как заработать на продаже дома / смешные картинки, мемы и приколы на JoyReactor

Немного о домах Новой Зеландии (Покупка, Продажа, Ремонт)

Как многие наверное уже знают дома в НЗ нашими соотечественниками называются “картонными” и это в общем-то заслуженно. В любом регионе, где климат помягче и потеплее дом скорее всего будет в буквальном смысле из фанерки или того хуже из пенопласта как тот в котором я сейчас живу. В южных регионах больше каменных домов (кирпичных), но даже это в 99% случаев деревянный каркас, облицованный снаружи тонким кирпичом и если дом не новый, то скорее всего из теплоизоляции будет только стекловата над потолком и всё. Очень редко можно найти дом, построенный целиком из камня или кирпича, где несущие стены выполнены из того же камня или кирпича.

Моё личное мнение дерево - это худший материал для строительства, его крутит и вертит с годами, оно скрипит, оно рассадник плесени и насекомых. Многие скажут мол это живой и дышащий материал и все такое, ну, окей, я бы предпочёл, чтобы в моем доме никто кроме меня не жил.

Вот что происходит с этим деревянным каркасом со временем:

,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток

В магазинах продаются специальные средства, дымовые шашки и опрыскиватели, чтобы травить жучков, которые жрут ваш дом в прямом смысле слова.

Что бы там не говорили про обработку дерева и прочие способы борьбы с плесенью и насекомым всё это фигня и с годами ваш дом превратится именно в то, что нарисовано на картинке. При всём при этом в НЗ продолжают клепать новые дома на деревянном каркасе, я не знаю почему, подозреваю, что просто это дешевле.

Окна в старых домах это как правило деревянная рама и один слой стекла, никаких стеклопакетов в финских деревянных рамах вы тут не найдёте. Сравнительно недавно в НЗ начали делать алюминиевые рамы со стеклопакетом. Надо ли говорить, что сама рама является отличным проводником холода (и, хотя мне пытались доказать, что есть там мостик холода, вода внутри дома на нижней части рамы говорит об обратном) поэтому рама всегда холодная. Если алюминиевые рамы появились сравнительно недавно, то пластиковые буквально вчера.

О пластиковых рамах тут люди просто не слышали никогда и воспринимается это как что-то чуждое и диковинное одновременно. Стоят пластиковые рамы чуть дороже алюминиевых. В отличие от алюминия пластик в НЗ не производят, следовательно импорт гранулированного пластика повышает стоимость производства.

Немного о том, как строят. В НЗ принято сначала построить дороги и инфраструктуру, потом фундаменты для каждого дома в блоке, потом поднять дома, сделать благоустройство и только затем заселить жителей. Но можно догадаться, что заселённый квартал может граничить со строящимся и шум от стройки весьма достаёт. Строители в НЗ имеют право начинать работы в 6 утра, а иногда и раньше если у них, например, бетон стынет и надо срочно его слить на стройплощадку. В общем по возможности не надо заезжать в строящиеся районы.

Ниже пример того, как справа дома уже готовы, а слева вообще ещё пустырь:

G.J. Gardner.
HOMES
1^1 Wi M
J 5 . i. JB
A piWJIJB—■

fc' *, r *- Po- *T £fnBfr»W.,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток

А вот за углом через дорогу небольшой блок строящихся домов:

Этот же дом с обратной стороны:

$New Zealand'j I. horre buiWer» ‘¥Xs! J vV- ' / § / \ / / \ ía* *i»/i,í Ky* ws bu.ldari ' Nffw Zear r 1 i; hl_¿ 'V * | r- i L¡ ~j ■!*$*. 1 4^_fB -- ■$

В чистом поле строят дороги, проводят электричество для уличных фонарей и для будущих домов, вся разводка подземная:

ш
шшш

жш.
ITS?!' VA.! .
т
- , ¿к к
Y*** * с:-.Ь .,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток

Вот так выглядит стройплощадка нового блока:

И мой любимый деревянный каркас (розовый цвет дерева это маркировка спец обработки против гниения):

$ Чц. H jj Ui жг ш и в ш I i i "а . я^Ш\ '_*■> са-г А - <,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток$

Подъездная дорога в этот квартал:

Слева махонькая речка, из которой строители пытаются что-то сделать. Выравнивают набережную и меняют русло реки делая её более извилистой.

А это вид на деревню пенсионеров, к сожалению, ближе сфоткать на смог так они все сидят перед своими домами и машут руками прохожим, как-то неловко их фоткать:

ж í P Щр
Шьк j
wk
ш I м .'CL ?¿vv. -
¡хрШ т м тя ■НИ
ÊS28 SteÇ ш&й ■
^•—Г“-*''—'"" S?*«3 щШ I 1 1 1 11 1
1 • ; Я Él Wm I
p?'V.í| 1 и ■- тттж в
‘$ж! ^ч ЕМ р| кдЗ! 4 ’■■ 1||1|Д; 1 I ■
I •-f* н 1 • 'Л ;^ÿ;
i Г ; 1 1 11 ••>

Пенсы живут в маленьких домиках, где есть одна спальня, жилая комната, столовая, душ-туалет, кухня и встроенный гараж. Сама деревня уже построена, а вот развлекательный центр ещё нет (никакой заботы о стариках), он будет вот как раз там, где голое поле.

О покупке и продаже домов. Тут можно много говорить, процесс с одной стороны весьма прост, а с другой стороны может быть не совсем очевидным. По моим личным наблюдениям все киви покупают и продают всё, что им нужно на одном единственном сайте - trademe.co.nz включая дома.

На этом же сайте дома снимаются и сдаются в аренду. Да, есть конечно и другие, каждое риэлтерское агентство имеет свой сайт, но как правило всё равно всё дублируется на трейдми. Киви очень инертный народ и прикипевши к чему-то одному будут до смерти этим пользоваться.

В большинстве случаев цен на дома вы не увидите, всегда будет стоять что-то типа Auction Price, что реально бесит так как не позволяет приценится и понять вообще надо ли вам такое. С опытом приходит понимание того сколько может стоить тот или иной дом, это так же косвенно можно определить по оценочной стоимости (эти данные открыты, по ним начисляют налог).

На юге люди не так жадны, как на севере, более открыты и охотнее выставляют дома на продажу с заявленной ценой. Тут есть тоже сюрприз - нельзя просто нажать “купить” и на следующий день въехать.

Процесс происходит следующим образом: объявленная цена это то ниже чего хозяин как правило не будет опускаться. После того как вы выбрали дом, нужно идти на Open Home (смотрины) - проводится обычно два раза в неделю на выходные и обычно пол часа не более. В установленное время вы прибываете на место и офигиваете от количества таких же бедолаг желающих купить этот дом. Нужно записаться в книге учёта посетителей, которую ведёт агент (риелтор) и можно начать бродить по дому. Иногда по разговорам визитёров с риелтором можно понять, насколько серьёзно они настроены и оценить свои шансы, но чаще всего люди скрывают свои истинные намерения дабы не повышать стоимость дома. В любом случае, после того как вы определились вы подаёте оффер (предложение) агенту и уже через пару-тройку часов он обычно возвращается со словами, что другие дали на 10 тысяч больше, готовы ли вы дать больше? Короче покупка любого дома в НЗ это как правило аукцион, если только вы не покупаете новый дом плюс землю по заранее оговорённой цене.

Если ваш оффер оказался приятнее других, то владелец дома подписывает его и через агента всё это отправляется в юридическую контору, где всё что нужно сделают за вас включая переговоры с банком, если вы покупаете в ипотеку. От вас ничего не нужно кроме вашей подписи, которая может быть сделана и по электронной почте. После того как покупка юридически оформлена вы получаете свидетельство о собственности, сразу же платите дельту налога на имущество за текущий квартал и через 7-14-28 дней заезжаете в свой дом (зависит от всяких факторов, оговорённых в договоре кули-продажи).

Как счастливый обладатель имущества теперь вы будете платить налог на это имущество.

Вот пример квитанции за дом:

PROPERTY DETAILS
Valuation Number: Area:
Property Location: Legal Description:
30222.22222 1012 sqm
66 Queens Park, INVERCARGILL Lot 15 Blk III DP 1735
RATEABLE VALUE: 245,000
Land Value: 35,000
Capital Value: 245,000
Description of Rates
Factor
Factor Value
Rate
Charge
Total
General

Как видно сюда входят не только формальный налог на имущество, но и вода, вывоз мусора, транспорт, библиотеки, кладбища, тротуары, в общем всё то, чем вы как местный житель пользуетесь. На ваши налоги в прямом смысле строят вашу же окружающую среду.

В некоторых регионах вода может оплачиваться по счётчику. Например мой счёт за холодную воду составил $208 за прошлый квартал. В основном потому, что нужно много поливать газоны.

Перед покупкой дома нужно обязательно обратиться в местное управление (city council) или на их сайт и узнать всё о налогах. На сайте как правило есть поиск по адресам, где можно точно узнать сумму налога на конкретный дом, да налог зависит от района города, оценочной стоимости дома и прочих факторов. Жизнь в престижном районе будет стоить в прямом смысле дороже.

Продажа дома не многим отличается от покупки. У вас есть выбор продавать самому (private sale) или через агента. Учтите, что частная продажа очень часто отпугнёт большую часть покупателей, а продажа через агента срежет из вашей прибыли 3.5-7% от стоимости дома.

Отходы. В НЗ принято их сортировать и детей этому учат в школе, но нам ещё конечно далеко до стран Европы с их 20-ю контейнерами для разных типов отходов.

Вот пример максимально возможного разделения в НЗ:

wmrnrnm
Kl
mmik.::,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток

Синяя - стекло, Жёлтая - пластик/картон/бумага, Зелёная - газонная трава и листва, Красная - всё остальное. За всё надо платить. Жёлтая и Синяя включены в налог (конкретно в этом регионе), Зелёная и Красная вместе - $389 в год за 240л контейнеры (как на фото), есть ещё 120 литров, но они не сильно дешевле. Крупно габаритный мусор вывозится по спец заказу либо можно выставить на продажу за $1 и чаще всего у вас заберут.

Немного о том, как я ремонтировал комнаты в своём доме. В какой-то момент стало скучно сидеть по вечерам и я предложил семье сделать ремонт в одной из спален. Опыта не было совсем, но так как спален было три я подумал, что вот как раз и опыт появится.

Вот что было до ремонта:

На мой вкус это ужасный цвет стен, лепнина на потолке, высоченный плинтус, какие-то цыганские блестящие розетки в не пойми каких местах. Ужасное окно и полное отсутствие теплоизоляции. И да, долбаный прибитый намертво ковёр на полу (как и в 99% новозеландских домах) - рассадник пыли, грязи и клещей. Что ж, снять всю эту чешую было тем ещё челенджем (когда делал другую комнату купил циркулярку, чтобы сразу резать на небольшие плиты) - стены обшиты каким-то плитами типа гипсокартона, но нет, то был какой-то цемент, смешанный с лошадиным говном. Каждая прилита весит по пол тонны. Прибиты они были какими-то клёпками, которые невозможно вытащить из дерева так как шляпки просто отлетают от старости, а сам гвоздь просто врос в дерево из-за ржавчины.

Вот тут немного видно эти плиты (их толщина примерно 14 мм):

И так после снятия всего вот что я увидел (никакой теплоизоляции от слова вообще):

$ • Г- .’' ' мЯБЯ1 , m—— >i 1ШГТР18ГТТ^— чнвввт^нн à. - í ж » Ш 1 1 ! ï* ж i 1 \ [ i Ï ~ I Í Мл Jí I V - ~ 1 В 1 ; &ggn IL [| r 1 i, [Г 9 ЩЁ fgjd в j rJQM 11 ■r« •ЛР- ’ [h-H iJ* -1 —j i tí jM -, L ш ai ur:r ami,Новая Зеландия$

Это конечно был шок, особенно от гор говна от жуков, которые ели этот дом. На фото уже всё заботливо вычищено и обработано спец раствором (на какое-то время поможет, но потом они вернутся).

Ещё одним шоком было то, что нижняя часть совершенно всех частей каркаса дома была гнилая, а плиты практически рассыпались и держались лишь на этом конском говне и обоях.

Начал из интереса копать что да как и нашёл вот это:

Мой дом находится левее и выше и был затоплен примерно до середины окон. Случилось это в 1984. После этого берега реки, конечно, подняли и укрепили и больше такого не происходило. Перед покупкой дома изучайте пристально территорию и историю.

Я сразу решил, что утеплять буду во всех направлениях не только как утепление, но и как шумоизоляция.

Вот прогресс:

Внешнюю стену решил отгородить от утеплителя битумированной бумагой:

Так как делал я всё в одну каску, пришлось брать спец инструмент. В магазине, где продают стройматериалы можно взять в аренду вот такую вот занятную штуку:

Как несложно догадаться этот кран позволяет всё сделать самому, без привлечения второго человека.

Вот так вот тяп-ляп и потолок готов:

*
■ j^E r**- V
1 i k 5н ^,Новая Зеландия,страны,дома,сделал сам,нарисовал сам, сфоткал сам, написал сам, придумал сам, перевел сам,ремонт,много фоток

А вот и стены пошли:

А тут как раз прислали моё пластиковое окно:

Разумеется, дальше был ад, нужно было замазывать швы и шлифовать замазку, но после нескольких неудачных попыток дело пошло лучше и в итоге я получил вот это (профессионалы конечно будут ржать, но это был первый мой опыт ремонта):

Затем всё это прокрасилось 3-мя слоями грунтовки. Почему тремя? Просто боялся, что вся это порнография будет просвечивать. Получилось вроде миленько и, да, просвечивало, поэтому пришлось ещё и два слоя краски делать:

Ну и, разумеется, затем была финальная покраска, много траханья с совмещением потолка и стен (я решил сделать 1 см такого же цвета на стене, как и на потолке, мне кажется получилось интересно), ну и большой финал:

А самое главное эта комната стала сразу же самой тёплой и любимой.

А потом я ещё решил запилить кровать (лофт) для ребёнка и получилось вот так:

Вот такие дела :)

Собирается за 1 день, прослужит 100 лет: голландцы создали полнофункциональный дом из картона

Голландская компания Fiction Factory представила компактный дом, в конструкции которого используется прессованный картон высокой прочности. Такой дом можно построить всего за 24 часа, а прослужит он около 100 лет. Стоимость инновации — 30 тысяч евро.

С голландского слово Wikkelhouse переводится как «дом-обертка». Процесс создания необычного жилья действительно напоминает процесс обертывания: каркас дома оборачивается 24 слоями картона. По сути, каждый такой дом — это индивидуальный проект, ведь все они немного отличаются друг от друга размерами.

Каждый дом собирается из пяти-шести картонных модулей весом по 500 кг, которые легко соединяются между собой с помощью экологичного клея. Заказчик сам выбирает необходимый размер жилья. Кроме того, Wikkelhouse не требует глубоких фундаментов, что облегчает его установку. Как заявляет компания-разработчик, сборка дома осуществляется всего за 24 часа одной строительной бригадой.

$ WIKKE L ¡4444 2SSSS 441441 SÜSS SÜSS 4444 SÜSr ¡4444 S2BB7 SSSSSi Strip ш ¡4444 Spür ¡4444 ¡4444 Srür 1Ш i Um FT?l\Ü elhouse ш SS&a SrrP 4444 ►Srr Ёйа ЩЯ PSBrE Щ Щ ш Ш am BBSS, iiiSi Tssi 5?SS?,Голландия,дом,картон$

Вот так выглядит стена экодома: картон обрабатывается водоотталкивающей пропиткой, а для дополнительной прочности конструкцию укрепляют деревом.

Постройка отличается устойчивостью и прочностью. Ее общий вес составляет всего 3 тонны, поэтому фундамент такому дому не нужен.
Внутри и снаружи дом отделан водонепроницаемой пленкой, наклеенной на деревянную поверхность. Это позволяет защитить интерьер и экстерьер дома от неблагоприятных погодных условий.

J/ШШ * ■ - -* • -r. # JWs' . ж «• V- V. V' «X ^ . •,Голландия,дом,картон

$ U ' il i j -V, 4\Ji /n 4Г1Щ 4. AXl mi ^H B¡ ^ rs Ц i jg|t X г V - "î ^ (Ч^.л V / '■,Голландия,дом,картон$

Весь материал, из которого сделан Wikkelhouse, подлежит вторичной переработке.
С обеих сторон дома расположены стеклянные фасады для максимизации естественного освещения.

Интерьер дома тщательно продуман. Его можно трансформировать по предпочтениям заказчика, а за дополнительную плату — добавить ванную комнату и кухню.

Для дома предусмотрено подключение как центральных, так и автономных коммуникаций.

$ ^Т «к i ^ д !■> - 1 ! L /; iftr I ■ м ” ¡Л| ^ -\'V 1НкУ ч [г ^— f ! ^ *1 1 ЯН чС" _ ( JS 1 1 !hMMMBIÜÍ^V',Голландия,дом,картон$

В данный момент компания принимает предварительные заказы на изготовление картонного жилья: домики продаются в нескольких европейских странах. Производители изготавливают только 20 таких домов в год «для обеспечения высочайшего качества». Wikkelhouse устанавливают как в городской, так и в сельской местности. Например, подобный дом есть на территории Амстердамского университета, где используется в качестве аудитории для занятий.
Компания-производитель также экспериментировала с размещением Wikkelhouse на плавучей платформе.