Проблемы с застройщиком
Многоуважаемые пидоры, на реакторе уже более 10 лет и нигде я не встречал таких образованных и подкованных специалистов,которые хоть и обосрут,но всё же помогут советом.Суть вопроса- застройщик проебал сроки сдачи жилья,ремонт сделал так,что жить там невозможно, хату не принял. Обратился к двум юристам: один сказал,что ебашим претензии во все инстанции,потом суд, а другой юрист сказал,что ебал он эти инстанции и сразу у суд. Завтра буду звонить в прокуратуру и мосжилстрой(или как он там).
Уверен,что кто-то с этим сталкивался и есть какой-то опыт. Буду рад,если поделитесь. Купон на помощь прилагаю
При этом, как ты понимаешь, ответчик будет уверять что готов был удовлетворить все твои жалобы, если бы ты к нему обратился, а так-то он тебя впервые видит.
>> Обязательно нужно заключение независимого эксперта
У застройщика естественно будет свой "независимый" эксперт, который будет с очень большой долей вероятности зависимый и напишет то, что ему скажут. Незнаю, как в Украине, в РФ очень тяжело привлечь к овтетственности таких "экспертов", чем активно пользуются в строительном и авто-бизнесе.
у меня делали 7 лет назад ванную с коридором и туалетом. Опоздали со сроками, к слову, за 10 дней только все разъебашили и сняли(старую плитку, антресоли и тд.), стены даже полностью не выровнили. Как бы я хз реально ли за 10 дней в 3 рожи сделать все это, но они прописали в договоре такие сроки. Как итог остались с авансом, есесна не доплачивал остаток. + после дискуссии еще и инструменты у них взял за проеб (сверло и пару уровней).
Потом с этой бумажкой идёшь к застройщику, если на него это не возымеет эффекта, идёшь к юристу. Там пишите всем, до кого можете дотянутся на предмет того, что застройщик - пидр.
Затем, после отписок, уже идёте в суд со всеми этими бумажками из спортлото, заключением эксперта и т.д.
Вроде как-то так лет 5 назад знакомый действовал.
досудебная претензия, прикладывается копия экспертизы, все расчеты для ремонта и отправляется застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. По срокам не знаю, в твоем договоре должно быть указано какие сроки есть на восстановление в случае не принятия договора, но кажется до 1-3месяцев. Если застройщик не устраняет все косяки - подается исковое заявление.
1) писать жалобы в контролирующие органы бесполезно. У них таких дольщиков вагон. Мооожет быыыть кто-то отреагирует, что-то сдееелает, но я бы не парился и сразу работал в гражданском поле, куда проще, продуктивнее и надежнее, чем месяц ждать отписки от госоргана.
2) во-первых - претензия к застройщику с требованием устранить недостатки ремонта согласно перечню ремонтно-отделочных работ в ДДУ, сдать квартиру на руки и выплатить неустойку. Обязательно (!) заказным письмом с уведомлением о вручении на юр.адрес застройщика или лично под подпись сотруднику застройщика с копией доверенности от гендира на право принятия таких документов (второй вариант маловероятен, так что почтой надёжнее);
3) обычно застройщики реагируют, договариваются о встрече и вместе с дольщиком составляют акт о недочётах/необходимых работах/и т.д. (им выгодно еще потянуть время, изобразить, что они что-то делают и, возможно, не доводить до суда);
4) вот тут важно! КАТЕГОРИЧЕСКИ не подписывать никаких актов (кроме акт о недочётах, который сначала ВНИМАТЕЛЬНО прочитать) и доп.соглашений к договору. Я понимаю, что есть много разумных людей, которые читают документы и поднимают суть текста, но я насмотрелся на таких умных, кто пошёл бодаться с застройщиком по закону не имея опыта и не заметил одну строчку о том, что он не против перенести срок сдачи на годик вперед, а потом носится и не знает что делать. Крупные застройщики тоже не дураки и натренировались подпихивать бумажки – им от человека нужна ровно одна подпись, если грубо;
5) если в обозначенный срок квартира не приведена в порядок и не сдана, то можно и в суд сходить.
Взыскать за ремонт не всегда получается, часто суд просто обязывает застройщика доделать ремонт своими силами. Но вот именно тут поможет заключение эксперта, чтобы оценить масштаб проблемы и сколько нужно взыскать с застройщика для самостоятельного устранения этих недоделок. Застройщик 100% будет оспаривать экспертное заключение, выражать сомнение в компетентности эксперта и т.д. и т.п., так что особое внимание на дипломы и квалификацию эксперта, что бы у суда не возникло сомнений в компетентности. В идеале, предоставить суду решения по аналогичным делам, где эксперт уже принимал участие, это снимет все вопросы.
6) взыскать неустойку за просрочку в сдаче довольно просто, т.к. тут только вопрос дат. Доказывать нужно будет ровно следующее: вот ДДУ, я всё оплатил, вот квитанция из банка (выполнил свои обязательства по договору); вот срок сдачи, в настоящий момент срок пропущен уже на столько-то дней, квартира не сдана мне (вторая сторона свои обязательства не выполнила); вот расчёт неустойки за просрочку и за невыполненный ремонт, прошу взыскать с застройщика;
7) любимый аргумент застройщиков – «ну так это мелкие косметические недоделки, мы их скоро закончим, а вот вы отказываетесь принимать квартиру и таким образом нарушаете свои обязательства по договору! (а по договору дольщик обязан принять квартиру)». Тут всё просто: «по условиям договора квартира должна быть сдана вот в таком состоянии с таким ремонтом, что не было сделано, а значит, что я отказываюсь её принимать, пока это не будет устранено. Факт недостатков подтверждается актом о недочётах, который подписан обеими сторонами. Согласно независимой экспертизе, это не косметические недоделки, а грубые нарушения действующих строительных нормативов. Принимать объект в таком виде не представляется возможным.»
8) ну а дальше уже дело за судьёй, сколько насчитает. И да, так как ДДУ попадает под действие закона о защите прав потребителей, то в случае, если застройщик добровольно не удовлетворит требования и дело дойдёт до судебного решения, то потребителю полагается «бонус» в виде дополнительной выплаты в виде 50% от присуждённой суммы.
P.S.
Держи в курсе и удачи в деле.
P.S.
Удача, конечно, пригодится, но смотри сразу, что сможешь сделать, и не забивай на дело, тереби юриста.
А по поводу гос. органов, увы, почти бесполезно. Т.к. органы не особо проявляют инициативу, а застройщика волнует только сумма на счету компании и только так его можно мотивировать работать.
Если кому интересно,то застройщик " Абсолют Недвижимость", застраивает Переделкино Ближнее в МСК. Геометрия квартиры-норм, а вот отделка (Комфорт+) просто швах. Материалы хорошие,но даже слепой алкаш с тремором сделает лучше. Если смотрите на этого застройщика,то покупайте без отделки. Небольшая вера в то,что зашуршат после запросов из органов,но сам понимаю,что слишком большая аффилированность большого бизнеса и властей делает запросы в органы почти бесполезными