успевал найти больше квартир.
В остальных случаях мне, как съёмщику, было пофигу, приезжать на встречу с риэлтором или с хозяином, чтобы посмотреть квартиру и подписать бумаги. Я один хер запаривался сам и с поиском, и со встречами, и со звонками. И при этом я ещё и должен заплатить жирную сумму денег по-сути ни за что (с моей стороны; понятно, что хозяевам так проще, так пусть они и платили бы тогда, но такого я никогда не видел).
В остальных случаях мне, как съёмщику, было пофигу, приезжать на встречу с риэлтором или с хозяином, чтобы посмотреть квартиру и подписать бумаги. Я один хер запаривался сам и с поиском, и со встречами, и со звонками. И при этом я ещё и должен заплатить жирную сумму денег по-сути ни за что (с моей стороны; понятно, что хозяевам так проще, так пусть они и платили бы тогда, но такого я никогда не видел).
Ну вот, как минимум разный опыт. Не, если бы риэлторы помогали прям искать жильё, сами бы брали на себя эту ношу, пока ты занимаешься другими делами - это был бы другой разговор, я хоть бы понимал, за что плачу. А так - обычно сам всё ищешь, сам всем звонишь, риэлтор выступает только прокладкой между тобой и хозяином, и притом ненужной для тебя, но нужной хозяину, но почему-то за его услуги платишь ты.
Никому они не нужны. Документы не проверяют нифига, а если бы и проверяли - услуги юриста дешевле и надёжнее. Они просто никчёмные ебланы, в массе своей, искусственно блокирующие общение владельца квартиры и владельца денег.
Один такой, когда я его нахуй послал и прямо при нём договорился с продавцом (а риелтера, на секунду, никто не приглашал, ни я, ни продавец, договора с ним никто не заключал, он просто сам припёрся и с меня требовал 0,5% от стоимости).
А потом мне стрелку забил. В 2019 году, ага. Пришёл, правда один, без толпы. Послал его нахуй ещё раз))) Но это было нечто - какого только говна он не нёс, и дверь в квартиру обещал поджечь и окна побить... Правда потом он ошибку совершил - сказал, что дескать, знает где я живу и моя семья. Вот тут наш диалог и закончился скоропостижно.
Так что я не очень понимаю смысл этой профессии.
Один такой, когда я его нахуй послал и прямо при нём договорился с продавцом (а риелтера, на секунду, никто не приглашал, ни я, ни продавец, договора с ним никто не заключал, он просто сам припёрся и с меня требовал 0,5% от стоимости).
А потом мне стрелку забил. В 2019 году, ага. Пришёл, правда один, без толпы. Послал его нахуй ещё раз))) Но это было нечто - какого только говна он не нёс, и дверь в квартиру обещал поджечь и окна побить... Правда потом он ошибку совершил - сказал, что дескать, знает где я живу и моя семья. Вот тут наш диалог и закончился скоропостижно.
Так что я не очень понимаю смысл этой профессии.
Искал съём квартиры с июля, когда наступил октябрь, я уже отчаялся что-то найти. Каждый день обновлял ебучий авито, домклик, юлу и прочее говно. Стоит только появится приемлемой квартире, через 10 минут уже нашли первого потенциального арендатора. Почти 4 месяца, сотни объявлений, и ни разу не видел, чтобы объявление вывешивали повторно, или чтобы мою назначенную встречу не отменили. При этом, когда удавалось назначить осмотр первым, оплата риелтора резко повышалась, от 50% до 100% от месячной стоимости. Да ещё и всякие дополнительные опции появлялись типа залога во всю ту же месячную стоимость. Первый месяц по цене 3х, ахуенно. И ладно мне ещё не к спеху, есть где жить, но как быть тем, кому жильё крайне необходимо? И самый прикол в том, что даже с назначенной первой встречей, всё равно кто-то навязывается, и за двойную оплату риелтору перебивает квартиру себе. Как же я злорадствовал, когда риелтора обламывали сами хозяева, сдавая напрямую, без посредника.
А с октября уже перешёл на поиск квартиры для покупки, снять всё равно не вышло. Столько говна продаётся, но для покупки в общем то похер, всё равно ремонт делать, но и тут всплывают махинаторы. Однушку в хорошем доме за 900к, ок, готов взять, даже первым дозвонился в течении пары минут с размещения объявы, посреди ночи. Договорился. Ну всё, думал всё будет ахуенно. Но нет. Уже утром, за квартиру начался аукцион. Люди звонили и предлагали брать не в ипотеку, а отдать деньги сразу налом. Ок, поддержал такую ставку, а потом люди начали предлагать больше денег. Похожие квартиры у нас продавали за 1.4кк, и я был готов и за такую сумму взять. Но люди повышали цену, пока квартиру не продали за 1.6кк. Пустая коробка, 40квм... Пиздец. И так целый месяц обламывался, пытаясь вырвать нормальную квартиру. Больше всего палки в колёса вставлял домклик, что не объява, то продано. Чуть было опять не отчаялся, но таки нашёл вариант. Сейчас завершил сделку. Но начали всплывать косяки, которые будут высасывать деньги. Недоглядели при осмотре, да и как-то похуй уже было, лишь бы квартира была. При этом работа риелтора была крайне проста. Загрузить с десяток доков на домклик, а там уже менеджеры сбера всё оформляют. Всё что трубовалось от него, это подготовленная расписка, по готовому шаблону. При этом, он у продавца из переданного ему залога, солидненько так удержал себе. На всё ушло 9 дней. Первый - осмотр и начало оформления сделки в домклике, он быстренько вгрузил нужные копии доков и на этом всё. Потом неделю мариновали объявление на дом клике, чтобы получить -0.3% к ипотеки. Через эту неделю встреча в сбере, оформление и отправка доков в росреестр. На следующий день всё готово и можно завершать всё, переводя деньги и забирая ключи. 9 дней, из которых 7 ожидание скидки. Изначально не нужно было искать там объявления. Только когда началсоь оформление, стало понятно, почему на домклике все объявы уже с проданными квартирами, всё ради скидки.
Из-за всего этого говна, с которым пришлось возиться несколько месяцев, начал даже завидовать риелторам. Рубят огромное бабло просто на небольших коротких встречах.Часа 4-5 на одного клиента максимум, да ещё и раскинуто это по дням. Может с кем-то и приходится повозиться подольше, но это всё равно себя окупает в полной мере. Им сейчас и нахуй не нужно брать арендатора и возить его по разным вариантам, можно послать его на авито и заниматься своими более прибыльными делами, а там желающий на квартиру сам найдётся, и скорее всего он не откажется, тогда и работать не придётся, а месячный минимум будет со сделки получен. Даже с фотками можно не напрягаться, накидал мыла, которое скрасит неприличные места, и готово. У собственников объявления лучше и детальней, чем у этих риелторов. Сидишь потом и составляешь на листочке планировку по фотографиям
А с октября уже перешёл на поиск квартиры для покупки, снять всё равно не вышло. Столько говна продаётся, но для покупки в общем то похер, всё равно ремонт делать, но и тут всплывают махинаторы. Однушку в хорошем доме за 900к, ок, готов взять, даже первым дозвонился в течении пары минут с размещения объявы, посреди ночи. Договорился. Ну всё, думал всё будет ахуенно. Но нет. Уже утром, за квартиру начался аукцион. Люди звонили и предлагали брать не в ипотеку, а отдать деньги сразу налом. Ок, поддержал такую ставку, а потом люди начали предлагать больше денег. Похожие квартиры у нас продавали за 1.4кк, и я был готов и за такую сумму взять. Но люди повышали цену, пока квартиру не продали за 1.6кк. Пустая коробка, 40квм... Пиздец. И так целый месяц обламывался, пытаясь вырвать нормальную квартиру. Больше всего палки в колёса вставлял домклик, что не объява, то продано. Чуть было опять не отчаялся, но таки нашёл вариант. Сейчас завершил сделку. Но начали всплывать косяки, которые будут высасывать деньги. Недоглядели при осмотре, да и как-то похуй уже было, лишь бы квартира была. При этом работа риелтора была крайне проста. Загрузить с десяток доков на домклик, а там уже менеджеры сбера всё оформляют. Всё что трубовалось от него, это подготовленная расписка, по готовому шаблону. При этом, он у продавца из переданного ему залога, солидненько так удержал себе. На всё ушло 9 дней. Первый - осмотр и начало оформления сделки в домклике, он быстренько вгрузил нужные копии доков и на этом всё. Потом неделю мариновали объявление на дом клике, чтобы получить -0.3% к ипотеки. Через эту неделю встреча в сбере, оформление и отправка доков в росреестр. На следующий день всё готово и можно завершать всё, переводя деньги и забирая ключи. 9 дней, из которых 7 ожидание скидки. Изначально не нужно было искать там объявления. Только когда началсоь оформление, стало понятно, почему на домклике все объявы уже с проданными квартирами, всё ради скидки.
Из-за всего этого говна, с которым пришлось возиться несколько месяцев, начал даже завидовать риелторам. Рубят огромное бабло просто на небольших коротких встречах.Часа 4-5 на одного клиента максимум, да ещё и раскинуто это по дням. Может с кем-то и приходится повозиться подольше, но это всё равно себя окупает в полной мере. Им сейчас и нахуй не нужно брать арендатора и возить его по разным вариантам, можно послать его на авито и заниматься своими более прибыльными делами, а там желающий на квартиру сам найдётся, и скорее всего он не откажется, тогда и работать не придётся, а месячный минимум будет со сделки получен. Даже с фотками можно не напрягаться, накидал мыла, которое скрасит неприличные места, и готово. У собственников объявления лучше и детальней, чем у этих риелторов. Сидишь потом и составляешь на листочке планировку по фотографиям
Ну вот все что ты описываешь это как бы нормально для бизнеса. Конечно если ты готов купить квартиру в ипотеку за 3 года, а кто-то предлагает нал здесь и сейчас, я бы и сам выбрал второго.
То же самое с перебиванием деньгами предложения о аренде.
Ну а касательно оплаты в первый месяц за два - это как бы залог, на случай если ты что-то сломаешь. Его возвращают в конце аренды. Х.з. че ты ноешь.
Что делать людям которым надо квартира на вчера? Платить риэлтору, а если неспешно искать ее и не жалеть свое время, которое как бы ценнее любых бабок, тем более смешной суммы за месячную аренду, то конечно не платить.
То же самое с перебиванием деньгами предложения о аренде.
Ну а касательно оплаты в первый месяц за два - это как бы залог, на случай если ты что-то сломаешь. Его возвращают в конце аренды. Х.з. че ты ноешь.
Что делать людям которым надо квартира на вчера? Платить риэлтору, а если неспешно искать ее и не жалеть свое время, которое как бы ценнее любых бабок, тем более смешной суммы за месячную аренду, то конечно не платить.
>>если по объявлению не владелец а риэлтор то это не твои проблемы и платишь не ты.
Да там в самих объявлениях комиссию риелтору пишут. И её платит именно арендатор. Объява висит, ты сам её нашёл, сам звонишь ему и хочешь её снять, а он за это получает деньги, хотя услугу оказывает тому, кто попросил эту объяву разместить.
Да там в самих объявлениях комиссию риелтору пишут. И её платит именно арендатор. Объява висит, ты сам её нашёл, сам звонишь ему и хочешь её снять, а он за это получает деньги, хотя услугу оказывает тому, кто попросил эту объяву разместить.
Во-во. Пусть будут риэлторы, окей, только пусть платит за них арендодатель.
А разве это не означает, что арендодатель поднимет цену аренды на ту же сумму?
Зависит от говнистости арендодателя.
Ты говоришь про залог хозяевам, а он про комиссию риэлторам, которая идёт только в карман риэлторам.
Да, залог арендодателю это типо за имущество и он возвращается, когда сьезжаешь с хаты. Но помимо него есть как раз еще комиссия, которая, как правило, как минимум стоит одну месячную плату и идет в карман риелтору. А совсем наглые берут оплату в размере нескольких месяцев проживания
Этот труд безусловно заслуживает оплаты, однако не со столькими же нулями?
Ну ты б хоть со съёмщиками попилил эту комиссию риэлтору, хоть поровну. А так получается, что они заплатили риэлтору за то, чтобы тебе было удобнее.
Выше описал их опыт. Они заплатили ему за свой комфорт. Они тоже нихуя не делали, за них все нашли, согласовали, им все показали и их пригласили на подписание и заселение. 3 звонка для них, четыре звонка для меня - вот весь процесс с квартирой, все остальное сделала моя риэлтор и меня и их это устроило. Так как услугу я предоставляю, пусть и через прокладку, а они получают то логично что и платят за нее они.
Это как вызвать парикмахера на дом. 50 грн стрижка и 200 на такси, можешь возмущаться за что ты платишь деньги на такси.
Это как вызвать парикмахера на дом. 50 грн стрижка и 200 на такси, можешь возмущаться за что ты платишь деньги на такси.
Твой опыт какой-то уникальный, чесслово. И даже так, я бы на твоём месте предложил бы попилить комиссию, ибо риэлтор в твоём случае упростил жизнь как съёмщикам, так и тебе.
Вероятно, предложи ты это, я бы даже согласился включить половину комиссии в первый платеж. Но они не предлагали, их и так все устраивало.
>>Он тратит свое время и нервы на то что бы: приехать оценить сдаваемую квартиру.
АХАХАХАХАХА, БЛЯТЬ. Да, ага, оценить. Чего их оценка стоит? Я когда-то искала хатку в дивном городе гОмск. Обратилась в агенство, мне, предоставили риелтор парнишу. Думаю нуокчо, пусть ищет. На сл.день звонит, говорит есть какая-то хата, но он сам ее не видел, только утром вот выставили и знакомая риелторша ему сразу позвонила мол хата аки горячий пирожок сейчас убежит к кому-нибудь мол срочно хватай кого-нибудь из своих клиентов и мчите сюда, я вас там встречу. Мне назвали адрес, у меня в соседнем доме живет подруга. Вспомнила ее дом, как там чо, думаю ну вроде норм. Поехала. Встретились на месте с риелтором своим, он звонит той риелторше. И тут она называет другой адрес, мол немношк ошиблась. И вместо 9-тиэтажки надо в соседнюю 5-тиэтажку топать. Ну пошли, она нас там встретила. Говорит хата супер, надо брать, на 1 этаже, все прям топчик. Ведет она нас по темному уууузенькому коридору, вдоль которого кабинетыхуенеты, парикмахерские и прочая лабуда. Выходим из этого узенького коридора в более широкий и она такая поворачивается и с улыбкой и радостью в глазах Ну вот, смотри квартиру'. Я такая:
- Чииивооо??? Мы ж в коридоре общем.
- Ну как же! Вот же квартира!
Как это выглядит: выходишь из узенького коридора в более широкий. Справа малюсенькая кухня с дверью без замка, там же туалет с ванной. Тут же рядом справа крохотный зал. На кухне к батарее привязана такса. В зале напротив телика на диване сидел дедуля, судя по всему хозяин. Расстояние от дивана до телика 1 метр. НО! тут же рядом с залом дверь к соседям! Т.е. у них нормальная хата с дверью все как надо. Госпаде, да я даже ща нарисую как это выглядело.
Так вот, на кухне и в зале естественно никаких замков на дверях. Я в шоке, мой риелтор тоже. Риелторша:
- ну все, давай подписывай быстрее договор, я тороплюсь на другой заказ
- я не буду
- ПОЧЕМУ??
- серьезно??? Здесь никаких замков на дверях, у меня комп, холодос, стиралка и прочее. Я сегодня завезу, завтра уйду на работу и у меня все украдут. Или я вот выхожу из ванны и соседская дверь напротив. Это норм??
- а что такого?? Ну шторочку вот тут повесишь чтоб отделить себе территорию и все. Зато смотри в ванной вот недавно трубы меняли, сантехника новая!
Пздц что тут еще сказать :) Я понимаю, что у всех разные доходы, условия жизни и вот это все. Но вот такую дичь выставлять со словами 'бери бегом, не хата, а золото, самое выгодное предложение в твоей жизни!!111' это ж на сколько у тебя совести быть не должно? Крч я не заселилась туда х)
АХАХАХАХАХА, БЛЯТЬ. Да, ага, оценить. Чего их оценка стоит? Я когда-то искала хатку в дивном городе гОмск. Обратилась в агенство, мне, предоставили риелтор парнишу. Думаю нуокчо, пусть ищет. На сл.день звонит, говорит есть какая-то хата, но он сам ее не видел, только утром вот выставили и знакомая риелторша ему сразу позвонила мол хата аки горячий пирожок сейчас убежит к кому-нибудь мол срочно хватай кого-нибудь из своих клиентов и мчите сюда, я вас там встречу. Мне назвали адрес, у меня в соседнем доме живет подруга. Вспомнила ее дом, как там чо, думаю ну вроде норм. Поехала. Встретились на месте с риелтором своим, он звонит той риелторше. И тут она называет другой адрес, мол немношк ошиблась. И вместо 9-тиэтажки надо в соседнюю 5-тиэтажку топать. Ну пошли, она нас там встретила. Говорит хата супер, надо брать, на 1 этаже, все прям топчик. Ведет она нас по темному уууузенькому коридору, вдоль которого кабинетыхуенеты, парикмахерские и прочая лабуда. Выходим из этого узенького коридора в более широкий и она такая поворачивается и с улыбкой и радостью в глазах Ну вот, смотри квартиру'. Я такая:
- Чииивооо??? Мы ж в коридоре общем.
- Ну как же! Вот же квартира!
Как это выглядит: выходишь из узенького коридора в более широкий. Справа малюсенькая кухня с дверью без замка, там же туалет с ванной. Тут же рядом справа крохотный зал. На кухне к батарее привязана такса. В зале напротив телика на диване сидел дедуля, судя по всему хозяин. Расстояние от дивана до телика 1 метр. НО! тут же рядом с залом дверь к соседям! Т.е. у них нормальная хата с дверью все как надо. Госпаде, да я даже ща нарисую как это выглядело.
Так вот, на кухне и в зале естественно никаких замков на дверях. Я в шоке, мой риелтор тоже. Риелторша:
- ну все, давай подписывай быстрее договор, я тороплюсь на другой заказ
- я не буду
- ПОЧЕМУ??
- серьезно??? Здесь никаких замков на дверях, у меня комп, холодос, стиралка и прочее. Я сегодня завезу, завтра уйду на работу и у меня все украдут. Или я вот выхожу из ванны и соседская дверь напротив. Это норм??
- а что такого?? Ну шторочку вот тут повесишь чтоб отделить себе территорию и все. Зато смотри в ванной вот недавно трубы меняли, сантехника новая!
Пздц что тут еще сказать :) Я понимаю, что у всех разные доходы, условия жизни и вот это все. Но вот такую дичь выставлять со словами 'бери бегом, не хата, а золото, самое выгодное предложение в твоей жизни!!111' это ж на сколько у тебя совести быть не должно? Крч я не заселилась туда х)
Я бы после этого "ПОЧЕМУ???" ничего даже объяснять не стал. Для таких пизданутых людей нужно газовый баллончик в кармане держать.
может ты искал по ценнику? Я иногда встречал таких интересантов, которые единственный вопрос что спрашивают "а сколько берёте" и потом выбирают того, кто берёт меньше. Хотя может быть и просто не повезло, часто агенты пишут "агентам не звонить", т.к. устали от долбоёбов.
Именно. Так как все обобщают что все риэлторы хуевые а значит закономерно идут нахуй, т.к. обобщают только долбоебы. Я сам указал выше, что выборки нет, потому я делюсь личным мнением и опытом а не фактами, но ты ж читать не умеешь.
Более того, 99% комментариев это "а за шо им платить деньги, они нухя не делают", так не платите блядь. Никто не смог ответить как они ЗАСТАВЛЯЮТ тебя платить за их услугу. Куча групп на фб "нет риэлторов", куча сервисов где дается директ номер владельца, а если отвечает риэлтор просто шлешь нахуй. Но нет, эти бичи ебаные ноют на весь интернет на нормальную профессию, увеличивающую комфорт.
Такие же бичи регулярно ноют хули прогерам столько платят, они ж на кнопочки жмут и все. Хули менеджерам столько платят - руководить много ума не надо и т.д.
Такое впечатление, что этот тред собрал завистливых дворников-аутистов в комментах.
Более того, 99% комментариев это "а за шо им платить деньги, они нухя не делают", так не платите блядь. Никто не смог ответить как они ЗАСТАВЛЯЮТ тебя платить за их услугу. Куча групп на фб "нет риэлторов", куча сервисов где дается директ номер владельца, а если отвечает риэлтор просто шлешь нахуй. Но нет, эти бичи ебаные ноют на весь интернет на нормальную профессию, увеличивающую комфорт.
Такие же бичи регулярно ноют хули прогерам столько платят, они ж на кнопочки жмут и все. Хули менеджерам столько платят - руководить много ума не надо и т.д.
Такое впечатление, что этот тред собрал завистливых дворников-аутистов в комментах.
Я гнида арендодатель-в-рот-тебя-ебал которому очень удобно сотрудничать с риэлтором. Ну а перекупы это вообще смешно. Они то чем не угодили, весь бизнес в мире основан на купить подешевле, продать подороже. Даже производственный бизнес как тот на который я работаю заключается в покупке сырья подешевле и продаже готового оборудования подороже, просто с добавочной стоимостью за работу инженеров.
Весь мир - перекупы а ты долбоеб.
Весь мир - перекупы а ты долбоеб.
> Куча групп на фб
Сразу нахуй, цукерберговским высером с его ебанутым интерфейсом могут пользоваться только ебанутые и говноеды.
Сразу нахуй, цукерберговским высером с его ебанутым интерфейсом могут пользоваться только ебанутые и говноеды.
Типичная ошибка выжившего.
> обиженки-нищеебы которые жмут три копейки за свой комфорт
Бля, это просто божественный аргумент. Ты-то сам хули с таким мировоззрением вообще что-то снимаешь, когда мог просто купить ради своего комфорта особняк на мальдивах?
Бля, это просто божественный аргумент. Ты-то сам хули с таким мировоззрением вообще что-то снимаешь, когда мог просто купить ради своего комфорта особняк на мальдивах?
В розовом мире - да, ирл - как обычно...
Все люди ж телепаты и сами автоматом должны догадываться, кто хорошо продаёт, а кто плохо.
Особенно если они нанимают человека для работы, которую сами не могут делать по причине того, что не шарят в ней.
Особенно если они нанимают человека для работы, которую сами не могут делать по причине того, что не шарят в ней.
А теперь представьте что со всеми этими пандемиями возможно скоро так и будет. Рестораны исчезнут с улиц. не будут ни рекламироваться ни как-то заявлять о себе полностью уйдя в подполье. И ресторанные риэлторы будут показывать тебе фотографии ресторанов и за деньги отводить тебя туда.
Никаких ресторанов и толп народу на улице. Эх, красота.
Риелторы были еще как-то нужны 10 лет назад, когда проблемы состыковаться продавцу и покупателю еще могли быть. Во времена интернет площадок максимально упрощающих такие задачи эта профессия по сути живой мертвец и еще одна жертва прогресса. Они усилено пытаются вставлять палки в колеса и лезть поперек интернет площадок, по сути на данный момент не упрощают а усложняют всем жизнь, воруя и перепосчивая объявления, чем и вызывают раздражение. Этакие луддиты 21го века.
Ох и говнище.
В моей жизни было три сложных сделки покупки-продажи квартир с ипотекой. Без проверенных риэлторов я бы хрен справился. Они сами собирали все документы, проверяли документы второй стороны, причем нашли там пару серьезных ошибок.
Так что не хочется ругать представителей этой профессии. Иногда они нужны
Так что не хочется ругать представителей этой профессии. Иногда они нужны
Покупка-проадажа немного отличается от съёма, когда они просят такую же сумму, сколько ты за месяц заплатишь
Упорно не понимаю, что мешает найти владельца понравившейся хаты и связаться с ним напрямую. Это так сложно?
Не, там часто бывают "цепочки" сделок. Покупателю нужна квартира точно определённых параметров - место, этаж, комнаты, цена. А владельца подходящей квартиры - устроила бы другая квартира с другими параметрами, но при этом наличных денег у него нет. И вот риэлтер берётся организовать всю эту цепочку. Покупатель отдаёт деньги продавцу, продавец покупает на них новую квартиру себе и продаёт старую Покупателю. И на каждом этапе могут возникнуть внезапные сложности - кто-то уезжает из города, попадает в больницу, подымает цену. Всплывают мутные недееспособные родственники, или наоборот, вроде бы недееспособные оказваются юридически дееспособными, хотя и с кучей диагнозов. Усыновлённые дети...И бедный риелтор бегает с седыми волосами на жопе и пытается весь этот бардак устаканить.
Но - сколько таких сделок, от общего количества? А в аренде - это всё вообще нафиг не упёрлось.
Но - сколько таких сделок, от общего количества? А в аренде - это всё вообще нафиг не упёрлось.
Да при чем тут сделки купли-продажи? В посте речь явно о съемном жилье. Какого хера я должен платить месячную стоимость аренды хаты только за то, что какой-то хмырь нашел мне эту хату среди объявлений? При том что у него на это ушло пара дней от силы, а то и меньше.
Весь вопрос в сумме оплаты, которая зачастую бывает неадекватной
Многие несведущие господа обобщают риелтора по аренде жилья и риелтора по купле-продаже квартир (привет, это я). Я нужен для согласования договора учитываю интересы моего клиента, решения вопросов с банками и используя знания и опыт подбор объекта у покупке.
В итоге из-за подобных постов я должен доказать клиенту, что я не наёбываю его, а лишаю дурачка головной боли и провожу безопасную сделку
В итоге из-за подобных постов я должен доказать клиенту, что я не наёбываю его, а лишаю дурачка головной боли и провожу безопасную сделку
Остается посочувствовать. Кровопийцы портят вам репутацию
А если головной боли и не было, то лишаешь клиента денег просто так?
Как это сделать если ваши коллеги скрывают номер собственника/клиента?
Как насчёт почасовой оплаты? А то те же 30.000р ваши коллеги могут получать и за час работы.
Как насчёт почасовой оплаты? А то те же 30.000р ваши коллеги могут получать и за час работы.
Час работы при купле-продаже? Я только проект договора на согласование пол дня делаю, затем еще с банком день все вопросы утрясти, договориться со стороной продавца/покупателя, проверить из пакет документов еще пол дня. записаться для регистрации договора час. 2% от цены сделки побольше 30 тысяч но там ни час времени получается. Сделка может проходить около часа, это имеешь ввиду?
По поводу аренды жилья где скрывают контакты собственника всё просто:
1) договариваешься с риелтором на просмотр, но только что бы присутствовал собственник.
2) осматриваешь квартиру и прощаешься
3) если квартира понравилась покури за углом минут 15-20
4) возвращаешься в квартиру и договариваешься с собственником на договор без риелтора и обмениваешься контактами
5) риелтор сосет бибу, а ты сэкономил
6) переводи мне на карту шекели за консультацию
По поводу аренды жилья где скрывают контакты собственника всё просто:
1) договариваешься с риелтором на просмотр, но только что бы присутствовал собственник.
2) осматриваешь квартиру и прощаешься
3) если квартира понравилась покури за углом минут 15-20
4) возвращаешься в квартиру и договариваешься с собственником на договор без риелтора и обмениваешься контактами
5) риелтор сосет бибу, а ты сэкономил
6) переводи мне на карту шекели за консультацию
План не очень оригинальный, но у тебя есть шанс заработать на нём если экранизируешь пункт 5.
Собственники же обычно не живут в той же квартире, которую сдавать собираются. Обычно все уходят вместе из квартиры.
4) возвращаешься в квартиру и договариваешься с собственником на договор без риелтора и обмениваешься контактами
Я, как собственник квартиры, пошлю того хитрожопого нищееба нахер, ибо как показывает многолетняя практика, если этот мудила уже со старта начинает херней страдать, то почти 100% гарантия, что это будет охуевший нищееб свято уверенный что он самый хитрожопый и ему все должны.
Я, как собственник квартиры, пошлю того хитрожопого нищееба нахер, ибо как показывает многолетняя практика, если этот мудила уже со старта начинает херней страдать, то почти 100% гарантия, что это будет охуевший нищееб свято уверенный что он самый хитрожопый и ему все должны.
У риэлторов большие комиссионнае именно потому, что есть риск ничего не получить по независящим от тебя причинам. Например собственник квартиры умер от короны у меня недавно, так что минимум на пол года всё перенеслось. Или банк отказал в выдаче ипотеки, которую до этого одобрил. Всякая херня бывает.
Ага-ага, это так в рекламке звучит, а на самом деле ты просто показываешь те же квартиры что и в объявлениях, и твоя главная цель - провести побыстрее сделку, т.к. по сути ты ни за что не отвечаешь поэтому просто льешь в уши что "всё хорошо" и если потом что-то случится ты просто разведешь руками: "бывает".
После первой покупки квартиры понял что смысла в этих в лучшем случае бесполезных прокладках нет. И на практике понял что все эти страшилки про то как всё это сложно вами и придуманы. Особенно сейчас когда всё упрощенно и есть интернет. Другое дело если ты хлебушек или времени нет, но его особо много и не требуется. И с учётом того что у другой стороны скорее всего всё равно есть риэлтор, который все документы подготавливает.
Что вы там с банками решаете? Встречу назначаете? Всё равно тебе самому все документы читать и подписывать, сотрудники банка весь процесс по пунктам расписывают и если надо разжуют любой момент.
После первой покупки квартиры понял что смысла в этих в лучшем случае бесполезных прокладках нет. И на практике понял что все эти страшилки про то как всё это сложно вами и придуманы. Особенно сейчас когда всё упрощенно и есть интернет. Другое дело если ты хлебушек или времени нет, но его особо много и не требуется. И с учётом того что у другой стороны скорее всего всё равно есть риэлтор, который все документы подготавливает.
Что вы там с банками решаете? Встречу назначаете? Всё равно тебе самому все документы читать и подписывать, сотрудники банка весь процесс по пунктам расписывают и если надо разжуют любой момент.
Как мне нравится когда мою работу сводят к ковырянию в носу.
Меня нанимают люди, которые понимают что сами со сделкой не справятся, я не навязываю каждому встречному-поперечному свои услуги. Главная цель что бы человек купил квартиру и был спокоен, а не остался без жилья и денег.
То что ты после первой покупки понял, что сам со всем справишься, то красавчик, не нанимай ни кого и справляйся сам.
Страшилки придумывать на надо, посмотри сколько наёбанного народу в сети плачется властям, небу и даже Аллаху что бы им или вернули деньги или дали жильё за которое они заплатили.
У другой стороны главная задача заработать на продаже, и риелтор той стороны в первую очередь её интересы и отстаивает, как минимум все затраты по сделке на тебя спихнут, как максимум купишь квартиру с неоплаченной коммуналкой и прописанной бабкой, что идет в комплекте.
Банк расписывает процесс только со своей стороны и ему глубоко поебать на детали, что заканчиваются зоной его юрисдикции. Элементарно попробуй купить квартиру по переуступке с уже одобренной ипотекой, в условном ВТБ. Ведь с помощью интернета всё упрощено. А тут внезапно вырисовывается, что в выбранного дома нет аккредитации от ВТБ и твоя ипотека не подойдет, хоть усрись. Занижение от продавца, что бы он не попал на налоги как прогонишь? Или наличкой ему компенсируешь, что бы всю сделку сидеть как на иголках, если Росреестр сделку развернёт, то банк тебе вернет то что по договору, а свою наличку ты потерял.
Подытожим. Если тебе риелтор не нужен, это не значит, что он никому не нужен, иначе бы эта профессия перестала быть так распространена, как это стало с условными трубочистами и ямщиками
Меня нанимают люди, которые понимают что сами со сделкой не справятся, я не навязываю каждому встречному-поперечному свои услуги. Главная цель что бы человек купил квартиру и был спокоен, а не остался без жилья и денег.
То что ты после первой покупки понял, что сам со всем справишься, то красавчик, не нанимай ни кого и справляйся сам.
Страшилки придумывать на надо, посмотри сколько наёбанного народу в сети плачется властям, небу и даже Аллаху что бы им или вернули деньги или дали жильё за которое они заплатили.
У другой стороны главная задача заработать на продаже, и риелтор той стороны в первую очередь её интересы и отстаивает, как минимум все затраты по сделке на тебя спихнут, как максимум купишь квартиру с неоплаченной коммуналкой и прописанной бабкой, что идет в комплекте.
Банк расписывает процесс только со своей стороны и ему глубоко поебать на детали, что заканчиваются зоной его юрисдикции. Элементарно попробуй купить квартиру по переуступке с уже одобренной ипотекой, в условном ВТБ. Ведь с помощью интернета всё упрощено. А тут внезапно вырисовывается, что в выбранного дома нет аккредитации от ВТБ и твоя ипотека не подойдет, хоть усрись. Занижение от продавца, что бы он не попал на налоги как прогонишь? Или наличкой ему компенсируешь, что бы всю сделку сидеть как на иголках, если Росреестр сделку развернёт, то банк тебе вернет то что по договору, а свою наличку ты потерял.
Подытожим. Если тебе риелтор не нужен, это не значит, что он никому не нужен, иначе бы эта профессия перестала быть так распространена, как это стало с условными трубочистами и ямщиками
Риски какие такие риски? Он берёт только бабки себе, остальное это риски обоих сторон.
Так количество данных полезных работников и так сокращается, недавно ехал к родителям и взяв на блабла вёз 2 таких риелторов которые жаловались о "всё стало плохо".
З.Ы. Количество откровенного пиздежа хоть и меньше, чем у риелторов которые занимаются арендой... но по прежнему намного выше среднего у занимающихся "куплей-продажей".
З.Ы. Количество откровенного пиздежа хоть и меньше, чем у риелторов которые занимаются арендой... но по прежнему намного выше среднего у занимающихся "куплей-продажей".
То что ты такой хороший и ответственно подходишь к своему делу не означает что остальные такие же, тоже скажу что молодец, красавчик. Ни лично я, ни мои знакомые, ни комментаторы выше подобных тебе примеров не знают. Может ты знаешь хотя бы ещё пару таких как ты на весь регион. И у нас ещё не самые худшие случаи. И не надо собой выгораживать остальных уёбков, лучше бы дистанцировался от них.
Так и позиционируйте тогда себя как специалистов по решению кризисных и неоднозначных ситуаций. Так нет, все пытаются в каждой бочке затычкой стать за неадекватную плату.
Или тут защитники, как и ты, приводят какие-то пиздецкие примеры как будто прям каждый с ними сталкивается а не единицы. И тот народ и после услуг риэлторов плачется, так в чём тогда разница?
На то за счёт цены другая сторона наняла риэлтора я уже повлиять не могу, правильно? Нахуй мне ещё одного дармоеда кормить?
Вот и начались "страшилки", которые пугают непосвященного, а на самом деле большинство из них и выеденного яйца не стоят. Прописанная бабка узнаётся в МФЦ, при наличии долга просто акт не подписываешь пока не оплатит. С ипотекой вообще не понимаю в чём проблема, ищешь подходящий вариант, в моём случае в этом ещё 3я сторона участвовала, и в чём ты тут можешь помочь, у тебя свои связи в банке? Плюс у меня вообще был бинго - у продавца развод, несовершеннолетние дети, коллекторы и всё это решилось без участия моего риэлтора, который сопли жевал, может мне просто повезло что потом никаких проблем не было. Кстати на проблемную квартиру банк ипотеку и не даст. И лучше не надо ни на какие занижения идти, сегодня вон пост про тоже про авто был, там всё расписали. И вообще ,с сомнительными сделками вообще не надо связываться и искать себе приключения на жопу и риэлтор в этом случае никаких 100% гарантий тебе всё равно не даёт.
Поэтому главное, вы отвечаете если проебались в чём-то? У знакомой риэлтор клятвенно заверял что с перепланировкой всё ОК, но потом через год выяснилось что это не так. И к кому претензии?
Так и позиционируйте тогда себя как специалистов по решению кризисных и неоднозначных ситуаций. Так нет, все пытаются в каждой бочке затычкой стать за неадекватную плату.
Или тут защитники, как и ты, приводят какие-то пиздецкие примеры как будто прям каждый с ними сталкивается а не единицы. И тот народ и после услуг риэлторов плачется, так в чём тогда разница?
На то за счёт цены другая сторона наняла риэлтора я уже повлиять не могу, правильно? Нахуй мне ещё одного дармоеда кормить?
Вот и начались "страшилки", которые пугают непосвященного, а на самом деле большинство из них и выеденного яйца не стоят. Прописанная бабка узнаётся в МФЦ, при наличии долга просто акт не подписываешь пока не оплатит. С ипотекой вообще не понимаю в чём проблема, ищешь подходящий вариант, в моём случае в этом ещё 3я сторона участвовала, и в чём ты тут можешь помочь, у тебя свои связи в банке? Плюс у меня вообще был бинго - у продавца развод, несовершеннолетние дети, коллекторы и всё это решилось без участия моего риэлтора, который сопли жевал, может мне просто повезло что потом никаких проблем не было. Кстати на проблемную квартиру банк ипотеку и не даст. И лучше не надо ни на какие занижения идти, сегодня вон пост про тоже про авто был, там всё расписали. И вообще ,с сомнительными сделками вообще не надо связываться и искать себе приключения на жопу и риэлтор в этом случае никаких 100% гарантий тебе всё равно не даёт.
Поэтому главное, вы отвечаете если проебались в чём-то? У знакомой риэлтор клятвенно заверял что с перепланировкой всё ОК, но потом через год выяснилось что это не так. И к кому претензии?
Вот. Так мы и подходим к выводу и ответам на главные вопросы, на которые, несмотря на неоднократную заданность в явном виде (!), ни данный товарищ, ни кто-либо ещё из их представителей не хочет отвечать. Какую ответственность несут риелторы? Ответ: ни-ка-кую. С юридической точки зрения они никто и звать их никак. Но себя рекламируют, наоборот, как специалистов и защитников.
Риелтором может стать любой человек, даже без ВО, не говоря уже о юридическом. Единственные желательные требования это подвешенный язык и отсутствие совести. Они сродни консультантам-продаванам в салонах связи или всяких эльдорадах. Зарабатывают либо на не шибко умных, либо слишком ленивых или незаморачивающихся клиентах. Главная цель - повыгоднее да побыстрее продать. А какие потом проблемы будут, например, со смартфоном - не их забота. Только опять же, в отличие от продавцов, абсолютно никакой ответственности. И они, риелторы, квартиров не продают, только показывают. И никаких бумаг не подписывают.
Да, наверняка есть нормальные риелторы, даже возможно с присутствием какой-то эмпатии, только мне кажется что среди продавцов-консультантов % таких людей больше чем среди риелторов.
Риелтором может стать любой человек, даже без ВО, не говоря уже о юридическом. Единственные желательные требования это подвешенный язык и отсутствие совести. Они сродни консультантам-продаванам в салонах связи или всяких эльдорадах. Зарабатывают либо на не шибко умных, либо слишком ленивых или незаморачивающихся клиентах. Главная цель - повыгоднее да побыстрее продать. А какие потом проблемы будут, например, со смартфоном - не их забота. Только опять же, в отличие от продавцов, абсолютно никакой ответственности. И они, риелторы, квартиров не продают, только показывают. И никаких бумаг не подписывают.
Да, наверняка есть нормальные риелторы, даже возможно с присутствием какой-то эмпатии, только мне кажется что среди продавцов-консультантов % таких людей больше чем среди риелторов.
Таки да ты ковыряешся в носу, работа не требующая квалификации и на которой работает любой по факту(млин да получение в таком регулируемом рынке как США лицензии это 1-2 месяца, там домохозяйки становились риелторами для подработок).
Имхо по уровню квалификации это продавец на кассе, но при этом от кассиров я не слушаю эти кул стори о их работе.
Имхо по уровню квалификации это продавец на кассе, но при этом от кассиров я не слушаю эти кул стори о их работе.
Если продажа с ипотекой - все сделает банк, еще и в жопку поцелует, только возьми кредит.
Если за нал - нанимаешь нотариуса, за на порядок меньший прайс он сделает все то же самое что и риелтор и даже больше, в отличие от риелтора он уголовную ответственность несет за сделки.
Риелтор на хуй не нужон.
Если за нал - нанимаешь нотариуса, за на порядок меньший прайс он сделает все то же самое что и риелтор и даже больше, в отличие от риелтора он уголовную ответственность несет за сделки.
Риелтор на хуй не нужон.
А почему такую же сумму? Допустим, риэлтор берет грубо говоря, 1-2% от сделки, в зависимости от своей понтовости (ну, примерно такой расклад). В ресторане, допустим, я потрачу 3000 р. Ну ок, я согласен заплатить этой тетке 50 р, если она найдет такой ресторан, встретит, все расскажет-покажет.
очевидно, паста про комиссию при аренде
При съёме квартиры эти уебки просят плату равную месячной цене
Даже 50% в моем случае это не 500 рублей, а минимум 15к, при том что квартиру я сам ищу, а не они мне.
Ну тут как бы вопрос, зачем ты делаешь их работу добровольно? Может, конечно, мне везло, но обычно риэлторы вполне себе готовы искать по твоим требованиям квартиру и предлагать варианты. Когда я последний раз снимал, мне по 5-6 предложений в день слали, нашел нужный за 3 дня. Ну а насчет того, почему платит именно арендатор - ну так конечный пользователь всегда платит за все, будь то изначально в цену включено или отдельным платежом
Ты видимо не понимаешь как это работает, либо никогда не снимал квартиру сам. Выше уже написали как эти уебаны работают.
Я, блядь, прямо в прошлом комментарии написал, что снимал и как это работало. За последние 10 лет сменил квартир 5, в первых так и было - искал сам на всяких авито и в итоге отстегивал риелторам не за хуй собачий. Даже специально чат нашел старый с одним из риелторов, которые квартиру подыскивали, вот как это выглядело.
В случае когда они ищут квартиранта, то какого хуя должен платить квартирант, а не человек который сдает?
Адекватный договор клиенту сложно составить, потому что это достаточно редкое событие в его жизни, риелтор в этом плане в более выигрышном положении и разорвать договор с риелтором за то что он нихрена не делает может оказаться очень недешего для клиента.
Слишком много возможности для махинаций всяких и слишком мало способов их обнаружить
Слишком много возможности для махинаций всяких и слишком мало способов их обнаружить
Если тебя с такими условиями всё равно устраивает вариант, то в чём проблема? Например у самого агента есть хорошая квартирка за 25 тыщ, когда аналоги стоят 30, но ты заплатишь агенту 25 тыщ комиссионных.
Т.е. или ты платишь 30+30+15= 75 тысяч и потом каждый месяц по 30 или тут платишь 25+25+25=75 тысяч и каждый месяц по 25.
Тебе важно хорошее предложение или кто сколько получит?
Т.е. или ты платишь 30+30+15= 75 тысяч и потом каждый месяц по 30 или тут платишь 25+25+25=75 тысяч и каждый месяц по 25.
Тебе важно хорошее предложение или кто сколько получит?
Вот кстати такой момент - у агента есть хорошая квартирка за 25 тыщ, при аналогах 30, т.е. он уже заключил договор с собственником, иначе при наличии всяких авито это странно выглядит.
Он не действует в интересах собственника и не сдает ее за 30 тыщ, что в целом было бы выгодно для него, т.к. больше комиссия
Но, т.к. он сидит на 2х стульях он получит 25 тыщ с собственника, которого на 5 тыщ в месяц нагрел и с арендатора 25 тыщ, по сути просто реализовав неосведомленность собственника
тут в плюсе только риелтор получается, ну и в нормальных условиях арендатор, для собственника такой риелтор вообще катастрофа
Он не действует в интересах собственника и не сдает ее за 30 тыщ, что в целом было бы выгодно для него, т.к. больше комиссия
Но, т.к. он сидит на 2х стульях он получит 25 тыщ с собственника, которого на 5 тыщ в месяц нагрел и с арендатора 25 тыщ, по сути просто реализовав неосведомленность собственника
тут в плюсе только риелтор получается, ну и в нормальных условиях арендатор, для собственника такой риелтор вообще катастрофа
Да вот типичная история из реальности, когда полностью отдают на откуп риелтору с ключами квартиру. Скажем так 1 район 1 дом и 1 тип квартиры, вот сравнение одна без риелтора сдана была в своё время за 38, вторая с риелтором за 33. А всё очень просто, поскольку риелтору нужно получить бабки при этом желательно ну вообще ничего не делать. То он делает просто, пока занимается ещё 10 другими объектами. Он тупо ставит цену 38 как просил собственник, но при этом или не отвечает на телефон или просто говорит собственнику "нет клиентов". А потом уговаривает собственника снизить цену и квартира моментально уходит. Вроде это глупо зачем бабло терять, но это хитрость самая примитивная. Зачем показывать 10 раз квартиру и тратить 10+ часов миним на эти показы для примера, если можно заниматься другими делами и потом снизив цену квартира уйдёт в сдачу моментально. Итого теряется условно 5к рублей, но зато он занимался другими работами и общий выхлоп больше.
А потом читаешь рассказы о "не было хорошего риелтора", что хорошо для риелтора может быть плохо для других.
А потом читаешь рассказы о "не было хорошего риелтора", что хорошо для риелтора может быть плохо для других.
то что ты описал нелогично, агент получает
а) % от стоимости, т.е. сдать дороже выгоднее ему
б) Если клиент доволен, он обращается повторно и рекомендует агента
в) какой смысл не принимать звонки если тебе позвонили за 38? Что бы спорить с собственником, тратить рекламный бюджет и терять деньги на комиссии? Тем более слишком низкая цена так же отпугивает клиентов.
а) % от стоимости, т.е. сдать дороже выгоднее ему
б) Если клиент доволен, он обращается повторно и рекомендует агента
в) какой смысл не принимать звонки если тебе позвонили за 38? Что бы спорить с собственником, тратить рекламный бюджет и терять деньги на комиссии? Тем более слишком низкая цена так же отпугивает клиентов.
Ты вообще читал, что я написал или не можешь в чтение.
" Итого теряется условно 5к рублей, но зато он занимался другими работами и общий выхлоп больше."
И ты думаешь это единичный случай? То, что у него таких объектов еще 10 штук и он физически не может тратить на каждый столько. Позвонили это посмотрят и решат, возможно даже согласятся и возможно владелец согласится. А тут поскольку цена ниже рынка 100% возьмут, затрат сгонял договорился и бац вот твоё бабло и пока другие объекты так же пинаешь вот тебе и прибыль и ты можешь вместо этих самых показов и прочего тупо набрать больше объектов и выхлоп омг будет выше.
" Итого теряется условно 5к рублей, но зато он занимался другими работами и общий выхлоп больше."
И ты думаешь это единичный случай? То, что у него таких объектов еще 10 штук и он физически не может тратить на каждый столько. Позвонили это посмотрят и решат, возможно даже согласятся и возможно владелец согласится. А тут поскольку цена ниже рынка 100% возьмут, затрат сгонял договорился и бац вот твоё бабло и пока другие объекты так же пинаешь вот тебе и прибыль и ты можешь вместо этих самых показов и прочего тупо набрать больше объектов и выхлоп омг будет выше.
ну ещё имеет немаловажным фактором то, кому ты сдал квартиру, собственники зачастую ставят очень серьёзные требования к нанимателю и при этом хотят сдать "подороже". Тут все в плюсе, т.к. если кто-то был бы недоволен условиями, то он бы не сдал/снял.
Самая большая статья расходов собственника - это простой квартиры и последующий ремонт, цена на третьем месте.
Самая большая статья расходов собственника - это простой квартиры и последующий ремонт, цена на третьем месте.
нет тут ситуации все в плюсе, сдается за 25 при аналогах за 30, они вот совсем аналоги, вместе с требованиями, риелтор получает прибыль с обеих сторон и действует только в своих интересах при этом, неочевидный минус арендатора в комисси риелтору, т.к. риелтор скрыл объявление о сдаче за 25
Дада, по доверенности знаю я таких. Вносишь предоплату, депозит, и через неделю приходит настоящий собственник квартиры и говорит что ничё не знает, тот кому он сдавал ему ничё не платил и не говорил.
Долго искал квартиру для покупки. Нашёл на сайте прям в том ЖК, который заинтересовал, за норм стоимость, и тд
Так это был телефон пизды, которая организовала встречу с риелтором продавца.
Такая говорит: "нууу, мы обычно берём 5% от сделки, на для вас сделаем скидку, 3"
Причём на другом сайте я напрямую нашёл номер риелтора, чьими услугами воспользовался продавец. Продавец их оплачивал со своего кармана
Так это был телефон пизды, которая организовала встречу с риелтором продавца.
Такая говорит: "нууу, мы обычно берём 5% от сделки, на для вас сделаем скидку, 3"
Причём на другом сайте я напрямую нашёл номер риелтора, чьими услугами воспользовался продавец. Продавец их оплачивал со своего кармана
Дурак, надо было брать скидку по предоплате. Скинула 2% взяв 3 вместо 5? Будь добра, скинь на карту для подтверждения своих намерений.
По риелторам аренды:
Искали с другом хату для съёма на время учёбы. Пришли к "риелторам" сначала возле торгового центра. Там кабинет большой, просторный и светлый, сидит девочка, говорит нам условия "договора на поиск квартиры". За 3к рублей предлагали заключить договор, после заключения риелтор начинает искать квартиру. Находит нам 5 вариантов жилья, если подходят - платим половину аренды ему, и заключаем договор с владельцем. Если 5 вариантов не подойдут - то ещё 5 вариантов за 1к рублей. Заебись же! В процесса она вытащила из тапика симку и кинула в пепельницу, где лежало ещё пяток таких же от разных операторов.
Были посланы нахуй.
В тот же день нашли в газете некий центр по поиску квартир, приехали к ним. Сказали область поиска, женщина сначала составила базу - т.е. обзвонила имеющихся клиентов, уточнила всё, кто может показать хату и кто ещё сдаёт, составила список из 10 наименований людей которые вот прям сегодня покажут квартиру и могут сдать, и взяла за свои услуги 1.5 рублей.
Вечером уже сняли хату.
Короче риелторы бывают разные.
Искали с другом хату для съёма на время учёбы. Пришли к "риелторам" сначала возле торгового центра. Там кабинет большой, просторный и светлый, сидит девочка, говорит нам условия "договора на поиск квартиры". За 3к рублей предлагали заключить договор, после заключения риелтор начинает искать квартиру. Находит нам 5 вариантов жилья, если подходят - платим половину аренды ему, и заключаем договор с владельцем. Если 5 вариантов не подойдут - то ещё 5 вариантов за 1к рублей. Заебись же! В процесса она вытащила из тапика симку и кинула в пепельницу, где лежало ещё пяток таких же от разных операторов.
Были посланы нахуй.
В тот же день нашли в газете некий центр по поиску квартир, приехали к ним. Сказали область поиска, женщина сначала составила базу - т.е. обзвонила имеющихся клиентов, уточнила всё, кто может показать хату и кто ещё сдаёт, составила список из 10 наименований людей которые вот прям сегодня покажут квартиру и могут сдать, и взяла за свои услуги 1.5 рублей.
Вечером уже сняли хату.
Короче риелторы бывают разные.
Брал хату в новостройке в 14м году, почти везде в объявлениях телефоны агентств.
Позвонил, сходили с женой посмотрели несколько вариантов, все в одном подъезде.
Цена как в объявлении, комисии не берут(походу заложена в прайс сразу).
Потом заехал напрямую к застройщику в офис, хули умный жеж, и выясняется что все хаты при покупке напрямую от застройщика дороже на 75-100тр.
Че за прикол такой я так и не понял, по факту оплачивал хату в кассу застройщика по цене риэлтора, один раз съездили в Росреестр на заключение договора, второй раз доки забрать в агентстве(они по доверке их забирали).
Позвонил, сходили с женой посмотрели несколько вариантов, все в одном подъезде.
Цена как в объявлении, комисии не берут(походу заложена в прайс сразу).
Потом заехал напрямую к застройщику в офис, хули умный жеж, и выясняется что все хаты при покупке напрямую от застройщика дороже на 75-100тр.
Че за прикол такой я так и не понял, по факту оплачивал хату в кассу застройщика по цене риэлтора, один раз съездили в Росреестр на заключение договора, второй раз доки забрать в агентстве(они по доверке их забирали).
Крупные агенства могут брать на реализацию квартиры которыми рассчитались с подрядчиками - подрядчику нужны живые деньги и быстро, ему надо субподрядчикам платить, зарпалту и долги. Или просто агенство берёт оптом, так тоже бывает, и получают скидку за это. Риелторы реализуют, ты платишь в кассу застройщика. Но сейчас, с введением эскроу счётов и полным финансированием из банков таких схем быть уже не должно. Вообще, по идее, объёмы вводимого жилья должны упасть сильно в ближайшие пару лет, а ценник ещё взлететь.
есть застройщик, а есть инвесторы. кто вкладывется на начальном этапе стройки - тому хата достается значительно дешевле. в процессе стоительства хаты постоянно растут в цене, пика достигают после приемки дома в эксплуатацию. даже за неделю до сдачи дома хата будет немного но все же дешевле. а первоначальный инвестор может продать тебе ее со значительной скидкой, ведь он платил за нее гораздо меньше.
Смотрел хаты в новостройках, и риэлтор, с которым я общался, мне объяснил, что застройщик всё только через своих риэлторов на договоре продаёт (одним из которых рассказчик и является), напрямую не работает.
Алсо, на опыте узнал, что эти риэлторы от застройщика любят выставить в объявлении квартиру, которая давно продана, а реально впаривают совсем другое, в другом доме того же ЖК, с другой планировкой, с другой отделкой, и т.д.
Алсо, на опыте узнал, что эти риэлторы от застройщика любят выставить в объявлении квартиру, которая давно продана, а реально впаривают совсем другое, в другом доме того же ЖК, с другой планировкой, с другой отделкой, и т.д.
Эти все шутки про риэлторов актуальны, пока сделки простые. Но большинство не покупают квартиру тупо за нал, обычно это сложные схемы, где один продает квартиру другому, чтобы добавить и купить у третьего, а там 4 собственника, которые в самый ответственный момент нихуя не могут договориться, и мало того что всю эту веселую компанию надо направлять, и уговаривать, чтобы сделка не развалилась, так они еще этой толпой генерируют кучу бумаги, которую тоже надо проверять и грамотно оформлять. Наблюдаю за знакомым риэлтором, и ебаный в рот, какой это непростой и неблагодарный труд, некоторые сделки вынашиваются больше года.
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Отличный комментарий!