Микрорайон «Крутые ключи» в Самаре / Самара

зимой земля мёрзлая, задолбаешся, в прямом смысле этого слова, выковыривать металл из земли. а ковырять искателям приходится часто, металлоискатель пищит на каждую железку, каждую пробку от бутылки.
и пока не достанешь из земли, не отчистишь хоть слегка от грязи, не понятно, пробка это или старинная монетка.

Стоит отметить что если почитать инструкцию к подобным штукам там написано что ими можно подметать и убирать снег, так просто к слову пришлось сказать, но что этот человек делает в условно "лесу" я хуй знает.

Для рабов норм, кто ж спорит.
У меня отгороженная территория дома без левых хуев на ней, ухоженная освещенная детская площадка, аккуратная большая парковка, две школы и два детских садика в 2-5 минутах от дома, два супермаркита продуктовых в 2 минутах от дома. С моего 9 этажа открытый вид на 10+ км т.к. перед домом дорога, школа и далее 5 этажки. Деревья вокруг дома на расстоянии 10 метров по периметру.
Да, для меня вот такая планировка как в этом микрорайоне уебанство с минимальным комфортом для жильцов, но если надо чтоб "крыша над головой и збс" то да, самое то...

планировщику*

Не заметил детских площадок между домами, они вынесены за пределы жилых домов. Но похуй уже.
Да я никогда не жил окна в окна, потому что в моем городе такой планировки почти что нет, особенно в среде многоэтажек, расстояние между домами менее 20 метров еще поискать надо будет, а уж современную застройку с благоустройством приподъездной зоны в последние годы вообще шикарную стали делать в большинстве случаев.
Живу без штор т.к. как уже сказал ближайший дом от меня в километре. Только очевидно в спальне, что бы свет летом не бил в лицо поутру. Ощущение когда шторы не нужны кстати ахуенное.

Прикинь какой там бомжатник лет через 20-30 будет?

От части согласен с тем, что "много дешевого жилья и чем дешевле оно будет, тем лучше". Проблема, опять же, начинается когда такое жильё концентрируется в одном месте.

Кто обычно покупает дешёвое жильё? Малообеспеченные слои общества или арендаторы-перекупщики.
Как они (люди) могут повлиять на микрорайон с жильём низкой стоимости? Могут начать мусорить где попало, может появиться мелкая преступность, жильё в районе может подешеветь ещё ниже (К примеру, те кто хочет жить в другом месте, они продают квартиру жителям из средней азии, так как стоимость жилья не может быть повышена, а значит и продать выше той стоимости которой покупал ты не сможешь. Вот мы чуть и понизили стоимость.)

Да и в транспортных проблем может не возникнуть если строить достаточное количество многоэтажных или подземных стоянок (но нет, мы хотим парковаться у окон и портить своими автомобилями вид из окна, впрочем, мой аргумент не имеет силы, так как в этом вся Россия...). Главная проблема это перемешка дешёвого жилья и дорогого, что у нас не делается и не хотят. Я в принципе не против тех однотипных бараков, но если бы они хотя бы стояли в перемешку с другими зданиями и создавали минидворы (а не линии с дорогой), то проблем убавилось бы и мы тут на реакторе не спорили кто прав, а кто нет.

В любом случае, мне, как мамкину урбанисту, грустно смотреть на такую линейную однотипную застройку.

ну прямо подробности я не расскажу, сам не знаю. можешь погуглить "градостроительное зонирование"
короче, земля не продаётся просто так, ей в нагрузку идут заранее определенные ограничения, что там можно строить и сколько и какие виды строений и тд
еще, например, купишь ты землю под сельхозугодья и не будешь использовать несколько лет, ее могут отжать обратно и перепродать

Нет. Сейчас все территории обязаны иметь генеральный план застройки и землепользования. В них определены "зоны застройки и землепользования". По это дело приняты "Правила застройки и землепользования для каждой территории (местными властями - город, район, село и т.д.). Для каждой зоны - регламенты. В которых написано как и под что разрешено использовать эту землю. Обычно прописано два вида использования - разрешенный и дополнительный.

Разрешенный - под что власти отдали эту землю конкретно (например, под жилые дома не выше 3 этажей - как на картинке). Тогда покупаешь землю, строишь дом и никого не спрашивая, регистрируешь (поэтому под микрорайоны землю отдают комплексно - весь участок на картинке был отдан одному застройщику под конкретный проект). Дополнительный - тот вид, который власти допускают на этой конкретной земле. На это надо у властей получать разрешение. Например, торговые помещения в жилых домах (то есть, как выше пишут - переделать под магазинчик так просто и сразу - наверняка не получится). Если же вида использования нет в разрешенных и дополнительных - ничего другого сделать не дадут, а как только проверят - заставляют привести землю в соответствие.

Как это работает:
Ты купил землю, выстроил дом и радуешься. Но у тебя назначение земли прописано - под сельхозугодья. Брюкву выращивать можешь. Дом - нет. Пошел нах, сноси.

Или - купил землю, построил "коттедж" (обозвав так обычный сруб). А в правилах записано, что это зона "жилые дома 5 этажей и выше". То есть разрешенное - многоэтажки (и ничего про коттеджи-срубы нету). Если в дополнительном виде использования власти прописали "индивидуальное жилищное строительство" (это твой "коттедж"), то перед стройкой ты должен к ним идти кланяться и просить разрешение (чаще всего не дадут). Если нету ни в разрешенном, ни в дополнительном видах использования - всё, сноси.

Делалось это под предлогом, чтобы не покупали участки под индивидуальные жилые дома, а выстраивали на них многоэтажки и т.п. Но по факту, чиновники всё делали под себя.
На примере "погорельцев Ростова".
По закону, их дома были до принятия городских "правил". В этом случае можно использовать по старому. НО! Что-то строить или даже делать реконструкцию (очень крупный ремонт и/или восстановление) - только по новым, принятым правилам (специально оговорено законодательством). Земля в центре города - дорогущая и лакомая. Поэтому власти проворачивают комбинацию:
1. Определили её под парк (то есть только этот вид использования, всё остальное - нах пройдите).
2. После чего сожгли владельцев домов. Хотите снова строить или восстановить? Неа. Теперь на этой земле ничего строить или восстанавливать нельзя, так как тут "парк". Всё, идите нах. Разрешения на это мы вам не дадим, так как всё по закону.
3. Власти Ростова принудительно щас выкупают землю и дают владельцам жалкие крохи за неё.
4. После того, как выкупят, они изменят зону (это делается легко и влёт, если захотеть, сами власти же эти зоны принимают и устанавливают, право такое имеют). На строительство, допустим, многоэтажек или торгового комплекса.
5. Продадут землю (само собой, себя не обидев). Профит!

Такие дела.

Серьезно? То есть сидит такой застройщик и думает, как бы посильнее нагадить людям за те же деньги? Вместо того, чтоб сделать получше и получить очереди желающих.
И ты не думал, что это и есть золотая середина при тех финансовых показателях, которые имеются?

А ты пройдись по ценам этих бараков и о боже ты мой, они нихуя не отличаются от цен в стандартных многоэтажках городков близких 1кк жителей. Какое нахрен бюджетное жилье? 30квадратов однушки без отделки за лям с копейками? еще 200-400 уйдет на отделку этой однушки, да за эти же деньги у меня в городе можно студию на 35квадратов с полной отделкой взять в 25 минутах на общественном от центра. Я конечно не знаю какие цены в Самаре на жилье, откровенно лень гуглить, но нахуй брать жилье вне города с барачной планировкой без дворов и прочих удобств.

Я считаю, что пидарасы все. Власти ахуели и поэтому пидарасы, чиновники коррупционеры, не делают свою работу и поэтому пидарасы. Застройщики не борются с системой, а потакаю ей, поэтому пидрасы. А обычные люди не готовы заступаться за застройщика и вообще хватать вилы и гнать корупционную власть с кремля, поэтому люди тоже пидарасы. Пидарасы все. И заслужили жить в дерьме.