Прошу помощи у содомитов от мира дизайна интерьеров и ремонта, и к ним причастных.
Привет народ. Имеется квартирка без отделки, которая скоро будет выдана. Хочу сделать такой ремонт, чтобы было комфортно и стильно. Но не слишком индивидуальный дизайн, чтобы можно было легко продать почти любому.
1. Не могу определиться с планировкой, а также с вопросом её узаконивания(так ли это нужно в будущем, сначала документы и ремонт или ремонт а потом делать документы)?
2. Стоит ли объединять туалет с ванной, а кухню с гостиной(когда готовлю всё в квартире пропитывается маслом, поэтому наверно лучше не объединять)?
3. Стоит ли заморачиваться приточной вентиляцией, устанавливая бризеры в спальне, не будет ли холодно зимой изза дырки в фасаде здания?
4. Денег нихуя нет, и потому большинство работ планирую выполнить сам, но что точно следует доверить профессионалам и где их искать? В электрику могу, так как по профессии инженер связист.
Планировка в комменте.
если нет ребёнка чтоб ему нужна была отдельная комната сноси стену между коридором, средней комнатой и кухней ( кухню можешь оставить по желанию)
туалет присоединяй к ванной ( вход оставь с двери туалет ), но тут опять же зависит от того сколько человек будет жить.
Кухню с гостиной нет толку объединять т.к. это квартира в многоетажке, а это уже не тот стиль. Плюс это скорее всего несущая стена, в которой ты разве что проем можешь выдолбить
И поэтому застрой предусмотрел нишу для полки под обувь за входной дверью, а ОП ее снес, что глупо.
Потом уже делал все работы (года 3-4, делал почти все сам). После этого заказал в БТИ новый техпаспорт с новой планировкой - вот это уже стоило дорого. Плюс у меня площадь по факту почти на два метра уменьшилась..
Лучше это сделать, так как:
- если какой-то косяк (где-то просядет, или трещина, соседи настучат - могут заставить восстановит все как было)
- замучаешься продавать если неузаконена
А еще у нас вроде запрещено кухню присоединять, если газ
Ну и продавать с перепланом не замучаешься, счас даже банки закрывают глаза на многие перепланы, когда ипотеку дают, а покупатели будут только ради торга спрашивать про узаконенность.
Не, не через суд, так же делается проект, согласие архитектора, управляющей компании, администрации, а потом пишешь в бти заявление, типа смотрите, вот есть это и это придите посмотрите че наделал.
Но если это не жизненная позиция, что все надо узаконить, то я б и не парился. Кучу квартир продал с перепланом, последняя так вообще с ипотекой сбера, а в квартире была совмещена кухня с комнатой(увеличили кухню за счет комнаты) при том, что там был газ.
Раньше бы подвесили за яйца на забор, а тут даже выдумывать ничего не пришлось, типа выбрать ракурсы, фотографировать соседскую квартиру и т.п.
этот проект делается компанией или самому можно нарисовать? насколько это дорого?
законы часто меняются и хз что будет. на ютюбчике говорят что раньше было мягче, а сейчас по любому чиху могут прибежать и проверить.
По ценам все зависит от метража, типа работ, местоположения и т.д., точно я не скажу, ну и непосредственно этими проектами я не занимаюсь.
А на счет того, что могут прибежать и проверить- бред. Мало того, что ни к кому из клиентов никто никогда не прибегал, так сам живу с перепланом неузаконенным больше 20 лет, БТИшники были два раза( сам вызывал их) и никто ничего не сказал, даже денег не попросили за то, чтобы глаза закрыть и красных линий не нахуячили.
Ну и переплан у тебя заключается в том, что не несущие стены, которые ты должен самостоятельно возвести, ты не возвел или возвел немного не там- не серьезен. Так что если честно, я бы и не парился на счет узаконивания и не тратил бы деньги.
Единственный момент, ты собираешься объединять лоджию с комнатой. Вот если там есть порожек, с ним надо быть аккуратным. Просто он целиковый с твоими нижними соседями и если его расхуячить, то у них он может треснуть(у меня раз было, что у соседа кусок просто вывалился), это будет неприятно.
на лоджии нет порожка, там трассировка газобетоном 150 есть. походу мне нужно сходить в такую фирму проконсультироваться
Но учти, что там сидят люди, которые на этом зарабатывают, поэтому наверняка скажут, что этот процесс крайне обязательный ведь если придут, то... Но вспомни сколько раз к тебе или твоим друзьям и знакомым пришли с проверкой на счет наличия перепланировки.
Но если надумаешь продать и будут вопросы -пиши, по пидорски помогу
1)Честно лень расписывать, куча гайдов на эту тему есть в сети. Коротко если несущие стены не трогать и ты единственный собственник, то по большому счёту узаконивать ничего особо не надо.
2)Туалет с ванной объединять не стоит ни в коем случае.По опыту проживания в своей семье-два взрослых и два ребёнка - когда кому то надо в туалет-кто то моется и это катастрофа и хорошо когда родственники,а вдруг это гость или девушка.Думаю выводы сделаешь сам.
3)Тут сугубо индивидуально,не знаю где ты живёшь,но судя по планировке явно не в фишенебельном районе и дабы летом не слушать быдло,автомобили и пр. по ночам я бы поставил бризер,приточка мне никогда не нравилась, колхоз на мой взгляд. Так же бризер фильтрует воздух,а как человек который занимается экологией в РФ он у нас далеко не самый чистый. Бюджетный вариант приточка, зачастую лучше штатной вентиляции почти в любом доме эконом класса.
4)Надо было начинать с этого пост.Хмм,недавно помогал подруге делать ремонт в продаваемой квартире своим руками. Раз с электрикой дружишь уже много можно сэкономить. Сантехнику я бы всё таки доверил про, банально потому что если человек сделает достойно, то это один раз и надолго. У меня в квартире чел сделал сантехнику в 2006,до сих почти нет проблем. Тут очень много деталей и надо смотреть твои запросы по качеству. Вообще даже будучи человеком с руками из плеч всё же отдаю всю работу рабочим,так как априори они всё же лучше меня справляются. Обои можно поклеить самому по сути. Побелкой потолка и навесные лучше отдать профи. Плитку точно лучше отдать профи,думаю объяснять не надо,напиши если нужно. Пол ,хмм паркет профи,а вот ламинат можно и самому сделать и плинтуса по сути тоже, заливать пол тоже не очень трудно,но нужно быть аккуратным.
пиши если есть ещё вопросы,постараюсь ответить.
Сначала электрику и сантехнику, потом сверху стяжку.
ИМХО тёплый пол - просто мода какая-то на него пошла и никак не спадёт.
Тёплый пол - каждому своё, кому-то нравится, мне и так нормально по керамограниту ходить.
Я всю жизнь живу без бризера. Можно открывать форточку. Кроме того, я не помню, чтобы зимой воздух не был сухим. А дело вот в чем, с улицей в любом случае происходит воздухообмен. Уличный холодный воздух, с очень малой абсолютной влажностью, попадая внутрь, нагревается, и у него уменьшается относительная влажность.
А мой совет, раз денег нет то сильно не парься с переносом стен, уж больно муторно, грязно и дорого. Слишком с дизайном тоже не стоит мудрить ибо дорого и забирает много сил. Это сейчас у тебя запал и кажется, что есть силы, но все быстро пройдет. Да и инструмент влетит в копеечку.
По факту, если руки не из попы, то сейчас можно все самому сделать, ютюб иной раз хорошо помогает. А вот потолки советую заказать натяжные, матовые. Выйдут дешевле всего, без мусора и за 1 день (установка), да и есть шанс, от затопления спасут. На электричестве не экономь, пожар дело такое...
Корпусную мебель, можно заказать распилы и уже самому собрать, выйдет в разы дешевле, тут главное на кондуктора не пожалеть денег. Чтобы полегче было, найди кто будет помогать. Ту же ОСБ одному практически нереально нормально положить на пол.
Одним предложением... работы теперь у тебя много, устать от этого еще успеешь, минимум на год этой грязи тебе хватит. Желаю терпения, сил и удачи.
Есть и дохуя (самое малое это выделение бетонной пыли и разрушение). Хоть все и шутят что Лофт это "Хуй забить на ремонт" но если отпустить шутки и посмотреть серьёзно. Вся та хуйня "имитирует" бомжатник, а не им является.
То же самое и с деревом/кирпичём. Не кто в здравом уме их в чистом виде не оставит. Нужна либо обработка специальными средствами по специальной технологии либо прихуяривать имитацию.
2. Я не понимаю почему у скольких людей такая проблема что "а вдруг кто-то захочет поссать пока я моюсь?". Не трудно ведь сперва спросить не нужен ли кому туалет когда идешь мыться, у нас если и были проблемы то когда тебе надо в туалет а там уже кто-то сидит второй час с телефоном, и раздельный санузел этой проблемы не решает.
3. Если есть деньги. Люди говорят что годная вещь, но сам не ставил.
4. Ванна требует документы о проведении скрытых монтажных работ (что ты там гидроизоляцию нормально сделал и все прочее), и окна лучше доверить ставить профессионалам. А вообще учитывай факт что то что ты поставишь сам может выглядеть внешне и сперва нормально и надежно, но без учета какой-нибудь специфической загогулины в технике посыпется через год-два. Как у нас просто стены из пенобетона поставили, а потом оказалось что у них должны быть специальные прокладки у примыкающих поверхностей, а у нас их нету и стены теперь прекрасно резонируют и усиливают всё что происходит этажом выше. Так что лучше все-таки не экономить на таких вещах.
А, ну и да, объединять лоджию с жилой комнатой запрещено.
Я бы на его месте изменил бы только одно - не стал бы лоджию делать, всё остальное в плане у застройщика лучше.
2. НЕ ОБЪЕДИНЯЙ. Мы когда искали квартирку - одно из главных условий - раздельный санузел. Только представь - кому-то приспичило посрать - а другой решил помыться. На постоянной основе это отстой полный. Даже если ты живешь один - не факт, что всегда так будет и это проблемы в перспективе. Насчет кухни - с вытяжкой никакого жира не будет - но гемор с перепланировкой. Смотрится данное решение неплохо, особенно если кухня совсем маленькая.
3. Тут ничего не скажу. В общем-то окна есть и нормально, хорошая вентиляция должна быть в туалете, ванной и на кухне. На кухне лучше вытяжка. В ванной неплохо сделать обратный вентилятор - чтобы воздух засасывал в вентиляцию, можно совместить его включение со светом в ванной. В этих помещениях повышенная влажность и заведется плесень без проветривания.
4. Все просто - не уверен - зови спецов. Чем потом переделывать. Могу лишь посоветовать на стены делать краску - это легко, быстро и дешево. И в случае чего легко обновлять ремонт. Сейчас они моющиеся - на водной основе. Просто прелесть. Не пахнут и быстро сохнут. Только не забудь про выравнивание стен и грунтовку. Ламинат, плинтуса или линолеум класть - ничего сложного - можно сделать самостоятельно. И еще раз про стены - если бюджет ограничен - забей на это вообще.
пример: https://www.marley-rus.ru/ventilation-systems/teploobmennik-dlya-svezhego-vozdukha
Я сейчас думаю смотреть приточку, где блок стоит на балконе по типу этих https://habr.com/ru/post/482352/
Ну и тут еще тоже обсуждают
https://forum.ixbt.com/topic.cgi?id=47:13330-189
1. Лоджию оставь - во-первых ее нельзя объединять с комнатой, во-вторых там чаек попить и посидеть очень приятно иногда. Ну и сушилка для простыней/пододеяльников тоже тема, в комнатах сушить вещи не есть хорошо, а барабанные сушилки я не одобряю, из них белье мятое очень.
2. Забудь про совмещенный санузел. Я вообще сделал наоборот в одной из квартир - воткнул в ванную еще один унитаз (но там 4 с лишним метра было) к тому что отдельно, а в туалете запилил раковинку и стеллаж под хлам уборочно-бытовой.
3. Планировка всратая. И не я первый тебе это говорю. Притом застрой тебе сделал мммаксимум удобно в текущих обстоятельствах, а ты хочешь все всрать еще больше. Не стоит, особенно с учетом нетденех.
4. В твоих условиях шуманить пол - тупость. Если есть стяжка от застроя - делай все по ней и не трахай моск. Если ее нет - ты попал на многоденег, потому что самому в одно литсо это делать нереально.
Шумит больше всего потолок и вот его как раз шумкой зашивать надо. Я делал гипрочные потолки, но ты скорее всего будешь ваять натяжные. Если будешь делать шумку, раскошелься на встроенный рельсовый свет вместо люстр и говноточечных светильников - намного удобнее и, как показывает практика, не сильно дороже.
Обязательно делай виброразвязку межкомнатных стен от потолка. Пеной/уплотнителем/полиуретаном - похер, но стена должна быть развязана с потолком. Многие застрои заморачиваются на шумку межквартирных стен - уточни, не поленись, сэкономишь кучу времени и возможно денег.
Не прокладывай розетки комнат 2.5 мм. Это тупо и нерационально, 1,5 мм нормального кабеля более чем. Делай слаботочку. Просто делай слаботочку, не надеясь на вайфай. Спасибо потом скажешь. Осмотри все стены в примыканиях к несущим стенам и фасаду - возможно нужно будет расшивать и заливать пеной/клеем. Частенько там ничего нет и щели в палец.
Керамогранит - твой друг в ванной коридоре и туалете. Все. Даже на кухне ламинат лучше. А балкон я бы вообще террасной доской прокладывал с пустым подполом (там всякие консервы самое то хранить). И не еби мозг про вспухнет/сдохнет - просто возьми нормальный, качественный ламинат - ему 15 лет нихера не будет. Не экономь на подложке. Пробка хоть и дорога, но идеальна в плане шумки и прочих эксплуатационных ништяков. В два слоя крестом и про скрипы ты забудешь (конечно, если нормально места оставишь у стены, а не положишь впритык)
Не стоит брать обои под покраску - или обои с рисунком или крась стену. Вотэтоговот "я сначала купил десять рулонов за 15 к, а потом еще 15 к въебал в краску" - дебилизм. Двойной ценник, двойная работа, и выглядит всрато. Тоже вдвойне. Отделать керамогранитом максимально говнистые стены прихожей - тема. Выходит ДЕШЕВЛЕ обоев, при условии непокупки итальянской керамики за 60 баксов квадрат.
Не экономь на: сантехнике, электрике, кухне, полах. Все остальное можно мммаксимум дешево.
Задавай свои ответы.
Гипрочные короба под батареи.
Пластиковые откосы на окна
Пластиковые подоконники.
Чугунные батареи "под старину"
Систему с подвесным унитазом (в твоем туалете это ммммаксимум тупо, у тебя там колеса хранить за толчком можно почти два метра)
Модные безрамочные двери
Пластиковые плинтуса (лучше сделать скрытый плинтус, заранее предусмотрев его при штукатурке)
- нефиг экономить на кабеле, там разница копеечная. И прокладывать надо не НИМ а ВВГнг;
- керамогранит можно класть везде, на кухне он точно лучше;
- нафиг слаботочку, в случае чего можно PoE использовать.
Остальное даже коментить не буду, гипотезно спорить лень.
А остальное и не надо комментить - это личное дело каждого, только автор должен разные точки зрения почитать. У тебя свой опыт - у меня свой.
где прихожая? коридор изначально 1.2 м шириной? то ты стену комнаты собираешься отодвигать, чтобы получить коридор 1.5 м? или наоборот 1 м? если второе, то не надо! сделай ширину коридора-прихожей 1.6 м минимально, чтобы вдоль стены поставить гардероб с местом присесть, зеркалом, закрытыми шкафами и открытыми крючками, полкой с обувью. коридор к кухне можно сделать 1 м шириной. и если ты не переносишь вентиляцию, место газовой плиты, несущие стены не трогаешь, то потом просто идешь в БТИ после перепланировки ,откуда приходит человек, замеряет всё и делает тебе новый план от БТИ с печатями. всё.
2. не стоит. места достаточно, чтобы в ванне разместить ванну или душ, умывальник и стиралку. в туалете обязательно предположи маленький рукомойник.
3. дом же не каркасный? газоблок какой? стоит ли заморачиваться?
4. я бы доверила из оставшегося сантехнику и плитку спецам. конечно, не в курсе, как у тебя руки прикреплены по поводу отделочных материалов. ну, еще подвесные потолки, если такие будут.
2. а что насчёт сушки для рук в туалете? я видел не такие уж и шумные варианты, как идея?
3. дом панельный, с утеплителем и штукатуркой. с открытыми окнами не так комфортно ибо пыль.
Соответственно дырявить панель вероятнее всего никто не даст, так как будет идти повреждение армирования и в целом сложно это реализовать.
Плюс такой тип вентиляции обычно устанавливает застройщик для того что бы работала основная ( создавая постоянную тягу ), но! Есть вариант при замене стекло пакета выбрать с таким типом вентиляции, при условии что окна плохого качества. Но в целом я бы не заморачивался.
В целом на практике холодно от "бризера" не будет, но если он стоит дешевый его может продувать и по полу будет тянуть не приятный сквозняк даже в закрытом положении .
Сушилки для рук это прикольная тема, но они в большинстве своем шумные, все больше зависит от исходных данных, сколько человек живет, жена, дети, планы. Если живешь один, то десять из десяти.
Но более логичный вариант, это сушилка для полотенец, электро или через подключение к отопительной системе ( электро удобнее ), по сути у тебя всегда будет сухой полотенчик и зимой тепленький при желании.
По этому сушилка лучше для полотенец, чем для рук.
Убрать лоджую нормальная идея, если не хватает места в комнате, но в целом учитывая что она не перекрыта дверью и стеклопакетом, я бы его оставил, это позволит сделать достаточно симпатичную завесу из плотной ткани и комнату всегда можно будет изолировать от света, на самой лоджии приятно почитать книгу.
По этому если места под расстановку мебели хватает, стены лучше лишний раз не теребить, рекомендую потратить ресурсы которые ушли бы на перенос стен в теплый пол, электрический или водяной, если дом повышенной этажности и в нем запрещено использование газа, значит будет сниженный тариф на энергию и электро теплый пол набирает дополнительные классы.
Отделку стен лучше выполнить: Штукатурка + покраска, если делать по гипсо-картону, то можно немного нарастить стену для скрытого плинтуса, это смотрится очень красиво и позволит сделать нормальную разводку для кабелей, а в гипроке можно будет скрыть электрику не штробя стену, так же это добавит немного общей звуко-изоляции.
Если желание сделать дешево и красиво, то напольное покрытие в идеале выполнить единым, без плинтусов и переходов паркет \ ламинат \ плитка, взять просто качественный паркет.
Проблему с жиром и маслом, от части решает вытяжка над плитой.
скорей всего это капитальные стены - и хз что там будет с утеплением