Книги,которые должны быть в каждом доме

Гауди, Дом Бальо, Барселона

Дом Бальо, также известный как "Дом костей", построен в 1877г. и затем полностью перестроен Антони Гауди в 1904-1906гг для нового владельца. Внутри не менее эпичен.

Гауди изрядно фанател от драконов. Считается, что этот дом - дань его увлечению.

И крыша.

Почему на Руси не строились каменные замки, как в Европе

Каменные замки в тот момент строить было не выгодно: камень был дорогой и доставлять его было сложно. На это требовалось большие материальные средства и огромное число людских ресурсов, которых на Руси было недостаточно из-за небольшой плотности населения. Территории некоторых русских княжеств были по площади сродни мелким государствам Европы, а вот население было незначительное и разбросано на огромные пространства. Дорог как таковых не было, основными путями сообщения и движения были реки. В этом плане Европа имела преимущество, ей в наследство достались тысячи километров крепких, мощённых камнем римских дорог.

Рязань крепость на Холме

Русь обладала большими запасами древесины. Лесов было достаточно, они густые и непроходимые. Поэтому сооружения средневековья в основном строились из дерева, и оно было основным строительным материалом. Из-за относительно короткого срока службы этого материала многие замки не сохранились до наших дней. А камень применяли только при возведении важных объектов, такие как храмы и церкви.

Киево-Печерская Лавра

На Руси в ту эпоху не было классического европейского феодализма. Русью правили представители одного рода — Рюриковичи, поэтому все князья считались родственниками. Власть переходила по степени старшинства. Княжеский род владел страной в целом. Это делало строительство замков менее актуальным для отдельных князей, так как долго они не оставались на одном месте.

Град Свияжск

Большая территория, огромные пространства сами по себе были неплохой защитой, поэтому возводились деревянные крепости с башнями, и использовались по возможности естественные преграды в виде рек и их высоких берегов. Поселениям на реках нужна была защита, для этих целей славяне строили детинец. Детинец был центральной частью древнерусских городов, представляя собой внутреннюю городскую крепость (цитадель). Обычно детинец возводили на холме или в любой точке, которая сильнее остальных возвышалась над местностью, а главным его назначением было усиление обороны. Как правило, детинцы занимали площадь в несколько гектар. В этом плане они гораздо крупнее типичных европейских замков 11 и 12 веков, которые могли иногда состоять из одинокого донжона (самая высокая главная башня замка). Детинец был домом не только бояр, духовенства, но и обычных ремесленников и простых людей. Князь и его приближенные были неотделимы от поселения, а поэтому защищали не личное поместье, а сразу общий дом.

Белокаменная Москва

Климат России более суров по сравнению с относительно мягким климатом Европы. Каменные замки не подходят для русской зимы. Поскольку они очень холодные, а распространенный метод отопления — камин, это крайне невыгодно, так как такой способ практически не обогревает здание.

Когда дороги стали более развитыми, а население увеличилось, началось и возведение больших каменных крепостей. Однако это были не личные замки феодалов, а государственные укрепления для защиты границ большого государства. Например, Старая Ладога, самая древняя каменная крепость у нас в стране, она была возведена в 860-х годах. Новгородцы, жившие на земле, богатой строительным камнем, продолжили архитектурные традиции северных народов. Крепость Копорье была возведена в 1280 году, а Орешек — в 1323 году. Иван III Великий не только освободил Русь от Орды, но при нём был построен Московский Кремль, а также крепость Ивангород. Позднее (с развитием артиллерии) началась эпоха бастионных крепостей.

Старая Ладога

Крепость Орешек

Ивангородская крепость

Немного о домах Новой Зеландии (Покупка, Продажа, Ремонт)

Как многие наверное уже знают дома в НЗ нашими соотечественниками называются “картонными” и это в общем-то заслуженно. В любом регионе, где климат помягче и потеплее дом скорее всего будет в буквальном смысле из фанерки или того хуже из пенопласта как тот в котором я сейчас живу. В южных регионах больше каменных домов (кирпичных), но даже это в 99% случаев деревянный каркас, облицованный снаружи тонким кирпичом и если дом не новый, то скорее всего из теплоизоляции будет только стекловата над потолком и всё. Очень редко можно найти дом, построенный целиком из камня или кирпича, где несущие стены выполнены из того же камня или кирпича.

Моё личное мнение дерево - это худший материал для строительства, его крутит и вертит с годами, оно скрипит, оно рассадник плесени и насекомых. Многие скажут мол это живой и дышащий материал и все такое, ну, окей, я бы предпочёл, чтобы в моем доме никто кроме меня не жил.

Вот что происходит с этим деревянным каркасом со временем:

В магазинах продаются специальные средства, дымовые шашки и опрыскиватели, чтобы травить жучков, которые жрут ваш дом в прямом смысле слова.

Что бы там не говорили про обработку дерева и прочие способы борьбы с плесенью и насекомым всё это фигня и с годами ваш дом превратится именно в то, что нарисовано на картинке. При всём при этом в НЗ продолжают клепать новые дома на деревянном каркасе, я не знаю почему, подозреваю, что просто это дешевле.

Окна в старых домах это как правило деревянная рама и один слой стекла, никаких стеклопакетов в финских деревянных рамах вы тут не найдёте. Сравнительно недавно в НЗ начали делать алюминиевые рамы со стеклопакетом. Надо ли говорить, что сама рама является отличным проводником холода (и, хотя мне пытались доказать, что есть там мостик холода, вода внутри дома на нижней части рамы говорит об обратном) поэтому рама всегда холодная. Если алюминиевые рамы появились сравнительно недавно, то пластиковые буквально вчера.

О пластиковых рамах тут люди просто не слышали никогда и воспринимается это как что-то чуждое и диковинное одновременно. Стоят пластиковые рамы чуть дороже алюминиевых. В отличие от алюминия пластик в НЗ не производят, следовательно импорт гранулированного пластика повышает стоимость производства.

Немного о том, как строят. В НЗ принято сначала построить дороги и инфраструктуру, потом фундаменты для каждого дома в блоке, потом поднять дома, сделать благоустройство и только затем заселить жителей. Но можно догадаться, что заселённый квартал может граничить со строящимся и шум от стройки весьма достаёт. Строители в НЗ имеют право начинать работы в 6 утра, а иногда и раньше если у них, например, бетон стынет и надо срочно его слить на стройплощадку. В общем по возможности не надо заезжать в строящиеся районы.

Ниже пример того, как справа дома уже готовы, а слева вообще ещё пустырь:

А вот за углом через дорогу небольшой блок строящихся домов:

Этот же дом с обратной стороны:

В чистом поле строят дороги, проводят электричество для уличных фонарей и для будущих домов, вся разводка подземная:

Вот так выглядит стройплощадка нового блока:

И мой любимый деревянный каркас (розовый цвет дерева это маркировка спец обработки против гниения):

Подъездная дорога в этот квартал:

Слева махонькая речка, из которой строители пытаются что-то сделать. Выравнивают набережную и меняют русло реки делая её более извилистой.

А это вид на деревню пенсионеров, к сожалению, ближе сфоткать на смог так они все сидят перед своими домами и машут руками прохожим, как-то неловко их фоткать:

Пенсы живут в маленьких домиках, где есть одна спальня, жилая комната, столовая, душ-туалет, кухня и встроенный гараж. Сама деревня уже построена, а вот развлекательный центр ещё нет (никакой заботы о стариках), он будет вот как раз там, где голое поле.

О покупке и продаже домов. Тут можно много говорить, процесс с одной стороны весьма прост, а с другой стороны может быть не совсем очевидным. По моим личным наблюдениям все киви покупают и продают всё, что им нужно на одном единственном сайте - trademe.co.nz включая дома.

На этом же сайте дома снимаются и сдаются в аренду. Да, есть конечно и другие, каждое риэлтерское агентство имеет свой сайт, но как правило всё равно всё дублируется на трейдми. Киви очень инертный народ и прикипевши к чему-то одному будут до смерти этим пользоваться.

В большинстве случаев цен на дома вы не увидите, всегда будет стоять что-то типа Auction Price, что реально бесит так как не позволяет приценится и понять вообще надо ли вам такое. С опытом приходит понимание того сколько может стоить тот или иной дом, это так же косвенно можно определить по оценочной стоимости (эти данные открыты, по ним начисляют налог).

На юге люди не так жадны, как на севере, более открыты и охотнее выставляют дома на продажу с заявленной ценой. Тут есть тоже сюрприз - нельзя просто нажать “купить” и на следующий день въехать.

Процесс происходит следующим образом: объявленная цена это то ниже чего хозяин как правило не будет опускаться. После того как вы выбрали дом, нужно идти на Open Home (смотрины) - проводится обычно два раза в неделю на выходные и обычно пол часа не более. В установленное время вы прибываете на место и офигиваете от количества таких же бедолаг желающих купить этот дом. Нужно записаться в книге учёта посетителей, которую ведёт агент (риелтор) и можно начать бродить по дому. Иногда по разговорам визитёров с риелтором можно понять, насколько серьёзно они настроены и оценить свои шансы, но чаще всего люди скрывают свои истинные намерения дабы не повышать стоимость дома. В любом случае, после того как вы определились вы подаёте оффер (предложение) агенту и уже через пару-тройку часов он обычно возвращается со словами, что другие дали на 10 тысяч больше, готовы ли вы дать больше? Короче покупка любого дома в НЗ это как правило аукцион, если только вы не покупаете новый дом плюс землю по заранее оговорённой цене.

Если ваш оффер оказался приятнее других, то владелец дома подписывает его и через агента всё это отправляется в юридическую контору, где всё что нужно сделают за вас включая переговоры с банком, если вы покупаете в ипотеку. От вас ничего не нужно кроме вашей подписи, которая может быть сделана и по электронной почте. После того как покупка юридически оформлена вы получаете свидетельство о собственности, сразу же платите дельту налога на имущество за текущий квартал и через 7-14-28 дней заезжаете в свой дом (зависит от всяких факторов, оговорённых в договоре кули-продажи).

Как счастливый обладатель имущества теперь вы будете платить налог на это имущество.

Вот пример квитанции за дом:

Как видно сюда входят не только формальный налог на имущество, но и вода, вывоз мусора, транспорт, библиотеки, кладбища, тротуары, в общем всё то, чем вы как местный житель пользуетесь. На ваши налоги в прямом смысле строят вашу же окружающую среду.

В некоторых регионах вода может оплачиваться по счётчику. Например мой счёт за холодную воду составил $208 за прошлый квартал. В основном потому, что нужно много поливать газоны.

Перед покупкой дома нужно обязательно обратиться в местное управление (city council) или на их сайт и узнать всё о налогах. На сайте как правило есть поиск по адресам, где можно точно узнать сумму налога на конкретный дом, да налог зависит от района города, оценочной стоимости дома и прочих факторов. Жизнь в престижном районе будет стоить в прямом смысле дороже.

Продажа дома не многим отличается от покупки. У вас есть выбор продавать самому (private sale) или через агента. Учтите, что частная продажа очень часто отпугнёт большую часть покупателей, а продажа через агента срежет из вашей прибыли 3.5-7% от стоимости дома.

Отходы. В НЗ принято их сортировать и детей этому учат в школе, но нам ещё конечно далеко до стран Европы с их 20-ю контейнерами для разных типов отходов.

Вот пример максимально возможного разделения в НЗ:

Синяя - стекло, Жёлтая - пластик/картон/бумага, Зелёная - газонная трава и листва, Красная - всё остальное. За всё надо платить. Жёлтая и Синяя включены в налог (конкретно в этом регионе), Зелёная и Красная вместе - $389 в год за 240л контейнеры (как на фото), есть ещё 120 литров, но они не сильно дешевле. Крупно габаритный мусор вывозится по спец заказу либо можно выставить на продажу за $1 и чаще всего у вас заберут.

Немного о том, как я ремонтировал комнаты в своём доме. В какой-то момент стало скучно сидеть по вечерам и я предложил семье сделать ремонт в одной из спален. Опыта не было совсем, но так как спален было три я подумал, что вот как раз и опыт появится.

Вот что было до ремонта:

На мой вкус это ужасный цвет стен, лепнина на потолке, высоченный плинтус, какие-то цыганские блестящие розетки в не пойми каких местах. Ужасное окно и полное отсутствие теплоизоляции. И да, долбаный прибитый намертво ковёр на полу (как и в 99% новозеландских домах) - рассадник пыли, грязи и клещей. Что ж, снять всю эту чешую было тем ещё челенджем (когда делал другую комнату купил циркулярку, чтобы сразу резать на небольшие плиты) - стены обшиты каким-то плитами типа гипсокартона, но нет, то был какой-то цемент, смешанный с лошадиным говном. Каждая прилита весит по пол тонны. Прибиты они были какими-то клёпками, которые невозможно вытащить из дерева так как шляпки просто отлетают от старости, а сам гвоздь просто врос в дерево из-за ржавчины.

Вот тут немного видно эти плиты (их толщина примерно 14 мм):

И так после снятия всего вот что я увидел (никакой теплоизоляции от слова вообще):

Это конечно был шок, особенно от гор говна от жуков, которые ели этот дом. На фото уже всё заботливо вычищено и обработано спец раствором (на какое-то время поможет, но потом они вернутся).

Ещё одним шоком было то, что нижняя часть совершенно всех частей каркаса дома была гнилая, а плиты практически рассыпались и держались лишь на этом конском говне и обоях.

Начал из интереса копать что да как и нашёл вот это:

Мой дом находится левее и выше и был затоплен примерно до середины окон. Случилось это в 1984. После этого берега реки, конечно, подняли и укрепили и больше такого не происходило. Перед покупкой дома изучайте пристально территорию и историю.

Я сразу решил, что утеплять буду во всех направлениях не только как утепление, но и как шумоизоляция. 

Вот прогресс:

Внешнюю стену решил отгородить от утеплителя битумированной бумагой:

Так как делал я всё в одну каску, пришлось брать спец инструмент. В магазине, где продают стройматериалы можно взять в аренду вот такую вот занятную штуку:

Как несложно догадаться этот кран позволяет всё сделать самому, без привлечения второго человека.

Вот так вот тяп-ляп и потолок готов:

А вот и стены пошли:

А тут как раз прислали моё пластиковое окно:

Разумеется, дальше был ад, нужно было замазывать швы и шлифовать замазку, но после нескольких неудачных попыток дело пошло лучше и в итоге я получил вот это (профессионалы конечно будут ржать, но это был первый мой опыт ремонта):

Затем всё это прокрасилось 3-мя слоями грунтовки. Почему тремя? Просто боялся, что вся это порнография будет просвечивать. Получилось вроде миленько и, да, просвечивало, поэтому пришлось ещё и два слоя краски делать:

Ну и, разумеется, затем была финальная покраска, много траханья с совмещением потолка и стен (я решил сделать 1 см такого же цвета на стене, как и на потолке, мне кажется получилось интересно), ну и большой финал:

А самое главное эта комната стала сразу же самой тёплой и любимой. 

А потом я ещё решил запилить кровать (лофт) для ребёнка и получилось вот так:

Вот такие дела :)

В Саудовской Аравии построят 450-метровый подвесной бассейн

Проект называется Treyam, он является частью проекта NEOM, который в свою очередь является частью проекта развития Саудовской Аравии Vision 2030.

Отель на 250 фешенебельных номеров, рестораны, спа, активный отдых, все навороты.

На самом деле, по меркам последних проектов арабов даже скромно. Взять хотя бы Epicon. Комплекс из трех зданий анонсировали в прошлом году, тоже часть NEOM. Эти два - высотой 275 и 225 метров - отель на 50 люксов.

А еще стало известно, что британское архитектурное бюро Foster and Partners выиграло у других именитых фирм конкурс дизайна на создание 2-километровой башни в Эр-Рияде. Названия у башни пока нет, и дизайн не раскрывают. Она является частью проекта New Murabba, который, как и NEOM, тоже является частью Saudi Vision 2030.

На сегодняшний день самым высоким зданием, спроектированным F&P, является новая штаб-квартира JPMorgan Chase в Нью-Йорке, которая недавно достигла высшей точки.

Раньше я бы отнесся к этому крайне скептично. 2-километровое здание, да ну нафиг! Но сейчас, когда вижу, что саудиты очень активно взялись за строительство своих крайне амбициозных и дорогих проектов, думаю, почему бы и нет.

Другим проектом в составе New Murabba является Mukaab, 400-метровый футуристический куб. И к его возведению уже тоже во всю готовятся.

Появились даже намеки на то, что таки достроят Jeddah Tower, которая остановилась, кажется, в 2018 году на высоте около 250 метров.

В общем, удачи арабам. Пусть им энтузиазма и денег хватит, чтобы закончить хотя бы часть всего этого безумия.