новостройки инвестиции

Парадокс роста цен на жильё

Цены на жильё растут. И растут по всему миру. Однако в рф есть интересный нюанс. В Восточной Европе вообще и РФ в частности неадекватно высокий уровень смертности: ниже, чем в развивающихся странах (странах Африки, Индии и т.п.). При этом уровень прироста населения хуже, чем в странах развитых. Т.е., согласно статистике, численность населения падает. При таком состоянии дел, очевидно, число свободных квадратных метров должно расти даже при полном отсутствии строящегося жилья. Согласно статистике темпы прироста квадратных метров очень высокие, выше, чем в СССР. Статистика может преувеличивать, однако жильё активно строится, это бесспорный факт. Т.е., казалось бы, с каждым годом обеспеченность населения квадратными метрами должна расти и цены должны падать. На деле же, как мы видим, всё наоборот, цены на жильё растут стремительными темпами, опережая инфляцию.

Приобрести своё жильё становится всё труднее. Вопрос: почему так?

Я отвечаю на этот вопрос следующим образом: прирост населения за счёт мигрантов выше чем говорит статистика. Расслоение населения выше, чем говорит статистика: очень многие покупают жильё под сдачу, при том, что большинство не способно сходу купить новую квартиру и вынуждено снимать жильё. И ещё момент: огромное количество пустующих квартир, то есть квартир, в которых все умерли и в них больше никто не живёт. Для таких квартир как-будто бы существует аукцион, но фактически они мало туда попадают. Это целенаправленная политика, чтобы увеличивать цены на новостройки.

Но хотелось бы узнать мнение реакторчан по этому вопросу.

"Ипотечники" 2022 г. Ольга Дмитриева

В прошлом году фотографировал гордость нашего города, микрорайон Матрёшкин Двор

Перед вами знаменитый на всю Россию жк Матрёшкин Двор. Образец того, как продать людям бетон, краску и стекло. Ноль инфраструктуры, качество домов стремится к тому же числу. 
Именно тут снимал свой сюжет Варламов и именно тут снимал Навальный накануне своего отравления. 
Ну обо всём по порядку:

количество детских площадок - одна на несколько таких домов (я серьёзно сейчас). Сделаны максимально дешево, скорее для галочки.

Парковок нет, дворы представляют из себя поля земли на которую ставят транспорт

Квартиры-"Путинки" площадью меньше 10 квадратных метров

Эксперты, в свою очередь, объясняют появление таких маленьких квартир подорожанием недвижимости в городе. Средняя стоимость жилья в третьем квартале текущего года выросла на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Помимо этого, москвичи чаще стали покупать квартиру не для жизни с семьей, а в качестве инвестиции.

Ранее стало известно, что на рынке аренды жилья в Москве ужесточились требования к квартирантам. Например, срок сдачи жилья, ранее составлявший от двух до трех недель, сократился до нескольких дней.

https://moslenta.ru/news/v-moskve-vpervye-poyavilis-mikroapartamenty-04-10-2021.html
https://iz.ru/1229727/mariia-perevoshchikova/mini-metr-v-moskve-poiavilis-apartamenty-ploshchadiu-9-kvadratov

Сова - эффективный менеджер. Сезон 7, №52. "Эффективная ценность метро"

Почему в США не строят районы многоэтажек, как в России? Один район построили, а потом взорвали.

00:17, Сегодня

Регионы: Москва, Забайкальский край

Телеканал «Россия-1» в воскресном эфире показал видеосюжет о Забайкалье. Суровый, но прекрасный, а главное – богатый и очень перспективный – именно таким изобразила наш край съемочная группа программы «Вести Недели». Лично у нас даже сложилось стойкое впечатление: журналисту «России-1» Евгению Решетнёву показали какое-то совершенно другое Забайкалье, заявил корреспондент ЗабТВ в своём сюжете.

- О Забайкалье – либо хорошо, либо никак. Похоже, именно с такой установкой ехали в наш регион федеральные журналисты и операторы канала «Россия-1». Работали почти пять дней и выдали почти пятиминутный сюжет в воскресном эфире «Вестей Недели». Получилось позитивно. Пожалуй, даже слишком. И тем, кто живет за пределами края, возможно, понравилось. А вот сами забайкальцы почувствовали недоумение: когда соленое называют сладким, а черное – белым, всегда непринято, - комментирует корреспондент ЗабТВ.

Как отмечает ЗабТВ, в сюжете федерального канала нет ни слова о том, что Машзавод  в своем первоначальном виде ушел в историю, а Дарасунский завод горного оборудования и Сретенский судостроительный – захлебываются в долгах. Также нет в выпуске и кадров о долгах перед врачами и учителями, которые бастовали весь декабрь, и о том, что  бюджет региона рассчитан только на 8 месяцев этого года.

- Работник музея декабристов, который местные власти чуть было не отдали под церковь, проводя экскурсию московской съемочной группе, об этом умолчал. То ли намеренно, то ли случайно, но в кадре – только красивые картинки и красивые слова, - рассказывает корреспондент ЗабТВ.

В далеком Красночикойском районе съемочная группа центрального канала отыскала нарядных семейских бабушек, которые, по версии журналиста, совсем скоро будут принимать туристов со всего мира, хотя – с чего бы вдруг… Тут и знаменитый кедровник. Орехи, которые обычно собирают по осени, на камеру решили посбивать прямо в январе, на снег. Чего не сделаешь ради хорошей картинки. Чего не скажешь ради позитивного образа.

В сюжете «Вестей недели» упоминается и лес.

- Лес - тот самый, десятая часть которого – а это почти 300 тысяч гектаров – на 50 лет отдана в аренду китайским инвесторам. Такая же якобы «нетронутая» тайга - в Могочинском и Газ-Заводском районах. Такие же довольные и голосистые бабушки – в Читинском районе. Они вот уже полгода поют в долг, потому что счета местного дома культуры – арестованы, - говорит корреспондент ЗабТВ.

Понятно, что у москвичей на все про все было только пять дней. Но что-то подсказывает: будь у них больше времени, вряд ли бы в кадр попали замерзающие дома в районах края, гниющие новостройки для переселенцев из аварийного жилья и скользкие читинские улицы. Но все это совсем не позитивно. 

- Единственное, что федеральные гости не приукрасили, так это забайкальская погода. Минус 40 и пронизывающий степной ветер. Сказали все, как было. И понятно - почему: имиджу губернатора, пресс-служба которого тщательно курировала съемки, природные выходки, явно, не повредят, - заключила корреспондент забайкальского телеканала.