У меня знакомая девочка риэлтор. Как-то в классической манере угарали с ее профессии. Она обиделась и говорит, мол, если бы не риелторы, то хер бы люди квартиру сняли. Я попросил пояснить, что именно она такого делает, что без нее никак.
Так вот:
1. Она просит арендодателя прислать фото (намного реже ездит на объект и снимает сама).
2. Она загружает эти фото на сайт.
3. Она заполняет данные по объекту (адрес, по сути и тыкает кнопочки напротив того, что есть внутри из техники и удобств.
4. Она сидит и ждёт, когда кто-то ей напишет.
5. Выступает посредником между арендатором и арендодателем, чтобы согласовать время для встречи.
6. Едет на объект и стоит рядом с арендодателем. Иногда сама разговаривает с арендатором.
7. Вписывает в скачанный из интернета шаблон договора данные сторон.
8. Если это продажа, а не аренда, то просит своего коллегу проверить объект "по базам", чтобы все было чисто.
Я покивал ей и согласился, что она действительно что-то делает. Но данные услуги не должны стоить месяц аренды. Потому что услуги, по сути, одинаковые, а в зависимости от размеров квартиры и стоимости аренды, они так же растут. И еще у меня остался вопрос, а какого хера, за ее услуги должен платить я, как арендатор? Я же сам все нашёл. И это задача и интерес арендодателя убедить меня снимать жилье именно у него. Пускай он тебе и платит тогда.
Она сломалась на этом вопросе.
Так вот:
1. Она просит арендодателя прислать фото (намного реже ездит на объект и снимает сама).
2. Она загружает эти фото на сайт.
3. Она заполняет данные по объекту (адрес, по сути и тыкает кнопочки напротив того, что есть внутри из техники и удобств.
4. Она сидит и ждёт, когда кто-то ей напишет.
5. Выступает посредником между арендатором и арендодателем, чтобы согласовать время для встречи.
6. Едет на объект и стоит рядом с арендодателем. Иногда сама разговаривает с арендатором.
7. Вписывает в скачанный из интернета шаблон договора данные сторон.
8. Если это продажа, а не аренда, то просит своего коллегу проверить объект "по базам", чтобы все было чисто.
Я покивал ей и согласился, что она действительно что-то делает. Но данные услуги не должны стоить месяц аренды. Потому что услуги, по сути, одинаковые, а в зависимости от размеров квартиры и стоимости аренды, они так же растут. И еще у меня остался вопрос, а какого хера, за ее услуги должен платить я, как арендатор? Я же сам все нашёл. И это задача и интерес арендодателя убедить меня снимать жилье именно у него. Пускай он тебе и платит тогда.
Она сломалась на этом вопросе.
Я работал с хорошим риелтором, но я его нанял самостоятельно. Он все проверил, нашел несколько косяков, убедил арендодателя все починить перед подписанием договора, прописал все в договоре, составив акт о состоянии кучи вещей внутри помещения и сделав фото всех отверстий в стенах и прочих дефектов, чтобы потом на меня не повесили. На фоне всего этого он сбил цену аренды, на несколько тысяч. И это все было так лихо обставлено, что все делалось в дружественной атмосфере с арендодателем.
Самая странная профессия...
У меня знакомая девочка риэлтор. Как-то в классической манере угарали с ее профессии. Она обиделась и говорит, мол, если бы не риелторы, то хер бы люди квартиру сняли. Я попросил пояснить, что именно она такого делает, что без нее никак.
Так вот:
1. Она просит арендодателя прислать фото (намного реже ездит на объект и снимает сама).
2. Она загружает эти фото на сайт.
3. Она заполняет данные по объекту (адрес, по сути и тыкает кнопочки напротив того, что есть внутри из техники и удобств.
4. Она сидит и ждёт, когда кто-то ей напишет.
5. Выступает посредником между арендатором и арендодателем, чтобы согласовать время для встречи.
6. Едет на объект и стоит рядом с арендодателем. Иногда сама разговаривает с арендатором.
7. Вписывает в скачанный из интернета шаблон договора данные сторон.
8. Если это продажа, а не аренда, то просит своего коллегу проверить объект "по базам", чтобы все было чисто.
Я покивал ей и согласился, что она действительно что-то делает. Но данные услуги не должны стоить месяц аренды. Потому что услуги, по сути, одинаковые, а в зависимости от размеров квартиры и стоимости аренды, они так же растут. И еще у меня остался вопрос, а какого хера, за ее услуги должен платить я, как арендатор? Я же сам все нашёл. И это задача и интерес арендодателя убедить меня снимать жилье именно у него. Пускай он тебе и платит тогда.
Она сломалась на этом вопросе.
Так вот:
1. Она просит арендодателя прислать фото (намного реже ездит на объект и снимает сама).
2. Она загружает эти фото на сайт.
3. Она заполняет данные по объекту (адрес, по сути и тыкает кнопочки напротив того, что есть внутри из техники и удобств.
4. Она сидит и ждёт, когда кто-то ей напишет.
5. Выступает посредником между арендатором и арендодателем, чтобы согласовать время для встречи.
6. Едет на объект и стоит рядом с арендодателем. Иногда сама разговаривает с арендатором.
7. Вписывает в скачанный из интернета шаблон договора данные сторон.
8. Если это продажа, а не аренда, то просит своего коллегу проверить объект "по базам", чтобы все было чисто.
Я покивал ей и согласился, что она действительно что-то делает. Но данные услуги не должны стоить месяц аренды. Потому что услуги, по сути, одинаковые, а в зависимости от размеров квартиры и стоимости аренды, они так же растут. И еще у меня остался вопрос, а какого хера, за ее услуги должен платить я, как арендатор? Я же сам все нашёл. И это задача и интерес арендодателя убедить меня снимать жилье именно у него. Пускай он тебе и платит тогда.
Она сломалась на этом вопросе.
Я работал с хорошим риелтором, но я его нанял самостоятельно. Он все проверил, нашел несколько косяков, убедил арендодателя все починить перед подписанием договора, прописал все в договоре, составив акт о состоянии кучи вещей внутри помещения и сделав фото всех отверстий в стенах и прочих дефектов, чтобы потом на меня не повесили. На фоне всего этого он сбил цену аренды, на несколько тысяч. И это все было так лихо обставлено, что все делалось в дружественной атмосфере с арендодателем.
Это не хороший, это охуенный риелтор. И, честно говоря, больше похож на юриста, чем на риелтора по описанию.
Собственно, с такими риелторами и покупку-продажу жилья тоже следует делать.
Конечно, зависит от удачи и от скилла проницательности. Оформить покупку хаты без хорошего риелтора может быть большой проблемой. Если риелтор попался скверный, то конечно да, тут всё плохо.
У меня был относительно недавний опыт очередной работы с риелтором, который мне чуть сделку не сорвал. Я пост об этом пилил вот тут) : https://joyreactor.cc/post/5613137
После этого я решил, что буду работать только с юристами. Они и берут меньше и выполняют, по сути, ту же работу, если не больше. К тому же такой юрист представляет ТОЛЬКО твои интересы, а не сидит на двух стульях, выискивая варианты исключительно в базе своей компании.
Исключительно в базе своей компании-это уже вымирающие конторы, в них риелторы, желающие хоть как-то нормально зарабатывать и даже развиваться, долго не задерживаются, ибо только себе в убыток будцт работать с такими условиями.
Как не странно, в тех же этажах эта схема работает. У них в приоритете квартиры из своей базы. Если доебаться, конечно, они будут с другим агентством работать, но доебывается едва ли половина.
Юрист как раз противопоказан, т.к. а) как у них принято - всячески пытается показать свою работу, и развивает максимальную ИБД с требованием ВОТ ПРЯМ СЕЙЧАС СРОЧНО НЕМЕДЛЕННО каких-то ненужных бумажек и т.п; б) опять же, как у них это принято - не старается заключить сделку(т.е. найти разумный компромисс между сторонами), а максимально пытается продавить свои требования (часто необоснованные к тому же), от чего огромная часть даже очень простых сделок или затягивается сверх всякой меры (на недели и месяцы), или попросту разваливается. Отчего несчастные клиенты этих юристов зачастую теряют многие сотни тысяч; в) тупо не делает бОльшую часть работы риэлтора - собсно поиск этих самых покупателей/продавцов
Сказочник и его сказочные друзья )
Самый лучший риэлтор, который попадался мне:
1. Отвёз на объект на собственном автомобиле.
2. По дороге сказал: "Не снимайте эту квартиру. Почему? Хозяева из города N - они там все ебнутые!".
1. Отвёз на объект на собственном автомобиле.
2. По дороге сказал: "Не снимайте эту квартиру. Почему? Хозяева из города N - они там все ебнутые!".
А потом вы все потрахались?
Не, вообще верю, нормального риэлтора я тоже видел. Все как у тебя, только я покупал квартиру, так она еще и протянула по всем кабинетам на покупку квартиры документы протащила. Мне оставалось просто светить лицом, пить водичку и залипать в телефон
Мои родители риелторы. Они сутками пропадают на недвижимости, вынюхивая каждый недостаток, по колдырям , колдобинам и горам. Часами проверябт задолженныости, косяки и вдминистративные нарушения по объекту. Потом долго обхаживают адвокатов и тех кого тут называют цмвильными инженерами, чтобы те завериои, что документы без косяков. Если назодится покупатель- то они буквально становятся его друзьями-- заявстую они сами не знают, хотят ли они домик у моря или виллище на горе. Так как клиент чаще всего из стран вне шенгена- то хотдят с ними по всем инстанциям открывая местные счета, получать клиенту ИНН и прочие бумажеи. Потом еще долго договариваться и уговаривать продавца, что его не кинут и что заламывать 300% стоимость уже не стоит.
Я уже не говою, что они ездет по всяким стендам и выставкам . Точнее, ездили до ковида .
Да. Сраные 2% от прибыли продавца они заслужили. Осоьенно, если это не хата под пожтть летом, а комерческая недвижка, вроде съемных домиков или гостиниц. Я уже не говою, что вся ругаеь и непонимание сыпеься на них,так как именно они переговоршики и именно из видят обе стороны и их не жалко спугнуть.
Я уже не говою, что они ездет по всяким стендам и выставкам . Точнее, ездили до ковида .
Да. Сраные 2% от прибыли продавца они заслужили. Осоьенно, если это не хата под пожтть летом, а комерческая недвижка, вроде съемных домиков или гостиниц. Я уже не говою, что вся ругаеь и непонимание сыпеься на них,так как именно они переговоршики и именно из видят обе стороны и их не жалко спугнуть.
Данные услуги вообще ничего не должны стоит. Если я не нанимал риелтора, то я не обязан ему платить. Особенно если этот риелтор ещё и долбаёб, который со своими обязанностями не справляется и даже нормальные фото сделать не может.
Риэлтор полезен, если продающий/сдающий сильно заморачиваться не хочет. Остальное, типа, проблемы риэлторов. Причем и там продающего/сдающего наебать могут, как я понимаю. Обычное веяние капитализма. Не хочешь платить риэлторам, ищи объявления напрямую. Но они ушлые ребята, на них постоянно напарываешься.
Проблема самостоятельного шуршания по площадкам - то, что эти площадки в край охуели. Плюс найти как реальных покупателей, так и реальных продавцов (в случае, если ты покупатель) - уже приближается к нулю, особенно сейчас, когда монополизацмя авито и цианом встает особо остро.
Риэлторы не бесполезные. Они многое за тебя делают. Другое дело, что они пытаются выжать из этого как можно больше денег, что порой заходит слишком далеко.
Плюс на этом деле встречается немало мошенников с фирмами однодневками или типа того. Что подтверждает пост, если это правда.
Беда в том, что обычно люди не ежедневно занимаются сделками с недвигой и не имеют нужного спеца, а на риелторах не ставят пробы и знаки качества. Хотя не плохо было бы выдавать им ГОСУДАРСТВЕННЫЕ лицензии для такого рода деятельности, предварительно проверив профессионализм.
За них готовы платить, так как либо ты платишь, либо спишь на улице/в хостеле. Эти пидорасы просто акупировали рынок недвижки. Стоит частнику выложить объявление самому, так ему начнут беспрерывно спамить звонки с предложением своих услуг за счёт арендатора. По итогу от частников на рынке единицы предложений остаются.
Еще добавлю, что твоё объявление быстро потеряется в выдаче, так как они спамят своими. Даже платное продвижение не поможет.
Ну я продажу имел ввиду, там в основном ищут по цене и фоткам.
Это где так? У нас в РБ в основном частники. Ну да, есть агентства, но на аренде % объяв от них не велик. На продажу куда больше, но это потому, что продажа недвижки может не один год занять. Продавали когда-то квартиру в мелком городке, там за 2 года 4 бабы каких-то позвонило и отвяло.
Я лет 7 назад искал в Одессе жилье. Отсмотрел больше 100 объявлений, где-то 9 из 10 были от "риэлтора", причем "риэлтор" не знал ни квадратуры, ни оборудования, ни каких либо других деталей. В конечном счете я не нашел хороших вариантов напрямую, пришлось через таких посредников делать. Во-первых, комиссия охуевшая, спасибо, 200 бачей вот так из кармана вытащил. Во-вторых, типовый договор из интернета, даже без описи имущества.
Ну и финальное, третье, когда я съезжал так вышло что у меня мягкая игрушка была, с красной шляпкой, я ее постирал и пока она сохла на диване, от шляпки краситель впитался, было небольшое красное пятно. И вот я собираюсь выехать, вернуть ключи хозяйке, она поднимает вопрос про этот диван. Я говорю "ну сорян, это пятно можно убрать пятновыводителем, так вышло". Она попыталась толкнуть телегу, только вот охуенный посредник сидел как в воду опущенный, а по документам что мы подписали она может нахуй пойти. И обе стороны комиссию платили. Охуенная польза да?
И сейчас, в этом году, мне опять понадобилось арендовать жилье. В этот раз я вышел напрямую на собственника. Составил сам типовый договор, вместе осмотрели недвижку, повыписывали недостатки которые нужно исправить (например замок на входной двери заедал) и к моменту въезда почти все было исправлено кроме ручки на одном окне. Т.е. ЛИЧНО Я не ощутил вообще никакой разницы с посредником и без, кроме отсутствия охуевания от оплаты "труда" это бесполезной мрази
не знаю как у вас в РБ, а у нас в РБ аренда по низу рынка вся под риелторами.
а вам не кажется логичным, что "по низу рынка" делают левыя объявы для заманухи, не?
потому как если по такой объявке звонишь, то начинается:
эта квартиренцию уже сдали/продали, вот вам другая, немного дороже, но и еще круче;
а давайте с нами договор, а мы вам жилье по этой цене и тд
Это я к тому, что это не низ рынка, а просто выдумки
потому как если по такой объявке звонишь, то начинается:
эта квартиренцию уже сдали/продали, вот вам другая, немного дороже, но и еще круче;
а давайте с нами договор, а мы вам жилье по этой цене и тд
Это я к тому, что это не низ рынка, а просто выдумки
Дал объявлние о продаже квартиры в Минске - позвонила сотня риелторов. Почти все - пидорасы. А давайте договор эксклюзивный заключим, а давайте мы сами объявление выставим (я его уже выставил, чего ещё? Квартира под ремонт).
Стандартное враньё, что уже есть клиент, надо только договор подписать, сразу купят. Самые конченые - это типа покупатели. Договариваемся смотреть, потом ходят, хвалят, и в конце "ой, я правда риелтор, у меня клиенты есть, готовы купить."
Как снял объявление, ещё несколько месяцев звонили. Спрашиваю, откуда у вас информация, что я продаю? Мнутся в ответ.
Стандартное враньё, что уже есть клиент, надо только договор подписать, сразу купят. Самые конченые - это типа покупатели. Договариваемся смотреть, потом ходят, хвалят, и в конце "ой, я правда риелтор, у меня клиенты есть, готовы купить."
Как снял объявление, ещё несколько месяцев звонили. Спрашиваю, откуда у вас информация, что я продаю? Мнутся в ответ.
Тут дело не в том что "люди готовы платить", а в том что при поиске квартиры ты почти не найдеш такую которую бы выставил собственник. В 99% случаев они отдают это дело на риэлторов. И для хозяев вероятно это действительно сильно облегчает сдачу жилья, т.е. по сути это он получает услугу, но платить приходиться тому котому вроде как больше всех нужно - то есть квартиросъемщику. А по другому никак. Читал я байку что где-то у какогото риэлтора платят именно владельцы, но слабо верится, если можно пойти к другим риэлторам и хай квартирант платит.
Вот пример, я нашел по объявлению квартиру которая мне подходит по месторасположению, жилплощади, цене и прочим условиям. Таких квартир в районе была одна и она с риелтором сдается. И тут получается, что если я не хочу ему платить то пошел я нахуй. А если хлчу арендовать именно эту квартиру, то нужно платить риэлтору. И таких квартир 99% на рынке.
Вот пример, я нашел по объявлению квартиру которая мне подходит по месторасположению, жилплощади, цене и прочим условиям. Таких квартир в районе была одна и она с риелтором сдается. И тут получается, что если я не хочу ему платить то пошел я нахуй. А если хлчу арендовать именно эту квартиру, то нужно платить риэлтору. И таких квартир 99% на рынке.
супер, но тогда прибегайте к старому методу: ищите жилье по знакомым, знакомым знакомых, читайте обычные объявки на столбах в желаемом районе, да банально бабушек у подъезда распрашивайте. Такой вариант пока никто не запрещал, а как показывает практика, люди до сих пор такими методами пользуются.
Ну или платите риэлторам без каких-либо гарантий, чтоб не компостировать себе мозг. Тоже вполне рабочий вариант
Ну или платите риэлторам без каких-либо гарантий, чтоб не компостировать себе мозг. Тоже вполне рабочий вариант
> Читал я байку что где-то у какогото риэлтора платят именно владельцы
Это не байка, так нормальные специалисты работают. И квартира так сдается кратно быстрее, чем самостоятельно, причем без геморроя. Владельцу тупо выгоднее ее быстро сдать, иногда буквально за день-два, и заплатить риэлтору, чем она будет бесполезно простаивать месяц и более
Это не байка, так нормальные специалисты работают. И квартира так сдается кратно быстрее, чем самостоятельно, причем без геморроя. Владельцу тупо выгоднее ее быстро сдать, иногда буквально за день-два, и заплатить риэлтору, чем она будет бесполезно простаивать месяц и более
Как частный юрист "ржу в голосину", что называется. Я пять лет учился, 14 лет работал в юриспруденции, написал сотни исковых заявлений и отзывов на них, набил вагон шишек и порой проигрывал дела из-за недостатка знаний, что бы в итоге стать хорошим специалистом, который и договор продуманный составит и суд не просрёт из-за того, что забыл приложить ключевой документ (я лично просуживал апелляцию за таким "юристом").
А ты такой: "Пффф, да херня, я бы и сам так мог, надо просто вечерок посидеть и разобраться". Ну-ну. Именно поэтому в официанты и уборщики берут без опыта работы, а юристом только людей с образованием и чаще всего опытом. Брали бы всех подряд и норм!
А ты такой: "Пффф, да херня, я бы и сам так мог, надо просто вечерок посидеть и разобраться". Ну-ну. Именно поэтому в официанты и уборщики берут без опыта работы, а юристом только людей с образованием и чаще всего опытом. Брали бы всех подряд и норм!
> "какого хера, за ее услуги должен платить я, как арендатор?"
К сожалению, потому что арендодатель хочет и может работать с ними на этих условиях. Максимум, что они теряют - 5-10% процентов месячной аренды (например сдавая за 50 вместо 55 без комиссии), но это снимает им кучу головняка с отбором жильцов и плюс выступает дополнительным "гарантом", что арендатор не съедет через месяц-два, потому что уже отдал дохуя, когда подписывал договор.
В случаях когда сдают аренду для "белых людей", арендатор обычно как раз сам оплачивает комиссию риэлтору.
К сожалению, потому что арендодатель хочет и может работать с ними на этих условиях. Максимум, что они теряют - 5-10% процентов месячной аренды (например сдавая за 50 вместо 55 без комиссии), но это снимает им кучу головняка с отбором жильцов и плюс выступает дополнительным "гарантом", что арендатор не съедет через месяц-два, потому что уже отдал дохуя, когда подписывал договор.
В случаях когда сдают аренду для "белых людей", арендатор обычно как раз сам оплачивает комиссию риэлтору.
на самом деле абсолютное большинство клиентов не умеет делать ничего из вышеперечисленного. Ну и да, тут конечно сильно упрощенный список. На практике, из-за деградации профессии (раньше риэлторская деятельность в рф лицензировалась, а риэлтор был важным звеном в чистоте сделок) многие действительно жмут кнопки на авито и потом бегают комиссию выдергивают за "поводили на квартирку других риэлторов". Именно поэтому риэлтор в рф сейчас - это одна из самых низкооплачиваемых специальностей. Но есть еще кое-где и профи, исчезающий вид.
> Именно поэтому риэлтор в рф сейчас - это одна из самых низкооплачиваемых специальностей
А куда тогда уходят 50 тысяч, которые ему отдали?
ну давай считать: в месяц у такого горе-реэлтора редко бывает больше одной сделки. Чаще - реже чем в месяц. Иногда, в жирные месяцы, к примеру, в конце года, бывает несколько сделок. Иногда сделки срываются в последний момент. Половину (это минимум, в реальности больше) "риэлтор" отдает агентству. Как бы прости, но это совсем не похоже на лакшери с пятизвездочным спа-отелем, где у лазурного бассейна сидит фешенебельная жензина в брюлях, как в 90-х показывали в рекламе американских риэлторских контор. Это больше похоже на провинциалку, которая изо всех сил пытается закрепиться в городе, но кредиты душат.
На Кипре, кстати, по закону за риэлтора всегда платит лендлорд. Правда из-за этого большинство риэлторов это бот по поиску и пересылке квартир из каналов в телеграмме. Просишь их найти квартиру 5/7 за 500 денег(не срочно), а они говорят что вы охуели, но стоит поискать всего пол годика и вот 5/7 за 501 денег.
Но кстати снимать напрямую у собственников тоже порой не очень удобно. Потому что:
В описании 300м² квартира с бассейном и личной конюшней, смотришь фотки - 50 фоток холодильника, снятых на телефон из 2007.
Пытаешься договориться на посмотреть - "вам через месяц в 6 утра удобно будет"
Договор это рукописный документ, составленный на коленке.
И прочие приколы.
Но кстати снимать напрямую у собственников тоже порой не очень удобно. Потому что:
В описании 300м² квартира с бассейном и личной конюшней, смотришь фотки - 50 фоток холодильника, снятых на телефон из 2007.
Пытаешься договориться на посмотреть - "вам через месяц в 6 утра удобно будет"
Договор это рукописный документ, составленный на коленке.
И прочие приколы.
Это не риэлтор, это девочка-риэлтор. Нормальный риэлтор использует стаж и опыт для наработки баз по халявному жилью маргиналов, и его перекупли-перепродажи. Собственно так капитал и нарабатывается. Есть перед глазами пример, потому и говорю. Ни как не оправдываю, просто факт.
Ну если рассмотреть риэлторов в идеальном мире, то профессия вполне нужная. Лет 10 назад родители продавали комнату в общаге, без риэлторов. Во-первых это куча звонков, на которые нужно тратить время. Во-вторых если люди захотят посмотреть комнату, то это нужно после работы уставшим и голодным пиздячить на другой конец города, там развлекать потенциальных покупателей, что бы больше никогда их не увидеть. После 4-5 таких выездов уже начинают появляться мысли "да ебись оно все конем". Нам в итоге повезло, знакомые чуваки с соседнего блока решились купить комнату, что бы кого-то из своих детей отселить от себя, но так, что бы рядом. Но потом началась ебка с документами, нотариусом и т.д., еще пришлось после работы(иногда отпрашиваться пораньше) по городу кататься.
Так вот в идеальном мире этой всей поеботой занимается риэлтор, а продавец и покупатель просто поставили подписи, передали деньги и разошлись. Но мы живем не в идеальном мире, и среди риэлторов, как и среди практически всех профессий, куча наебщиков.
Так вот в идеальном мире этой всей поеботой занимается риэлтор, а продавец и покупатель просто поставили подписи, передали деньги и разошлись. Но мы живем не в идеальном мире, и среди риэлторов, как и среди практически всех профессий, куча наебщиков.
Я написал выше об этом. Что в случае аренды и тем более продажи риэлтор оказывает услугу по сути собственнику, а не тому с кого потом деньги берут. Собсвеннику действительно легче, не нужно на звонки отвечать, на встречи ездить. А человеку который нашел сам объяву и позвонил\пришел этот риэтор услуг не оказывает и не облегчает ничего
Это где так? У нас в РБ для оформления просто идете в БТИ утром, там нотариус смотрит документ объекта, составляет договор купли-продажи и всё, свободны.
По передаче денег как договоритесь. Когда продавали квартиру я полученные деньги сразу в кассу банка отдал и попросил расписку что вот столько-то денег было уплачено(чтоб если потом чел заднюю врубит не возникало вопросов сколько он денег мне заплатил). Когда покупал гараж то там какой-то вопрос у нотариуса возник, что чего-то там перемерять надо(и за это бабки платить), чел бомбанул(т.к. уже поднимался этот вопрос когда он покупал), она пошла к начальству, начальство объяснило, что сделай пояснительную писульку и ничего не надо и всё.
Какая ебка с документами и нотариусом?
По передаче денег как договоритесь. Когда продавали квартиру я полученные деньги сразу в кассу банка отдал и попросил расписку что вот столько-то денег было уплачено(чтоб если потом чел заднюю врубит не возникало вопросов сколько он денег мне заплатил). Когда покупал гараж то там какой-то вопрос у нотариуса возник, что чего-то там перемерять надо(и за это бабки платить), чел бомбанул(т.к. уже поднимался этот вопрос когда он покупал), она пошла к начальству, начальство объяснило, что сделай пояснительную писульку и ничего не надо и всё.
Какая ебка с документами и нотариусом?
это в эрафии традиция такая доить доверчивых граждан на доп.услуги или банально "небольшой презент" (прикинь, у них даже всякие ТО можно купить или пройти без очереди, не говоря о покупке прав на вождение).
У нас хоть с другими сферами в стране проблема, но что касается доков, то еще па-людску
У нас хоть с другими сферами в стране проблема, но что касается доков, то еще па-людску
Не в Питере, так что не буквально.
Из своего опыта общения с такими людьми я вынес только один урок: "хочешь сделать хорошо - делай сам". "риелтор", котрый оформлял продажу квартиры умудрился перепутать в договоре продавца с покупателем, а адрес квартиры и паспортные данные сторон вообще были чьи-то левые. Кроме того и в БТИ пришлось оформляться самим. Беда в том, что его выбрала противоположная сторона сделки, а так бы я его просто отправил в пешее эротическое, ещё и пиздюлями бы придал ему ускорение.
Не знаю, я даже с риелтором заебалась проходить всякие психо нарко диспансеры, собирать справки и пр. Ещё бы я документы решила составлять и всё остальное вроде поиски клиентов, показ и остальное. И это к слову, что у меня папа юрист и он был дольщиком, но даже не подумал, чтобы самому этим заниматься, т.к. нахуй надо. Риелтор всё организовал и всё сделал
"Я не гинеколог, но посмотреть могу"
Именно так. Особенно если собственник пожилой справку из психушки требуют, т.к. наследники потом могут захотеть вернуть всё взад, сказав, что бабушка кукухой поехала и всё распродала.Но с нас такого не требовали(правда там, как оказалось, покупатель знал мэра города и мог чуть что без этого обойтись).
В нормальных агентствах есть возможность оформить доверенность на риэлтора, который сам будет ходить и собирать документы. Вопрос в том, надо ли это тебе. Я от этого отказывался, потому что свои нюансы утрясал.
В израиле они не охуевщие, а в карягу, блять, опиздиневшие.
1) ничего не делают
2) просят огромный процент со сделок
....и, самая мякотка
3) заключают договора с продавцами/лендлордами, что они не могут сдать/продать свою дыру не вынудив покупателя заплатить им.
1) ничего не делают
2) просят огромный процент со сделок
....и, самая мякотка
3) заключают договора с продавцами/лендлордами, что они не могут сдать/продать свою дыру не вынудив покупателя заплатить им.
Гоев? Они друг друга жарят так, что гоям и не снилось!
Ну так речь же про "В развитых странах "
А можно мне список "развитых"? И, желательно, с критериями?
Честно говоря, нет. Когда-то я мог ответить, но в последнее время страны всё больше стараются исключить себя из этого списка.
При этом в то же время я не настолько интересуюсь жизнью в других странах, что бы этот список вести.
Вот я интересуюсь, и интерес мой носит далеко не теоретический характер.
Ясное дело, Франция, Германия и Британия, Швеция, Норвегия и Дания, Италия и мелочь в центре Европы входят в этот список.
США, Испания, Израиль, Ю. Корея, и Австралия на пороге, одни входят, другие выходят, третьи топчатся на пороге, сомневаясь.
Но прибалты, Греция, Турция ощутимо ниже того же Израиля.
Израиль это огромные цены и огромные зарплаты. Тут минималка почти 2к$, а средння 2,5-3k$ на руки, 20 место в мире. Короче, я бы занёс его в "развитые", хоть и со скрипом.
Ясное дело, Франция, Германия и Британия, Швеция, Норвегия и Дания, Италия и мелочь в центре Европы входят в этот список.
США, Испания, Израиль, Ю. Корея, и Австралия на пороге, одни входят, другие выходят, третьи топчатся на пороге, сомневаясь.
Но прибалты, Греция, Турция ощутимо ниже того же Израиля.
Израиль это огромные цены и огромные зарплаты. Тут минималка почти 2к$, а средння 2,5-3k$ на руки, 20 место в мире. Короче, я бы занёс его в "развитые", хоть и со скрипом.
Хм. Честно говоря, я бы не заносил в развитые страны на основе доходов как страны так и населения.
Тут хороший пример - ОАЭ. Денег много, технологии развиты, но при этом до сих пор религия у руля и права человека в жопе.
Хотя, какой бы набор критериев мы поставили для тега "Развитые страны", он, по сути, будет продиктован нашим индивидуальным ценностным аппаратом.
Тут хороший пример - ОАЭ. Денег много, технологии развиты, но при этом до сих пор религия у руля и права человека в жопе.
Хотя, какой бы набор критериев мы поставили для тега "Развитые страны", он, по сути, будет продиктован нашим индивидуальным ценностным аппаратом.
Да не. Везде примерно одинаково. На Кипре к примеру риелторам платят те кто сдают квартиру. Т.е. риелтор на стороне продающего и ему выгодней наебать снимающего. Иногда помогают сдать мелкими советами арендодателю. Некоторые из этих советов помогают, после других недоумевают и сдающий и снимающий. Приносят всякую хуйню типа украшений и цветов для фоток. Короче немного хуйты чтобы ускорить получение бабла. Но наебать - святое дело.
Там должен быть презерватив. Но по факту они все гандоны.
я встречал настоящих риэлторов. конторка небольшая, помогли оформить мат.капитал и еще какие-то дотационные выплаты под покупку квартиры на которую уже никто ипотеку не давал, денег взяли скромно, еще и только с покупателя (их клиент изначально). Возились с нами по всем оформлениям как с детьми, не то что контора оптимистов которая только посылала в конторы и трясла с нас документы, которые по договору они должны оформлять, да еще и деньги хотели с обеих сторон...
Я даже знаю одного, настоящий мастер -- покупателя найдёт за считанные дни, весь головняк возьмёт на себя. От меня нужно было лишь подпись поставить и бабки забрать. Но и комиссия такая, что она довольно быстро приобрела себе еще 3 хаты и укатила в Израиль.
ну так весь прикол в том что у этих еще и комиссия не конская. самое вкусное в этой истории что обе стороны уже отчаялись реализовать свои активы, а тут всё как мозаика сошлось, деталька к детальке.(там что-то около 40к обошлось, не спрашивал. контора оптимистов хотела по 120 с обеих сторон)
риэлторы - не люди. Я их рот ебал и их родителей тоже рот ебал. Каждый раз либо пиздежь, либо скрытие косяков (типа сам не спросил - сам виноват). Договор, который подсовывают не читают, потом охуевают с того что там написано. Каждый блять лично знаком уже 50 лет с продавцом/арендодателем и уверяет что это самый святой человек в голактике, поэтому я должен расслабить булки и довериться ей. При купле/продаже лучше пойти к юристу по недвижимости. Таким же хуем как и риэлторы проверят недвижимость и договор, но стоимость в разы меньше.
И еще совет. На всех этапах перечитывайте блядский договор, ибо в него всегда одна из сторон внесет свои косяки. Я так уже в банке, при покупке хаты в ипотеку, на подписании обнаружил, что в договор был включен акт приема-передачи (схуяли вдруг, его подписывают отдельно через несколько дней) и его уже вместе с договором неглядя подписали продавцы. Ни один дипломированный офисный хуесос, в какой бы конторе он не находился, не удосужится сверить ту хуйню, что он состряпал под названием "договор купли-продажи".
Хз о ком тут люди пишут продавали хату 4 года все риелторы были такие:
- Я выложил бесплатное объявление на авито с вашими фото, дайте 50к. Эти ебланы ещё часто трубки не берут и проёбывают клиентов. Хуилы просто захватили рынок и выдают ctrl+c ctrl+v типового договора за ахуеть работу
Чтобы написать коммент, необходимо залогиниться
Отличный комментарий!