Я не в состоянии выплачивать ипотеку из-за снижения моей зарплаты. Банк отберет мой дом. еще Я сэ / Dilbert :: Смешные комиксы (веб-комиксы с юмором и их переводы)

Dilbert Комиксы 
Я не в состоянии выплачивать ипотеку из-за снижения моей зарплаты. Банк отберет мой дом.
еще
Я сэкономил кучу денег, снимая квартиру. Я смогу купить твой дом за бесценок.,Dilbert,Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы
Подробнее
Я не в состоянии выплачивать ипотеку из-за снижения моей зарплаты. Банк отберет мой дом. еще Я сэкономил кучу денег, снимая квартиру. Я смогу купить твой дом за бесценок.
Dilbert,Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы
Еще на тему
Развернуть
Да... вот тоже поднимается вопрос...
Продолжать снимать, или брать ипотеку...
Zolter Zolter 09.07.201323:43 ответить ссылка 0.5
Если получится сделать платеж по ипотеке хотя бы равным стоимости аренды - то разумеется надо брать.
diGrisly diGrisly 09.07.201323:47 ответить ссылка -0.7
Сразу скажу - я терпеть не могу кредиты и их производные. Но мне все же кажется, что ипотека лучше сьема - так же каждый месяц платишь, но в итоге квартира становится твоей, хотя опять же - переплата ого-го...
блин, узнал , что знакомый в португалии взял ипотеку под 2.3%...
как жить дальше ?
в португалии
Scare Scare 09.07.201323:56 ответить ссылка 6.2
слава путину
слава единой россии!
Эта квартира станет твоей лет эдак через 20-30. Теперь вдумайся о том, какой это срок. Это считай вся жизнь.
Llight Llight 10.07.201303:25 ответить ссылка 0.4
Судя по всему, детей у тебя нет. Потому что тогда ты бы подумал о том, что ты оставишь им после смерти - квартиру в собственности, чтобы им не пришлось думать об ипотеке, или съёмную хату.
Ну если они тоже будут считать ипотеку правильной, то они смогут её взять. Как раз может в их время условия будут лучше.
Akai Akai 10.07.201311:06 ответить ссылка 0.1
Им придется думать об ипотеке, так как им понадобится своя квартира гораздо раньше чем ты умрешь. Иначе бы все просто наследовали квартиры своих родителей из поколения в поколение.
Li0n Li0n 10.07.201311:58 ответить ссылка 0.2
Однако один из моих внуков уже точно будет обеспечен квартирой. Вас послушать, так и вообще не надо иметь жильё в собственности.
с такой политикой партии внуков вырежут хачи, а их детей насадят на столбы от дорожных знаков - проходили уже в чечне совсем недавно. так что все что можно сделать для детей сейчас - это заставить их выучить английский и выпнуть жить за границу.
He6ecu He6ecu 11.07.201309:47 ответить ссылка 0.1
Ты собираешься сдохнуть через 23-25 лет после рождения своих детей? Или ты из тех кто считает, что дитятко живущее с родителями должно делать это до 50 лет?
И да у меня детей нет, но по причине того, что я не собираюсь плодить нищету. Если уж я не могу себе купить квартиру без ипотеки, то о каких детях может идти речь? На что я им буду покупать игрушку, обеспечивать качественную медицину, отличное образование, хорошую одежду?
Llight Llight 10.07.201314:04 ответить ссылка 0.2
У меня, к счастью, есть жильё и я могу обеспечить им своего ребёнка. Но оставить ребёнку квартиру после своей смерти это куда как лучше, чем не оставить вообще ничего. Я не брал ипотеку и никому не советую, но понять людей, берущих её, можно. Ведь если следовать твоей логике и учитывать цены на жильё сегодня, то рожать вообще должны процентов 5 от населения России. Оглянуться не успеем, как нас заменят таджики с китайцами.

И ты путаешь тёплое с мягким: деньги, необходимые на воспитание ребёнка, несопоставимы с деньгами, необходимыми на покупку жилья. Можно жить на съёмной квартире всю жизнь и воспитать ребёнка в достатке.
В смысле не сопоставимы? То что на ребенка надо больше тратить - согласен.
Llight Llight 11.07.201303:44 ответить ссылка 0.0
Не забывыйте про инфляцию. Платеж по аннуитету не пересчитывается, как было 33958 руб. 49 коп. в месяц при взятии ипотеки, так и через 15 лет будет. Разница уже на третий год чувствуется, особенно если зарплата индексируется. А если не индексируется - это отличный стимул к профессиональному росту.

Моя зарплата за 4 года ипотеки, которую я брал на 15 лет (10.5% ставка), выросла в полтора раза, кроме того, я стал заниматься фрилансом. Деньги для досрочного погашения я откладывал на высокодоходном (10%) вкладе, и сложилась парадоксальная ситуация в итоге, что я за четыре года стал зарабатывать гораздо больше, чем до взятия ипотеки (фриланс забросил на третий-четвертый год), даже учитывая платежи по ипотеке. Более того, проценты от вклада уже гасили 75% ипотечного платежа, так что я даже некоторое время раздумывал - стоит ли гасить или лучше подкопить и оформить платежное поручение на перечисление процентов на ближайшие 11 лет на ипотечный счет. Погасил в итоге, все же нет уверенности в завтрашнем дне.

Собираюсь брать еще одну ипотеку, а то разленился и второй год роста нет.
Тебя здесь не поймут и заминусуют. Если считать, что "ипотека кабала на 30 лет" - то это мысли раба. А когда "ипотека это стимул улучшать свою жизнь" - то это совсем другое дело.
...
"Мы - это то, что мы думаем".
Курсы личностного роста это конечно хорошо, но можно и жестко наебаться. (сотрудник коллекторского агенства)
He6ecu He6ecu 10.07.201314:05 ответить ссылка 0.4
Так думать надо, прежде чем ипотеку берешь, и рассчитывать не на "возможные будущие доходы", а на то, что уже есть, тогда в пролете не останешься.
Мне похуй, что вы там думаете, квартиру верните банку. Или вам сыну в садике игрушку подарить с написанной суммой долга? (сотрудник коллекторского агенства)
He6ecu He6ecu 11.07.201309:48 ответить ссылка 0.0
Да... стимул улучшать жизнь. То есть сначала мы ее сведем в гавно ипотекой. А потом будем "улучшать", а по факту возвращать на прежний доипотечный уровень. ГЕНИАЛЬНО!
Llight Llight 10.07.201314:08 ответить ссылка 0.8
Чувак, я хочу жить, а не работать на 2х работах (фриланс параллельно с основной работой это фактически 2я работа).
Если ты считаешь правильным так своей жизни и не увидеть, а всю жизнь только и платить ипотеки, ну что ж удачи тебе с посмертной жизнью - а то есть нехилый шанс, что там будет какой-нибудь АД и даже там ты не отдохнешь.
Llight Llight 10.07.201314:07 ответить ссылка 0.5
Чувак, живи на съемных квартирах сколько душе угодно, а я за 10 лет заработаю на две квартиры, одну буду сдавать, в другой - жить. Кроме того, фриланс я забросил - он неэффективен в итоге оказался, так на основной работе всё поперло. Что касается "2я работа" - когда работаешь вахтами (28 дней по 12 часов, потом 28 дней отдыхаешь, плюс отпуск раз в году 12 недель), то в свободное время хочется чем-то заниматься - и полезным и интересным. Мой фриланс совпадает с моим хобби, поэтому мне работать приятно. И когда я обеспечу себе финансовую независимость - я буду заниматься одним фрилансом. А ты будешь по-прежнему парить жопу в офисном стуле за 15 тыр и скулить о том, какие все вокруг тебя недоумки, рабы системы, И ВООБЩЕ... .
Давно мне еще пояснили. Вот смотри, переплачиваешь ты скажем 40%. За 20 лет. Это чистая теория. С учетом инфляции квартира будет стоить как раз столько же, 140% от начальной цены. Только если ты будешь копить, то к тому времени как наберешь 10% от 100%, это станет 10% от 140%, таким образом ты никогда не сможешь накопить на нее если твой доход не выше определенного уровня.
а не заплатишь разик - соси на все 148%
Херню тебе пояснили. Выплаты по ипотеке будут расти вместе с инфляцией. Так что свой дом ты не выкупишь никогда. Тем более брать кредит на 20-30 лет в Рашке, где не известно что будет через месяц это всё равно что играть в русскую рулетку с 5 патронами в 6-зарядном револьвере.
oddie oddie 10.07.201309:56 ответить ссылка 3.4
Простите, но все таки с 6ью патронами. fixed
firbi firbi 10.07.201310:24 ответить ссылка 0.7
Выплаты ни как не изменяются. Аннуитентные платежи - выплата равными долями на весь срок кредита
да ну нахуй? а зачем фраза в договоре, что банк может изменить любые условия договора?
He6ecu He6ecu 11.07.201309:51 ответить ссылка 0.1
Такой большой, а в сказки веришь. Почитай контракт внимательнее.
oddie oddie 11.07.201310:37 ответить ссылка 0.0
Какие 40% за 20 лет? Ты видел ставки? Там под 300% выходит.
Llight Llight 10.07.201314:10 ответить ссылка 0.0
Ну так и нефиг связываться со всякими ООО Хуйпизда98, дающими ипотеку на таких условиях.
Сбербанк России уже стал ООО Хуйпизда98?
Llight Llight 10.07.201320:10 ответить ссылка 0.1
причем дважды или трижды уже
He6ecu He6ecu 14.07.201314:57 ответить ссылка 0.0
Ты што уёбак блять совсем? 12%(и это самая низкая ставка если верить 20сек погуглив) годовых умнож на свои 20 ебучих раболепских лет 240% это только то что ты переплатил => бомжарня которую ты лошара собрался "иметь в собственности" ты покупаеш в 3,5 раза дороже, окай с учётом хуенфляций 3 раза. На этот ежемесячный калым что ты несёшь зажравшимся жидам, ты мож половину платить снимая такое же жилье, и половину откладывая на жильё которое купиш уже через 10-15 лет. Ах да, вслучае потери трудоспособности, лох с ипотекой на 19 году рабства тупо всё теряет, квартира уходит банку, лох с голой жопой; съёмщик же покупает что-то более скромное\съезжает бомжевать в коробку от холодильника но со счётом в банке.
Ух, кокой агрессивный.
А мне пофиг на ипотеку ,,у меня есть квартира )
сейчас ещё можно долевку в ипотеку брать - правда жить сразу не получится, но можно сэкономить не так уж и мало. к тому же квартира новая будет.
Долевка отличный вариант. Главное чтобы дом в конце концов построили. А после сдачи дома значительно возрастет (20 - 30%)
Друг, лучше продать почку чем взять ипотеку.
Desh30 Desh30 10.07.201313:41 ответить ссылка -0.2
Мы считали на работе, чувак взял ипотеку а я снимал квартиру - на ближайшие 25 лет у нас расходы получились одинаковые, у меня чуть меньше, но так как нам около сорока, то нам и осталось жить лет по 25 в среднем. Так что если тебе за 30 и ты живешь один, то уже похуй. Есть еще факторы: если не сможешь платить, квартиру отберут. А еще в той новостройке где он взял, как потом оказалось, одни хачи вокруг накупили квартир, так что ему все равно когда-то придется продать хату и переезжать. Если не убьют как русских в чечне.
He6ecu He6ecu 10.07.201313:44 ответить ссылка 0.0
Обычно, грубо говоря, считается, что арендная плата за недвижимость такова, что приносит доход эквивалентный стоимости этой недвижимости в течении 15-20 лет. То есть, 0,4%-0,6% процента стоимости в месяц. Обычно при стабильной экономике брать кредит однозначно выгоднее, ведь через 5 лет была бы возможность купить треть квартиры, а так все еще ничего нет. Но в землях хохляндии и кацапии всегда всё не просто.
Ramental Ramental 10.07.201301:23 ответить ссылка 0.4
Ну так у нас во-первых взвинчены проценты. Во-вторых у нас нет никакой уверенности в том, что ты на своей работе будешь завтра - в любой момент сокращение/увольнение может быть и до свидания.
В-третьих у нас могут устроить какую-нибудь девальвацию или наоборот усиление рубля, что в итоге приведет мистическим образом к тому, что цены на все предметы первой необходимости взлетят вверх и ты не сможешь платить ипотеку. И опять таки досвидос квартира.
Llight Llight 10.07.201303:42 ответить ссылка 0.6
Мы считали с коллегами, при обычной зарплате выгоднее копить, учитывая наши процентные ставки.
enouf enouf 10.07.201302:10 ответить ссылка 0.7
фишка в том , что средняя з\п около 20к , у нас снимать квартиру стоит 15к.
пока копишь надо где-то жить... как копить то?
lopus lopus 10.07.201307:37 ответить ссылка 0.9
еще интереснее копить, когда средняя зарплата по предприятию 7 тыс. руб (средняя по городу 23тыс.), а снять квартиру стоит 10 тыс. руб. Я даже знаю кому сказать "спс" за то, что "не забывает" о гос. учреждениях. Приходится работать на 2 работах.
ну мое гос учреждение дополнительно зарабатывает и из этих денег платит вполне достойные зарплаты.
так что тут спасибо надо говорить в первую очередь вашему руководству, которое занято распилом а не работой.
lopus lopus 10.07.201311:35 ответить ссылка 0.3
скорее всего распил происходит чуть выше т.к. у руководства зарплата не сильно выше (есть доступ к этой информации).
выше ясно понятно пилят.
просто можно жить питаясь объедками, а можно дополнительно искать источники дохода (тут правда не каждый муниципальщик имеет достаточно широкие возможности, но всетаки найти денежку можно, сдавая в аренду, оказывая доп услуги итд.)
lopus lopus 10.07.201316:24 ответить ссылка 0.0
Мда, а наш отдел со средней зарплатой 50к был чуть ли не самым самым бедным на этаже из-за отношения вышестоящего начальства.
Печальная же жизнь за мкадом...
Удивительно, что при этом рейтинги Путина ниже всего в Москве.
enouf enouf 10.07.201311:58 ответить ссылка 0.0
в москве с з\п 50к - ты нищеброд)
lopus lopus 10.07.201312:02 ответить ссылка -0.1
Так то первая работа была...
enouf enouf 10.07.201312:18 ответить ссылка 0.1
удивительно? по-моему как раз логично. замкадовцев тебе не понять всё равно
Снимать дорого. Платить ха ипотеку ахуительно дорого.
Stilus Stilus 10.07.201303:07 ответить ссылка 0.3
Ах, если бы у нас так было... Снимать квартиру в столице — пиздец как дорого. Покупать квартиру — это вообще для миллионеров.
Не живи в столице.
Я смотрю, умный дохуя. Жить не в столице? Если Подмосковье — трястись в электричке в универ? Это хуже. Если вообще другой регион — бросить нормальный универ и поступить в шарагу? А потом по дворам нищебродствовать с нахуй никому не нужной корочкой какого-нибудь ИжГТУ? Или пойти на завод с зарплатой в 30к максимум работать?
Пальна, за мкадом жизни нет.
30к на заводе? Я думаю больше 20 там уже не получить, так 15-18.
Li0n Li0n 11.07.201309:25 ответить ссылка 0.0
Сколько снимать квартиру в столице, если не секрет?
Li0n Li0n 10.07.201312:04 ответить ссылка 0.0
Двушка — 35 тысяч рублей в месяц и выше (есть дешевле, как правило голые стены или полчаса до метро на транспорте). Однокомнатная — 30 и выше (по аналогичному принципу: можно снимать за 40 с нормальной мебелью недалеко от метро, а можно потрудиться и найти за 20, но это будет у МКАДа, проблемы с транспортом гарантированы).
Сейчас живу в двушке за 35к в месяц + коммуналка (выходит 5к ежемесячно). И это удачный вариант, так как до метро 7 минут пешком.
Знакомая, живущая во Флориде, узнав, что я беру ипотеку, от балды посмотрела, что у них можно купить за эти деньги, сразу попался за 55.000$ домик на побережье с бытовой техникой, 3мя комнатами и гостинной. Она так еще удивилась, что у нас городок ни разу не курортный, доходы раза в 4 меньше - откуда такие цены...

Вот и надеешься всю жизнь не терять доход, здоровье и помощи всей родни в случае чего...

Виват!...
bigman bigman 10.07.201311:32 ответить ссылка 0.9
Флорида - депрессивный регион. Там работы нет. Одни старперы доживают. Потому и цены такие.
Обычно люди, которые рассуждают в пользу ипотеки, оперируют какими-то не до конца осязаемыми аргументами типа "платить дяде", "свой угол" и т.д.
На деле стоит просто немного разложить все по полочкам и посидеть пару минут с калькулятором.

1. Итак на мой взгляд самая первая ошибка новичка - первоначальный взнос. Принято считать что берется он из ниоткуда и вообще это что-то типа мертвого капитала. На деле же, это как минимум 30% стоимости квартир, ато и больше, если хочешь получить более человеческий процент по ипотеке.

2. Все забывают что процент по ипотеке зависит от инфляции, от ставки рефинансирования, от которой в свою очередь отталкиваются все не только кредитные ставки, но и депозитные! Т.е. если у вас в стране кредит 20-30% годовых а нацвалюте составляет, то можно быть уверенным что депозит будет от 10% годовых и выше давать доходность. В той же украине 9-10% годовых в долларах - это реальность. Так что формально положив первоначальный взнос на депозит, этой суммы скорее всего целиком хватит, чтобы финансировать аренду съемной квартиры.

3. Недвижимость всегда дорожает! Именно такое умозаключение регулярно слышишь от очень впечетлительных особ. На самом деле если взять дельту последних 100 лет то недвижимость стоит на месте. Да, бывают коллосальные потрясение в стране и на рынках, когда недвижимость резко обваливается, а потом постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. НО во времена таких потрясений стоимость кредитных ресурсов обратно очень сильно возрастает. В ипотеку ловить обвал цен бессмысленно. Иметь активы живые намного выгоднее. Впечатлительные товарищи видят, как цена за 3 года в москве выросла вдвое и начниают строить вселенские теории о том, что с таким темпом оно и дальше будет расти. Адекватность таких выводов сомнительна.

4. Ну и наконец забьем последний гвоздь в крышку гроба ипотеки. Мы живем в космпополитичном обществе. Иногда надо сменить район проживания из-за построившегося завода, иногда город ради новой очень перпективной работы, иногда страну по политическим или опять же рабочим причинам. Продажа квартиры? Только если с очень большой скидкой. Иначе это жуткий неликвид. У тебя вроде как есть квартира. Но на деле это банальный пассив, который обратно в живие деньги превартить уже очень сложно.

Имею квартиру и дом в минске, все новое, покупалось за живие деньги. Толку сейчас с этой груды бетона - 0. Деньги, потраченые на покупку давали бы доходность в 2-3 раза выше чем дает аренда. Продать без значимых потерь нереально. Живу я сейчас в Праге и даже мысли идиотской не возникает связаться снова с покупкой или стройкой, не говоря уже про ипотеку.
всю жизнь прозябать на съемных квартирах? данунахуй!
lopus lopus 10.07.201312:05 ответить ссылка -1.1
Вы так говорите про это, как будто это что-то плохое. Я лучше буду жить в съемной трешки с подземным гаражом, чем за эти же деньги куплю еденичку, но свою.
проблема в том, что со съемной трешки тебя могут в любой момент выпнуть.
ты не можешь сделать ремонт по своему желанию (а смысл, если выпрут?)
ты не можешь устраивать пьянки и дебоши) (хозяева квартиры не разрешают)
и много других ограничений.
lopus lopus 10.07.201312:23 ответить ссылка 0.4
В собственной квартире прожил год, и остальные 15 лет живу на съемных, ниразу с таким не сталкивался. Что касается "могу попросить" это есть такой нюанс в странах бывшего ссср, т.к. жилья особенно арендного критически мало.

Но в той же чехии куча по настоящему коммерческого жилья. Т.е. квартиры которые строятся ТОЛЬКО на аренду. + не забывает про договор, по которому тебя не могут выселить раньше чем за 3-4 месяца уведомив. Вы видимо сталкивались в своей жизни только с самым дешевым арендным жильем, так сказать низшей ценовой категории, вместе с которыми всегда идут жуткие соседи, неадекватная бабка-хозяйка и т.д. Например последний раз я снимал квартиру в киеве за 1500долларов, хозяин жил в Харькове. Я с ним только 3 или 4 раза общался по телефону. Ключи отдавал в офисе риелторской фирмы.

Сейчас снимаю в праге трешку, за 850 долларов. ПОлностью новую, я первый жилец. Уже год прошел, я ниразу ни с кем даже по телефону не говорил, мне только дали счет в банке куда переводить оплату ежемесячно. Квартиру отдала мне риелторская фирма.

Ну и вообще за стоимость обслуживания ипотеки (оплата процентов) в Киеве например, я в праге буду снимать большой дом. Эти все психологические про свой угол и тд я писал в оригинальном посте, дешевле к психологу сходить если вас так кроет на эти темы.
хз) я купил квартиру) (правда у меня ооочень дешево вышло) и очень рад.
а аренда по 1500$\мес - это очень и очень дорого )
lopus lopus 10.07.201313:48 ответить ссылка 0.1
жопу с пальцем сравниваешь,ты в праге,а мы нет. В москве ,за 850 долларов,ты будешь жить в задрипанной однушке,в какой-нибудь жопе мира. И уж тем более не в 3ке,с евроремонтом итп.В Питере хорошая однушка- 700-900 стоит. И при этои не в самых элитных местах. За 3ку заплатишь уже под 1500,если она хорошая.
Если уже накопился первый взнос,хотябы 30-40% то выплаты по кредиту будут не огромными,на фоне съёма хаты за 1500 долларов. Если тебя выгонят из ипотечной хаты- это тоже самое,что тебя выгонят из съёмной,а какая разница? что тут,что там деньги на ветер и на выходе ничего.Логично,что ипотека выгоднее,тк на выходе,ты получаешь квартиру,а при съёме ничего.
Да процент большой,да нестабильность и тп,но при этом,какая тебе разница,если за съёмное жильё ты пллатишь 1к $ в месяц ,и за ипотеку ты платишь 1к $ . Что для тебя меняется?

Само собой,что брать кредит ,получая по факту зп равносильное взносу -это бред. Надо понимать ,куда влезаешь. Но что плохого,если при одних выплатах,ты получаешь одно и тоже-живёшь в квартире.А через сколько то лет хата будет твоя ,дети не будут парится,опять же итп.
Прочитайте пункт 1 в мое первом посте в этой ветке. Из него ваши "платить по ипотеке столько же как и по аренде" теряют всякий смысл наглухо.
Про первый взнос?
Само собой он не из ниоткуда,он первый шаг ,который нужно сделать,чтобы получить свою недвижимость. продать авто,добавить накопленное ,занять у родственников и тп. Варианты есть,тк не имея этого про ипотеку трудно говорить,если у тебя ни гроша,как говориться,то вероятность того,что ты сможешь платить ипотеку очень мала.
Есть знакомый, который наебал банк с первым взносом. Договорился с продавцом, что по документам цена квартиры на 20 % выше и взял с того расписку, что эти 20 % продавец уже получил - для предъявления в банк. Соответственно, у банка запросил "оставшиеся 80 %".
А потом заплатил лишних полмиллиона банку процентами.
Умён.
Coldat Coldat 11.07.201311:05 ответить ссылка 0.0
Он решил, что въехать в своё жильё выгоднее, чем платить за съемную и одновременно копить на первоначальный взнос. Не знаю, как где, а в нашем захолустье жильё выросло за год на 10-15 %... и аренда, кстати, тоже.
Т.е. к адовым процентам перплатить еще дополнительно полмиллиона выгоднее?
Странный чувак.
И почитай про инфляцию, дабы не писать, что жилье выросло на 10-15%.
Coldat Coldat 11.07.201313:42 ответить ссылка 0.0
Его ипотека - 12,5. Моя нынешняя - 11,05. С какого перупугу считать такие ставки "адовыми" - не знаю. И это меньше, чем рост жилья за последний год. Доходность однушки "чисто по аренде" - от 7 %. Рост этой же однушки в цене за 6 лет- 60 % (и это с учетом кризиса, в который цены заметно просели и с учётом переплаты по %, которая получилась за время выплаты ипотеки). 10 % + 7 % = выше доходности депозита. Сможешь сам определить - есть ли выгода в покупке "объекта недвижки" на условиях ипотеки?
И зачем мне читать "про инфляцию", если я знаю за какие деньги я купил и за какие деньги могу продать? Минус - ликвидность уступает депозиту. Плюс - стабильность дохода.
Бред несешь какой-то.
1. Если выпнут ты всегда можешь найти новую квартиру.
2. Ты можешь сразу снять квартиру с нужным ремонтом и не заморачиваться, а если надоест - снять другую.
3. Этот критерий, безусловно, нужно внести в топ 3, о да. И чаще всего хозяину насрать, что ты там устраиваешь, не насрать соседям, которых, в случае, если квартира твоя - ты сменить уже не сможешь.

В РФ все слишком нестабильно, чтобы вписываться во что-то на треть жизни. Да и проценты просто адовые. Выгоднее инфляции, говорите? Те, кто кредит вам выдают - не идиоты. Знакомая взяла в ипотеку 2 миллиона, отдаст она, в итоге, по открытым подсчетам банка, 3.8.
И отписаться от этого уже не получится. А если захочешь уехать? А если кризис? А если подохнешь? А если еще что? С таким же успехом можно сделать себе татуировку с бабским рендомным именем на лбу. Ощущения от жизни примерно одинаковые будут.
Coldat Coldat 10.07.201312:50 ответить ссылка 0.1
я про собственность, он про ипотеку)
простой пример : я купил квартиру за 800тыс.руб, сейчас она стоит почти 6лямов. профит? не то слово)
а ипотека - то понятно, что грабеж)
lopus lopus 10.07.201313:50 ответить ссылка 0.0
Это профит, если ты готов уехать из свого города жить куда-нибудь, например, на хутор. А если нет - то нифига это не профит, потому что когда ты ее продашь - купить новую придется уже не за 800тыс, а за новую цену в 6 миллионов. Другой вариант - продать и начать снимать - только если такая интрига не затевалась изначально, вряд ли кто-то на такое пойдет по чисто психологическим причинам.
fedex fedex 10.07.201315:02 ответить ссылка 0.0
я не планирую никуда уезжать.
и да при цене в 800$ озвученную выше я не понимаю как можно считать подобное просирание выгодным?

(особенно при зарплате не более штукибаксов)

просто чтобы получать % надо положить сумму в банк, большую сумму.
где ее взять?
а в ипотеке , почему в нее и лезут, ты платишь 500$ но отдаешь их не просто дяде налево, а вкладуешь в СВОЙ кусок бетона .
lopus lopus 10.07.201315:12 ответить ссылка 0.0
При ипотеке нужен первоначальный взнос, в вашем случае 2-3ляма.
Выигрыши в лотерею то тут при чем? Вам очень повезло, что случилась такая ситуация и вы были в кеше.
причем тут выигрыш? то была вполне нормальная цена на тот период времени.
я не виноват, что буквально через пару месяцев цены взлетели почти в 2 раза и продолжают расти.
я не знаю как на украине, но в россии более правильно вкладывать бабло в недвижимось, чем в банки. т.к. в банках уже на моей памяти граждане теряли огромадные деньги. (деноменации кризисы итд. многие банки тупо разорялись вместе с баблом, а выплаты от государства составляли смехотворные копейки итд.)
lopus lopus 10.07.201316:28 ответить ссылка 0.0
Если так же вкладывать бездумно в недвижимость, как иногда люди прут в ммм, то и на недвижимости можно погореть.

Недвижимость всегда была и есть самое надежной инвестицией, но в то же время и самая низкодоходная. Просто в этом топике через одного придумывают охуительные истории о том что надо вписываться в любые ипотеки и покупать за любые деньги недвигу ведь это очень выгодно.
ну у меня знакомые в мМм заработали)
главное вовремя остановиться и снять деньги)
lopus lopus 10.07.201316:50 ответить ссылка 0.0
Так можно рассуждать пока молод и живешь один. Когда тебе стукнет тридцатник, и начнешь задумываться о семье, скитаться по съемным квартирам станет довольно печально.
Про "платить\работать дяде\на дядю это вам к любителям во что бы то ни стало затеять бизнес, не имея финансов и хоть сколько нибудь соображений по поводу того, как его строить.

Съемная квартира по сути как гостиничный номер - чужая мебель, на которой не известно кто, как и в чем сидел, чужая техника, чужие стены. Из которых тебя в любой момент могут попросить (не воспринимайте буквально, но даже будучи предупрежденным за месяц, искать новую квартиру в авральном порядке не самое приятное занятие). Такой вариант хорош как способ съехать от родителей, перекантоваться какое то время в новом городе, и т.д. Но в длительной перспективе (от 5 лет) - съем квартиры это бездумная трата денег.
даже не имея финансов и мозгов можно худо бедно начать бизнес. другое дело, что выход на приемлемый уровень доходности будет достаточно долгим и тернистым.
но, например, в сфере услуг вполне можно начинать не имея даже офиса и персонала (и разговор не о секс услугах )))
lopus lopus 10.07.201316:52 ответить ссылка 0.0
Да можно и интернет магазин открыть вообще без ничего, тупо перепродавая шмотье и технику с того же алиэкспресса или таобао. Во вконтакте такие предприимчивые господа открыли уже с сотню групп, причем собирают заказы даже на покупку вещей из магазинов типа Асоса с бесплатной прямой доставкой в рашку и прочими прелестями онлайн шоппинга.

Другое дело, что жить на вырученные подобным образом средства ну никак нельзя, а в успех затеи с более-менее серьезным бизнесом, с образованием юр.лица, уставным капиталом, взрослой бухгалтерией, не обладая мозгами или пресловутой предпринимательской жилкой, я лично не верю.
ну почему... вот чувак занялся аутсорсом, ип создал, набрал базу клиентов, но доход достаточно адекватный он начал получать чуть ли не через год после начала. народ там набрал, офис снял итд. а до этого просто сам ходил и работал)
lopus lopus 10.07.201318:41 ответить ссылка 0.0
это немного другое, чем то что понимается обычно под "замутить бизнес" и что обсуждаось выше. Твой чувак закономерно перешел от самостоятельной работы к большим заказам и необходимости набора коллектива. Бугалтерия тут минимальная - снять офис, купить компы. Ну и людей искать. По сути он все тот же наемный рабочий но с командой.
Правильно говоришь, доходность сдачи квартиры не превосходит 5%, плюс не забываем про амортизацию. Снимать всю жизнь выгоднее получается, как это не парадоксально.
enouf enouf 10.07.201312:23 ответить ссылка 0.4
Однако, если не нуждаешься в своей квартире, как автор оригинального комментария, который уехал в Прагу, то можно ее тоже сдавать. Вот и еще один источник дохода.
Selik Selik 10.07.201312:26 ответить ссылка 0.0
Этот источник дохода ниже, чем эти же деньги тупо не депозите. И гемороя больше. ремонты и тд. С депозита их можно снять, а продать квартиру, это высилить квартирантов и еще 5 лет продавтаь ее.

А ведь существует еще ебилион других более прибыльных финансовых инструментов!
"эти же" - это какие? Я не говорю о покупке квартиры только ради сдачи её.

Депозит - это тоже риски, вдруг банк там обвалится и т.д., забыли в какой стране живете? Недвижимость всегда лучше, чем деньги на руках имхо
Selik Selik 10.07.201312:37 ответить ссылка 0.0
Раз в квартал глянуть отчет и состояние экономики и банка я не считаю большой проблемой. Та же украина в отчете нацбанка дает очень подробную отчетность по широкой денежной массе и тд. Если не рисковать и не пытаться сыграть на больших процентах то прогореть шанс намного ниже, чем дождаться сильного обвала в экономике и запрограммированного роста ставки по вашей ипотеке. Она ведь никогда фиксированной не бывает.
вы таки верите отчетам хохлобанков?
чтобы получать ежемесячно сумму равную цене оплаты месячной аренды квартиры, мне нужно положить в депозит 45к долларов. За эти деньги я могу 2 квартиры в центре моего курортного мухосранска купить
в среднем по снг годовая ставка в долларах 9% годовых. в рашке депо лучше в рублях держать с примерно такой же доходностью.

Итого примерно 4к долларов в год, или 350 баксов в месяц.

Итого в вашем мухосранске инвестиция на покупку квартиры и сдачи ее в аренду окупается за 5 лет. Блин, срочно палите название города, под такую сладкую тему не грех и в кредиты залезть
ты так считаешь, словно в курсе сколько стоит аренда квартиры в моем городе
я отталивался от данных тобой цифер. Ты их озвучил, я из посчитал. ничего более
Для Питера и Москвы все выше сказанное чушь.
1) все ищут деньги куда вложить прежде, чем они обесценятся.
2) А у нас реальность 3.5% годовых в долларах. И 6-8% в рублях. А для финансирования аренды квартиры с процентов надо вложить в банк сумму БОЛЬШЕ, чем стоит квартира
3) Это может в твоем мухосранске она не дорожает. В Питере и Мск внутри КАДов оно дорожает каждый квартал на ура.
4) У нас не строят заводов внутри КАДов, у нас их наоборот почти все закрыли благополучно. Менять город? Накой? И даже если приедтся, то сдавая квартиру в Питере или Мск можно снять на эти деньги в любом городе страны любую понравившуюся квартиру и еще деньги останутся. Проблемы с продажей? А зачем продавать, когда выгоднее сдавать?
Llight Llight 10.07.201314:01 ответить ссылка 0.1
Подписываюсь. Это верно не только для Мск и Питера.
впринципе это в той или иной степени верно для большинства российских миллионников.
а в мухосрансках и цены ниже)
lopus lopus 10.07.201315:14 ответить ссылка 0.0
Вот ты купил квартиру где?В Минске.Была бы в Москве - не жужжал бы.
Уж что точно известно - так это то,что в последние лет 20 недвижимость в Москве ТОЛЬКО дорожает.

Я ни в коем случае не агитирую брать ипотеку - ипотека это добровольное рабство. НО! Есть разница - когда ты в месяц тратишь(допустим) из семейного бюджета 30 на съем и в конце жизни ты детям(внукам) не сможешь оставить хоть какой-то угол и сам сможешь ли ты снимать себе квартиру за 30 тр на свою пенсию?Сомневаюсь.

Поймите, я не рассматриваю варианты типа "Я снимаю 3х комнатный пентхаус в голландии и ни за что не хочу ипотеку" - то, что происходит в других странах - это в других странах. У нас совсем другая ситуация.
Stilus Stilus 10.07.201315:17 ответить ссылка 0.0
возьмите дельту 10 лет, и убедитесь что нихуя не дорожает недвижимость в москве. Я написал про это в оригинальном посте. в 2008 году цена за метр упала со средних 4к долларов за метр до 2к ато и до 1.5к в некоторых случаях. сейчас цена просто выходит на докризисный уровень. возможно совершит небольшой перелет и снова произойдет коррекция. тема уже 100 лет обсасывается и мониторится банками. строят жилье и продают - банки. нихуй тут придумывать одну историю ахуительнее другой как пиздатый дядя жора купил в 2008 году за 1млн квартира и щас продал за 5млн. я таких историй слышу регулярно, тока дядя жора не дурак. а по вашей логике нахуя он ее продает? в следующем году за 10млн продал бы. в той теме уже полно петушков подкудахтывают про то как жилье каждый квартал дорожает.
Знаешь, не буду бить себя кулаком в грудь и кричать до победного, что прав только я - вижу, что у тебя уже четко сформулированная и подкрепленная реальными примерами точка зрения, а у меня только личные впечатления, да пару "наслышанных" примеров.
Единственное, что я точно знаю - если буду брать квартиру, то брать буду не в России, и не в ипотеку.
Stilus Stilus 10.07.201316:36 ответить ссылка 0.0
Для того, чтобы у тебя сформировалась личная точка зрения, найди реальную квартиру в реальной продаже за реальную цену.
Потом возьми калькулятор, посчитай первоначальный взнос и тд, и хвостик оставшейся сумы. получатся в итоге суммы на грани, примерно будет то на то, что покупать что снимать. Доходность 10% в год без рисков получить даже в россии фин инструментов вагон. Все цифры сферический в вакууме которые любят считать на форумах знатоки как правило или по нерельным ценам квартиры считают, или вообще забывают про первоначальный взнос. Ну типа сравниваем в аренду квартиру у метро с ремонтом и тд, с квартирой в 10км от москвы и в котору еще 30к долларов на ремонт надо вложить. И самое главное у зачарованных всегда суммы сходятся и тд.
Это что касается россии и снг в целом.

В чехии же ситуация вообще идиотская. Квартиры и дома стоят по 1млн долларов, а на аренду сдают за 1000 в месяц. Тут покупка лишена смысла полностью, пока рынок не просядет. Тут явно продавцы и покупатели друг друга не находят.

Пример где кризисс подкосил цены до адекватного состояния это испания. Там реально купить за адекватную цену недвижимость.
Ну а ты не рассматриваешь варианты, что съем тоже дорожает на те же 10% в год?Да еще плюс та же инфляция(официальная 6%,а неоф, судя по кредитным ставкам, около 11-12%) и то, что зарплата повышается на те же процентов 10% в год ситуацию не спасает
Stilus Stilus 10.07.201317:02 ответить ссылка 0.0
ну ты можешь свою зарплату в клювике так же нести в банк, тока не за ипотеку гасить проценты, а ложить на депо и делать капитализацию процентов. не снимать всю сумму доходную. если уж речь идет о том чтобы получить "те же" цифры.

ну и вообще, 10% в год можно смело списывать на аммортизацию ремонта и мебели + самого дома.
В 1998 году однушка в питере стоила 8 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч долларов. Жилье не дорожает?
Llight Llight 10.07.201320:16 ответить ссылка 0.0
В рублях кстати тоже более, чем 10ти кратный рост.
Llight Llight 10.07.201320:18 ответить ссылка 0.0
Про инфляцию слышал, не?
Resft Resft 10.07.201320:45 ответить ссылка 0.0
а в 90-ом? я так понимаю где-то 150к советских рублей
Это когда 1 доллар стоил почти 500 рублей? И квартира стоила аж бешенных 300 баксов?
Llight Llight 11.07.201301:56 ответить ссылка 0.0
вообще-то вплоть до развала союза доллар к рублю был зафиксирован центробанком на уровне 0.67 рубля за доллар
И кто это мог до развала союза купить доллары?
Llight Llight 11.07.201318:14 ответить ссылка 0.0
Погуглите пожалуйста что такое Паритет покупательской способности, вот именно по этому индексу по всему миру ведуться подобные подсчеты. Есть еще индекс биг-мака так называемый, тоже весьма любопытный показатель
Я сужу с точки зрения простого человека и то, что и когда он может купить. Пока что в баксах квартиры как росли так и растут. И пока что у нас регулярно в силу ряда причин в среднем рост на квартиры в долларах каждые 10 лет был в районе 10ти кратного. Во преки всяким там твоим расчетам.
Llight Llight 11.07.201321:53 ответить ссылка -0.1
Вот же какая ерунда. Я писал выше, "простой челвоек" (кстати где бы на него посмотреть, в каком зоопарке?) типа видит и знает про то как растет цена стабильно на квартиры и тд, а те у кого бабки есть, те же банки, дурачки и олигафрены не вкладывают в 100% сладкую тему. Ну дебилы, чо
Что значит банки дурачки то? Они работают с другими объемами денег. Если они решат вложить деньги в квартиры, то они купят весь город целиком. И что дальше то после этого банкам делать? Выдавать кредит, чтобы люди купили квартиры у них же самих? )))
Llight Llight 12.07.201302:34 ответить ссылка -0.1
Угу. Банки, дурачки и олигафрены, ни во что ни вкладывают, а цены растут сами по себе. И обваливание цен по времени совершенно случайно совпадает с пиздецом у банков - но это просто два независимых события, они абсолютно случайно происходят почти одновременно.
Только зарегистрированные и активированные пользователи могут добавлять комментарии.
Похожие темы

Похожие посты
ТАК, ЧТО ТАМ У НАС ТВОРИТСЯ В ЗАХВАТЫВАЮЩЕМ МИРЕ ВЕБ-КОМИКСОВ?..
£91	
^ С. У Д	
и у \	/1 /
ОЛИН ЧЕЛОВЕК
РОПСЕНШТИЛЬС/
Я, КАЖЕТСЯ, ПОЗНАЛ ТЩЕТУ БЫТИЯ.
ПИСТОЛЕТ В СЛИВНОМ _БАЧКЕ.
подробнее»

Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы ропсенштильс и шизнагсингерзуппе вебкомиксы

ТАК, ЧТО ТАМ У НАС ТВОРИТСЯ В ЗАХВАТЫВАЮЩЕМ МИРЕ ВЕБ-КОМИКСОВ?.. £91 ^ С. У Д и у \ /1 / ОЛИН ЧЕЛОВЕК РОПСЕНШТИЛЬС/ Я, КАЖЕТСЯ, ПОЗНАЛ ТЩЕТУ БЫТИЯ. ПИСТОЛЕТ В СЛИВНОМ _БАЧКЕ.
✓ I /1
Какого цвета ИИ вы хотите?
Пыльно розовый. \ 1 Думаю, это	\ 1
вь1глядит наиболее * * интелектуально
подробнее»

ИИ смешные комиксы Dilbert Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы

✓ I /1 Какого цвета ИИ вы хотите? Пыльно розовый. \ 1 Думаю, это \ 1 вь1глядит наиболее * * интелектуально
Правительство хочет доступ к нашей базе клиентов, чтобы искать террористов.
Прекрасно
Без
проблем.
Ещё они хотят, чтобы Вы сделали кол оное копию и послали им видео.
Я
собираюсь сказать "да"
Правда?
подробнее»

Dilbert Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы

Правительство хочет доступ к нашей базе клиентов, чтобы искать террористов. Прекрасно Без проблем. Ещё они хотят, чтобы Вы сделали кол оное копию и послали им видео. Я собираюсь сказать "да" Правда?
OUR RETAIL SPACE IN THE ttETAVERSE HAS BEEN DESTROYED BY CLIfAATE CHANGE.
IT OJAS A MISTAKE TO GIVE THE COW AVATARS REALISTIC DIGESTIVE SYSTEMS. ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ -)-0Й
ИПОТЕК - ЛЬГОТНЫЕ условия
ПРИ ОТКРЫТИИ г-ой ИПОТЕКИ
У НАС И ЕРОЫЮРКА ЕСТЬ. СМОТРИТЕ,КАКИЕ МИЛЕНЬКИЕ ЗАГОРОДНЫЕ домикч I
/ ./р .сот
подробнее»

Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы вынесипопить ипотека

ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ -)-0Й ИПОТЕК - ЛЬГОТНЫЕ условия ПРИ ОТКРЫТИИ г-ой ИПОТЕКИ У НАС И ЕРОЫЮРКА ЕСТЬ. СМОТРИТЕ,КАКИЕ МИЛЕНЬКИЕ ЗАГОРОДНЫЕ домикч I / ./р .сот